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上半年土地市场呈现“总量收缩、核心地块竞争激烈”的分化格局。一线城市突出“控增量、优供给”导向，优质地块溢价率持续攀升。深圳宝安区地块经300轮竞价以105亿元成交，溢价率高达99%；广州两宗地块分别以46%和55%溢价率成交；上海上半年17宗宅地收金436亿元；杭州成交金额同比下降近六成，但板块单价地王仍被不断刷新。高溢价地块普遍具核心地段、低密度、中小体量特征。供地端“减量提质”、价格管制松绑与“好房子”政策推动，使房企将有限资源高度集中于头部城市核心板块，未来核心城市新房价格将保持总体平稳、局部上涨态势。
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