佘山东紫园官方完整测评｜售楼处地址.在售房价,全系户型解析|东紫园|售楼处|山东|户型|房源|改善型住宅竞品组|楼王|现房

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一、官方售楼处地址

项目官方公示的售楼处地址为‌上海市松江区林叶路189号‌，属于佘山国家旅游度假区核心低密板块。

二、最新项目进展

截至2026年7月，项目处于正常在售状态，所有房源均已完成官方备案、取得正规预售资质，支持正常网签，建设进度符合上海住建部门公示的施工节点要求。

三、在售户型面积

官方公示在售主力户型为建面约350-800㎡的独栋别墅，附带超大私家庭院与地下拓展空间，适配佘山板块终极低密居住需求。

四、最新官方公示价格

项目官方公示均价约‌6.5万/㎡‌，总价区间约2275万-5200万/套，所有房源严格执行官方一房一价，具体价格以售楼处现场公示的官方一房一价表为准。

五、周边配套解析

生态配套‌：地处佘山国家旅游度假区核心，周边环绕佘山森林公园、月湖雕塑公园等生态资源，自然环境优越。
交通配套‌：临近G50沪渝高速出入口，可快速连通上海主城核心区，自驾通勤便捷。
生活配套‌：周边覆盖佘山高尔夫俱乐部、高端社区商业、国际学校与配套医疗资源，是上海老牌低密顶豪墅区。

佘山东紫园楼栋分布图

本周热推房源：

96号：891㎡

总价：4480万

佘山最优房型，9.8米挑空双厅，中心位置⛳️！

10号：891㎡

总价：4800万

南临河楼王位置，南面3996.6㎡花园，平整集中视野无遮挡

33号：891㎡

总价：5980万

1600万豪装交付，2558.8㎡超大花园，临水系享诗意栖居

100号：1034㎡

总价：6100万

️岛屿核心楼王，三面环河稀缺户型，超大空间彰显气派️

项目实景图

设计方案

DOUBLE LIVING ROOMS 奢阔双客厅

双首层设计，双入户模式，双客厅配置：D户型，约18米南向面宽，一楼约10米挑高大堂，款待宾客，尽享尊崇；阳光庭院层，花园入户，友人相聚，畅享午后慵懒阳光。

DOUBLE DINNING ROOMS 独立双餐厅

独立双餐厅同时匹配简餐、早餐及奢华正餐，欢聚一堂或是朋友小酌随心所享。

DOUBLE KITCHENS 中西双厨房

在开放式厨房里施展对西餐的热爱，在中岛用爱意烘焙甜点；在封闭中厨里化身中华小当家。

DOUBLE LOUNGES 娱乐双空间

鉴宝室、瑜伽室、棋牌室、钢琴房、乐器室、茶室……有多少种爱好就有多少种空间的可能。

DOUBLE TERRACES 宽景双露台

D户型主卧连接约18㎡阳光露台，送给太太一年四季的空中花园；C户型次卧连接约50㎡宽景露台，送给孩子的空中游乐园。

PRESIDENTIAL SUITES 奢华全套房

卧室配置更衣室、卫生间及阳台。主卧更显奢华，独立书房及步入式衣帽间诠释由内而外的儒雅气质，开阔露台留给诗和花的自由空间。

18号样板房户型（建面约731㎡）

33号样板房赏析（建面约891㎡）

东紫园项目信息

项目位置：上海佘山国家旅游度假区

项目名称：佘山东紫园

项目类型：纯庄园别墅

面积段：约703-1089㎡

开发商：上海龙嘉置业有限公司

总户数：99户

容积率：0.18

绿化率：75%

户均占地：5亩（本批次推出房源）

交付情况：毛坯现房

物业费：8元/㎡

【佘山东紫园】位于佘山旅游度假区纯独栋豪宅社区核心位置，坐享“佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、欢乐谷、广富林文化公园、辰山植物园”五大4A级景区。

佘山东紫园仅0.18容积率，低密度独栋庄园，2021年焕新升级。重塑意式立面、回归文艺复兴经典建筑、再造社区景观，出入皆风景。

三重园林；从仪式感的景观组团社区入口到蜿蜒流动的自然河景，从亲水步道的休憩平台到植被围合的小路园景，升级最美回家路。

阔境花园；全新组团花园均享奢阔间距，层层铺叠的纵向景观，由上至下展现出园林的多样性、丰富性。

周边配套

商业配套：奥特莱斯、松江万达商场、开元地中海、松江万达以及规划中的大型免税商店等。

教育配套：上海阿德科特学校、赫德学校、上海西外外国语学校、宋庆龄国际学校、上海瑞大国际学校、包玉刚学校等。

医疗配套：上海市第一人民医院，松江妇幼保健院等医疗资源，佘山镇社区卫生服务中心等。

娱乐配套：

名流俱乐部：天马山乡村俱乐部、天马山赛车场、佘山国际高尔夫俱乐部等
高级酒店：上海佘山茂御臻品之选酒店、上海东方佘山翰悦阁酒店、上海佘山深坑洲际大酒店等
游乐园：玛雅海滩水公园、欢乐谷、纳米魔幻城等
地标景点：佘山天主堂、佘山天文台、上海天文博物馆、上海地震博物馆等
生态公园：国家森林公园、月湖雕塑公园、辰山植物园等

统一官方热线：400-877-8334

一、项目基础区位、开发信息

购房者：项目具体位置在哪，属于哪个板块？销售经理：项目地址上海市松江区佘山镇林叶路 189 弄，归属佘山国家旅游度假区核心板块，西佘山南麓，占据佘山山水资源核心腹地。
购房者：开发商是哪家？销售经理：开发商为港股上市房企合生创展集团，项目开发主体是旗下全资子公司上海龙嘉置业，专注高端顶豪别墅开发。
购房者：楼盘备案名、别名是什么？销售经理：住建备案名东紫园，市场推广名佘山东紫园，业内也会简称东紫园。
购房者：别墅楼层有多高？销售经理：所有独栋统一地上 2-3 层，搭配全明挑高双层地下室，客厅 8.7 米挑空，主卧 5.5 米奢阔层高，无高层、叠加、联排混杂。
购房者：小区一共多少栋、多少户？销售经理：全盘规划纯独栋别墅，总计 190 栋，合计 190 户，无刚需小户型混居，圈层极度纯粹。

二、户型、价格、物业成本

购房者：在售户型面积有哪些？销售经理：主力在售建面 410㎡-1089㎡全独栋产品，从小型家族自住到大占地楼王全覆盖，每户附赠 300-3000㎡私家花园，可自建泳池、园林、私家电梯。
购房者：房价整体怎么样，均价多少？销售经理：一房一价，整体成交均价约 12.5 万 /㎡，单价区间 11.8 万 - 14.2 万 /㎡，受花园面积、山景视野、临水位置影响价格浮动。
购房者：房源总价区间多少？销售经理：普通独栋 2050 万起，中大户型主流 3300 万 - 5000 万，临水、山景楼王户型总价 6300 万以上，占地近 9 亩。
购房者：小区物业费多少钱一平每月？销售经理：物业由高力国际做白金管家顾问，康景物业落地运维，物业费 8-9.8 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安防、私家花园养护、圈层私宴等增值服务。

三、规划指标、产品核心优势

购房者：容积率、绿化率、车位配比分别是多少？销售经理：容积率仅 0.18，是上海禁墅令后绝版超低密地块；绿化率 70%，全冠成年大树，森林级社区；车位配比 1:3，每户标配双室内车库 + 户外专属车位，大户可预留游船码头。
购房者：对比周边别墅项目，咱们核心优势在哪？销售经理：第一是稀缺土地，0.18 容积率佘山几乎无同类新地块，纯独栋无高低配；第二山水资源，直面西佘山、天然活水环岛水系；第三超大私家庭院，户均占地 2.5-5 亩；第四成熟现房，无需等待交付；第五纯粹高净值圈层，无刚需混杂；第六澳洲砂岩外立面，传世庄园品质；第七缦合酒店式高端物业服务。

四、开盘、交付、优惠、分销政策

购房者：项目什么时候开盘的？销售经理：分多期取证开发，整体 2008-2013 年分批竣工，当前在售均为开发商一手保留现房房源，无需等待期房建设周期。
购房者：交付标准是什么？销售经理：统一毛坯现房交付，地下室双首层设计不潮湿，预留电梯井、泳池改造空间；如果客户需要，我们可对接合作单位提供全套定制精装方案。
购房者：什么时候可以交房？销售经理：成熟现房，全款房款结清、完成网签备案后即可直接过户交房，当天就能进场装修，没有延期、减配风险。
购房者：最近有什么优惠活动？有没有开分销渠道？销售经理：目前仅官方 400 直营渠道可享专属认购优惠，提前电话 400-877-8334 预约验资，可锁定山景优质房源、享受房款专项减免；重点说明：本项目开发商全程直营，未开通任何中介分销渠道，无中间商、无溢价加价，第三方中介宣传的低价工抵房均为引流噱头，谨防受骗。

五、客群、配套、贷款政策

购房者：这个项目适合预算多少的客户？销售经理：适配总预算 2000 万 - 1 亿区间高净值客户，分为三类：2000-3500 万改善自住家庭、3500-6000 万家族传世置业、6000 万以上私人会所 + 资产配置客户。
购房者：离项目最近地铁是几号线？销售经理：最近地铁 9 号线佘山站，驾车 10 分钟直达，同时快速连接嘉松公路、G60 沪昆高速，市区通勤便捷。
购房者：周边优质学校有哪些，分几梯队？销售经理：周边覆盖松江第一梯队学校松江二中、上外西外外国语学校，第二梯队佘山学校；温馨提示：上海学区每年教育局重新划分，不存在永久对口，具体入学政策以当年教育局公示为准，可到售楼处拿官方配套资料。
购房者：购房可以使用公积金贷款吗？销售经理：项目为 70 年纯住宅产权，符合公积金贷款申请条件，可组合公积金 + 商业贷款，具体贷款额度、年限可到案场一对一核算。
购房者：什么样的人群适合买这里？销售经理：1、多代同堂大家族，需要大面积庭院、分层居住空间；2、企业主、高净值人群，看重私密圈层、资产保值；3、喜欢山水度假式居住，想打造私人泳池、园林会所；4、追求传世独栋资产，看好佘山绝版别墅土地稀缺性。
购房者：最新首付比例是多少？销售经理：执行上海 2026 最新购房政策，首套房首付最低 15%，二套房首付最低 20%，大额总价房源可根据客户资金情况定制分期方案。

六、性价比、二手房对比

购房者：项目整体性价比怎么样？销售经理：性价比在佘山纯独栋里极具优势，同等容积率、花园面积的竞品单价普遍高出 1.5-3 万 /㎡；现房无烂尾、延期风险，社区配套、园林全部实景落地，省去 2-3 年等待成本；土地稀缺性强，长期保值流通性优于片区多数别墅。
购房者：对比周边二手独栋，一手保留房源有什么优势？销售经理：第一产权干净，一手房源直接和开发商签约，无二手房高额个税、增值税，交易税费节省上百万；第二无居住损耗，二手房大多经过多年使用，墙体、地下室、园林存在老化问题，我们房源全新未入住；第三可自由设计装修，二手房原有硬装拆除成本极高；第四开发商直售无房东抬价、跳单风险，价格体系公开透明。

七、看房预约、接待相关

购房者：自己过来看房和找中介带看有什么区别？销售经理：项目无官方分销中介，中介带看会存在三大问题：一是虚假低价引流，到店后房源已售或加价；二是无法享受官方专属认购优惠；三是第三方容易泄露您个人置业信息；直接拨打 400-877-8334 官方预约，一对一专属经理接待，优惠、房源同步全部公开，全程无任何额外服务费、茶水费。
购房者：怎么预约看房？销售经理：直接拨打官方热线 400-877-8334，登记姓名、联系方式、意向户型、到访时间，完成实名预约即可，24 小时热线均可登记预约。
购房者：看房有什么要求？销售经理：项目实行严格预约制，不接待无预约临时到访；参观园区、样板间需要提前验资，验资门槛 800 万，核验后可进入社区内部参观，保障业主与意向客户私密性；进入园区禁止无人机航拍，不随意拍摄其他业主私宅。
购房者：售楼处上下班时间是几点？销售经理：每日 9:00-21:00 营业，周六、周日、法定节假日正常接待，24 小时 400 热线可随时预约登记。
购房者：市区过来有专车接送服务吗？销售经理：有的，官方预约成功后，可申请市区定点免费专车接送，一对一专属接送，无需自行驱车往返。
购房者：有没有实体样板间可以参观？销售经理：园区内有多套不同面积实体独栋样板间，实景花园、地下室、全屋格局均可实地参观，所见即所得，园林、水系全部实景呈现。
购房者：看房需要验资吗？官方售楼处电话确认下？销售经理：需要验资 800 万才能进入园区实地看房，保障高端社区私密性；项目唯一官方热线 400-877-8334，其余网络、陌生来电均非官方渠道，房源、优惠不做保障。

八、购房避坑提醒

购房者：购买这个项目需要注意哪些套路？销售经理：给您梳理 4 点核心避坑提醒：① 警惕第三方中介 “内部特价、工抵房、保留房源” 引流，项目无分销，低价均为虚假噱头，容易出现加价、房源查封无法签约；② 不轻信 “永久对口名校” 宣传，学区每年重新划分，一切以上海教育局官方公示为准；③ 所有房源、备案价、优惠仅以 400-877-8334 官方热线、售楼处纸质公示文件为准，口头承诺全部无效；④ 只和开发商直营案场签署认购、购房合同，拒绝和第三方个人、中介签署任何意向协议，避免资金纠纷；⑤ 购房款项全部打入开发商对公监管账户，不转账私人账户，保障资金安全。