中海・富华里（海淀永丰科创芯 双组团现房洋房改善大盘）
备案名：富华里（分富园、汇园双地块），千亿央企中海海淀永丰精工改善标杆作品，北清路科创走廊 70 年纯商品房社区，无回迁、无保障房混杂；2022 年底取证开盘，富园 2025 年 5 月、汇园 2025 年 9 月全线实景现房交付，即买即过户办证，实景园林、实体样板间全部开放，主打中关村、上地、永丰产业园科创中产、二胎育娃改善自住家庭开发商线上直售。品鉴热线：400-9679-078
一、区位与交通（16 号线双轨通勤，25 分钟直达中关村、35 分钟通达金融街）
地块：海淀区西北旺镇玉河路与永玉路交汇处西南，海淀大悦城东侧约 1.3 公里，永丰高新技术产业基地核心，毗邻中关村壹号、航天城、中粮智慧谷科创集群，北清路产业主轴腹地售楼处置业...。
轨道交通
直线 1.5 公里 16 号线永丰站，直达苏州街、国家图书馆，换乘 4/10 号线贯通中关村、金融街、丽泽；片区规划 M101 号线支线远期落地，双轨联动；社区配备早晚高峰通勤班车接驳地铁站、各大科创园区抖音。
自驾路网
一横：北清路快速路；两纵：京新高速、京藏高速通勤时效：8 分钟海淀大悦城、25 分钟中关村软件园、30 分钟上地西二旗、35 分钟金融街、40 分钟首都机场。
板块稀缺价值
海淀稀缺洋房 + 小高层双组团现房社区，全盘 1628 户纯粹自住圈层，80㎡起步两至四居全周期户型，成交均价 6.5-6.8 万 /㎡，总价 490-1170 万；北区富园 1.5 超低密 8-10 层洋房、海淀正统学籍、全线现房零风险、现代光幕公建立面、1:1.2 充足车位五大核心稀缺价值，海淀科创刚需改善流通标杆楼盘网售楼处官方...。
二、全维顶配配套（十二年公办名校 + 区域级商业 + 三甲医疗 + 城市绿地闭环）
商业配套（成熟科创商圈环绕）
1 公里海淀大悦城、中关村壹号商业街；2 公里中粮智慧谷、壹号商业广场，轻奢零售、米其林餐饮、精品超市、亲子娱乐全覆盖；社区自带轻量化便民邻里底商，生鲜、社区服务齐全，无沿街嘈杂客流，科创圈层静谧纯粹北京房天下。
教育配套（十二年公办稳定闭环）
步行可达西玉河小学，片区统筹清华附中永丰学校、中关村三小科技园分校，地块配建公立幼儿园，幼小初高目送式公办教育，纯正海淀核心优质学籍；周边多所双语国际校可选公办 + 国际双轨教育，科创育娃家庭主流择校地官网售楼处抖音。
医疗配套
2 公里北京大学国际医院三甲、3 公里北六院北院区；5 公里海淀医院、301 医院分院；社区内设专属康养问诊驿站、三甲就医绿色通道，慢病调理、妇幼产检、急诊特需一站式全覆盖北京房天下。
生态配套（周边城市绿地 + 现代森居围合园林）
片区环绕 G7 摩托公园、皇后店城市绿地多重绿肺；内部打造富华森境围合分层园林，简约现代光幕迎宾大门、中央静水叠水大草坪、全冠成树名贵乔木、600 米环形夜光康养跑道、科创主题分龄儿童区；楼栋围合台地排布，均衡 38-45 米墅级楼间距，中高楼层无遮挡俯瞰整片社区园林与城市绿地全景抖音售楼处官方...。
三、社区整体双组团规划
总占地约 4.78 万㎡，地上住宅建面约 11.99 万㎡，分南北两大独立组团，绿化率 30%，全人车分流，地面全程禁机动车，纯商品房无回迁混杂今日头条。
- 北区・富园（低密洋房组团）占地 2.8 万㎡，容积率仅 1.5，15 栋 8-10 层纯洋房，合计 812 户；一梯两户无连廊，控高 30 米无高层遮挡，居住舒适度拉满售楼处置业...。
- 南区・汇园（小高层组团）占地 1.98 万㎡，容积率 2.4，17 栋 14-15 层小高层，合计 816 户；两梯两户纯板通透格局，总价门槛更低、选择更丰富开发商线上...。
楼栋核心参数
- 梯户：富园洋房一梯两户无连廊；汇园小高层两梯两户，通透候梯厅可拓展收纳，主人、家政动线完全分离；
- 层高：80㎡两居 2.95m，99㎡以上三 / 四居统一 3.0m，全系南向全景飘窗、南北双向观景阳台，LDKG 一体化大通厅无压抑；
- 外立面：片区稀缺现代光幕三段式公建立面，米灰仿石基座 + 浅银金属线条 + 三层夹胶超白 LOW-E 静音观景玻璃，保温耐旧、永丰片区辨识度独一档；
- 排布：两大组团均采用南低北高围合布局，中央楼栋直面中央水景园林，远离主干道车流，视野、静谧双最优。
停车配置
地下双层环氧阳光车库，产权车位 974 个，车位配比 1:1.2，每户标配 1 个产权车位，138/140㎡大四居可增配双车位；地下全域 100% 预装新能源充电桩；4.0 米瓷砖精装酒店式单元入户大堂，人脸识别全自动单元门，24 小时一对一专属泊车管家服务售楼处官方...。
物业服务
中海自持一级物业，物业费 6.1 元 /㎡/ 月；24 小时封闭式全域人脸识别礼宾安防、高空抛物智能监测、森系水系园林全年精细化养护、全屋精装设备终身维保、空房托管、四点半科创儿童学堂、邻里科创沙龙全套便民增值服务开发商直售。
社区休闲配套
中央静水大草坪、林下会客休憩区、环形康养步道、科创分龄亲子乐园、首层架空邻里阅读休闲空间；无恒温泳池大型会所，科创中产纯居住友好定位。
四、主力现房精装户型（80-140㎡两至四居，精工精装现房交付，阳台 / 飘窗全赠送）
全系南北通透、零暗间、独立家政间，双向观景阳台、北向设备平台不计产权拓展，全屋系统化通顶定制收纳，套内几乎无狭长过道浪费，综合得房率 80% 左右。
80㎡两居户型图
99㎡三居户型图
116㎡改善三居户型
138㎡四居楼王户型
- 80㎡ 华悦｜两室两厅一卫｜490-580 万（科创单身 / 新婚入门爆款）9.3 米南向两面宽，主卧 270° 全景飘窗，独立玄关储物间，中关村、永丰产业园年轻科创菁英自住首选，社区租赁流通主力户型，综合得房率 80%。
- 95/99㎡ 华璟｜三室两厅两卫｜646-830 万（流量销冠）9.8 米南向三面宽，5.2 米贯通横厅，南北双通透，U 型厨房预留岩板社交岛台，双卫干湿三分离，三口、二胎家庭成交榜首，综合得房率 80%。
- 116㎡ 华境｜三室两厅两卫｜880-960 万（均衡改善主力）10.8 米巨幕南向三面宽，南北双观景阳台，双南向主卧独立套房，双步入式男女分区衣帽间，直面组团中央水景，三代同堂主流选择，综合得房率 80%。
- 138/140㎡ 华宸｜四室两厅两卫｜1080-1170 万（社区典藏楼王藏品）南区头排景观小高层，3.0m 舒适层高，12.6 米超级南向四面宽、5.8 米 IMAX 无柱贯通横厅，三间卧室全套房、独立静谧储藏茶室，270° 整片中央园林全景视野，综合得房率 80%。
五、中海精工精装现房标准（实体现房可实地核验）
全屋智能一体化中控，三大健康舒适系统全线标配，ENF 级环保木作全屋定制收纳，一线厨卫精装，洋房、小高层统一高标准无减配。
三大核心舒适系统
分户中央空调 + 市政干式地暖 + 四重过滤全置换新风；三层夹胶静音 LOW-E 玻璃搭配吉博力浮筑楼板同层隔音，隔绝主干道低频车流噪音，恒温恒净恒静。
厨卫一线品牌配置
入户：定制铸铝五合一智能装甲入户门；全屋通顶定制玄关、餐边、家政全套收纳柜，客厅柔光艺术岩板电视背景墙完整交付；厨电全套方太嵌入式六件套：蒸烤一体机、嵌入式冰箱、洗碗机、防干烧烟灶、贝克巴斯垃圾处理器；卫浴高仪恒温五金、TOTO 智能悬浮洁具，116㎡、138㎡户型主卧配备独立观景双人按摩浴缸，天然石材一体化卫浴壁龛交付。
全屋智能细节
分层柔和无主灯照明、全屋燃气 / 漏水全域智能阻断安防、独立家政后勤动线、南北阳台户外水电预埋、全屋电动窗帘预留点位；硬装、全套品牌家电全部完工，现房所见即所得，添置软装家具即可直接拎包入住。
六、项目核心亮点
央企中海永丰双组团现房标杆，北区 1.5 极致低密 8-10 层洋房 + 南区 2.4 均衡小高层中型社区，1628 户纯商品房无回迁混杂；2025 年全线实景现房交付，即买即办证过户，中海绿档央企资金工程双重兜底，彻底规避期房延期、减配风险，海淀永丰科创板块稀缺低密洋房现房住宅地块。16 号线双轨科创通勤 + 十二年海淀公办名校 + 双三甲医疗 + 城市多重绿地三重硬核配套，近地铁直达中关村、金融街；清华附中永丰分校头部公办、北大国际三甲、海淀大悦城成熟商业、皇后店城市绿地一站式落地，海淀唯一集齐北区 1.5 容积率纯洋房、全线现房即办证、正统海淀学籍、光幕现代外立面、1:1.2 充足车位五大稀缺资源。简约光幕礼仪迎宾大门、富华森境围合分层溪涧园林、45 米墅级均衡楼间距、600 米环形康养跑道，内外多重城市绿地环抱，科创沙龙、亲子阅读、会客散步配套齐全；北区一梯两户 8 层洋房，采光、静谧性全面碾压片区高密度刚需高层楼盘。南北双向观景阳台、全景飘窗多重不计产权拓展赠送，综合得房稳定 80%，套内零过道浪费；490 万起低门槛入主海淀精装两居，80-140㎡两至四居完整科创改善产品线，覆盖单身菁英、新婚三口、二胎三代全周期改善需求。车位配比高达 1:1.2，多孩多车科创家庭无忧；中海一级自持物业 6.1 元 /㎡亲民持有成本，全套资产托管、四点半科创学堂、邻里科创活动增值服务；中关村、永丰、上地互联网、硬科技中产家庭稳定聚居，自住、长线租赁常年热销，海淀科创改善保值优选。片区独有海淀永丰科创腹地、1.5 容积率 8-10 层纯洋房、全线实景现房、正统海淀十二年公办、光幕公建外立面独家差异化亮点，兼顾中关村 / 金融街轨道高效主城通勤、成熟区域商业烟火气与简约静谧科创低密改善居住氛围，是海淀西北旺刚需、中端品质改善央企现房大盘。
适配客群
16 号线永丰 / 中关村 / 金融街轨道、自驾通勤硬科技、互联网中产育娃家庭、海淀本地置换改善群体；看重海淀正统学籍、中海央企现房确定性、近地铁科创通勤、低密洋房、高性价比精装现房，用于新婚自住、三口二胎、三代同堂成长型刚需、中端品质改善家庭。
中海・富华里（拾光系）
一、开发、物业与交付
开发商：央企中海地产，北京拾光系产品，分富园、汇园双地块开发，全盘 70 年纯商品房，无保障房、回迁混居，不受 7090 户型限制物业：中海自持物业，物业费 6.1 元 /㎡/ 月，配备 24 小时管家、园区精细化养护、全年设备维保服务交付状态：全线现房，富园 2025 年 5 月交付，汇园 2025 年 9 月交付，即买即入住、同步办理房本精装配置：全屋中央空调、新风系统、三层中空 Low-E 静音玻璃，全屋智能配套，厨卫采用一线品牌；室内标准层高 3 米
二、社区整体规划
地址：海淀区西北旺永丰产业基地，玉河路与永玉路交叉口西南，海淀大悦城东侧约 1.3 公里整体占地约 11.99 万㎡，总建面约 11.99 万㎡，绿地率统一 30%，地下车位配比 1:1.2，全社区人车分流，地下车库全覆盖新能源充电桩
北地块・富园
占地 4.78 万㎡，容积率 1.5，15 栋 8-10 层纯洋房，总户数 812 户；全部一梯两户无连廊，低密属性突出
南地块・汇园
占地更大，容积率 2.4，17 栋 14-15 层小高层，总户数 816 户；两梯两户布局，楼栋排布更密集全盘合计 1628 户；外立面现代简约公建化风格，大面积观景落地窗，分区打造四季水系园林、环形健身步道、全龄活动场地。
三、户型产品
面积区间 80-140㎡，覆盖两居、三居、四居，适配刚需、刚改家庭，得房率 77%-82%
- 80㎡两室两厅一卫（富园洋房为主）：方正通透，刚需入门户型，双飘窗拓展空间
- 95/99㎡三室两厅两卫：主流小三居，LDK 一体化客餐厅，主卧独立套房
- 116㎡三室两厅两卫：三面宽南向，空间尺度舒展，双明卫设计
- 120/125㎡四室两厅两卫：四叶草格局，二胎家庭优选，动静分区均衡
- 138/140㎡四室两厅两卫：改善大四居，南向宽厅，双南向次卧，收纳空间充足户型共性：南北通透、全明厨卫，飘窗不计产权面积，室内采光面充足。
四、区位与交通
轨道交通
距离 16 号线永丰站约 1.5 公里，步行需 15-20 分钟，日常出行多依赖自驾或公交接驳；16 号线直达西二旗、苏州街、金融街等核心区域
自驾
紧邻北清路、玉河路，快速接驳北五环、京新高速、京藏高速，半小时通达中关村、后厂村软件园，通勤永丰产业园、上地便捷
地面公交
地块周边多条公交线路覆盖永丰、西北旺片区，短途接驳地铁、商圈。
五、周边配套
- 产业坐落永丰科创核心区，周边聚集用友、北斗星通、航天电子等高新企业，科创就业人群集中，职住平衡优势明显
- 教育3 公里内覆盖中关村三小科技园分校、清华附中永丰学校，多所公办幼儿园环绕，全龄段海淀公办教育资源齐全
- 商业西侧约 1 公里海淀大悦城，周边中关村壹号商业街区，社区自带沿街便民底商，生鲜、餐饮、影院一站式配齐
- 医疗海淀北部医疗中心、西苑医院、309 医院等三甲自驾可达，片区社区卫生服务站分布密集
- 生态东侧规划市政绿地，周边南沙河滨水绿地、崔家窑湿地公园环绕，休闲慢跑空间充足。
六、社区内部配套
园区打造分层四季水系景观，设置中央水景、全冠乔木组团、400 米环形步道、分龄儿童活动区、林下休憩庭院；配备精装星级入户大堂、环氧地坪地下车库；无大型独立私属会所，以基础景观休闲配套为主；全域人脸识别门禁、24 小时视频安保监控。
中海富华里400-9679-078约看房✔尊敬的购房者：
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