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7月3日，青岛市城市管理局发布4起物业服务领域违法典型案例，各区市综合行政执法部门依规查处各类物业违规行为，以案例警示行业，规范小区管理秩序，提升物业服务精细化水平。

信网7月6日讯　物业无小事，关乎群众居住品质与城市治理。7月3日，青岛市城市管理局发布4起物业服务领域违法典型案例，各区市综合行政执法部门依规查处各类物业违规行为，以案例警示行业，规范小区管理秩序，提升物业服务精细化水平。

案例一：物业未按规定公示、更新相关信息，罚款5000元

城阳区综合行政执法局在日常检查中发现，辖区一家物业公司未在小区显著位置公示、更新法定信息。

根据《青岛市物业管理条例》，物业须公示营业执照、投诉电话、服务收费标准、电梯消防设施维保方案、物业服务合同履行情况等四类信息。该企业未落实公示要求，执法部门责令限期整改，企业逾期未完成整改，依据条例相关规定，对其处以5000元罚款，企业已足额缴纳罚金。

案例二：限制业主车辆出入催收物业费，罚款1万元

西海岸新区综合行政执法局接到业主投诉，辖区某物业公司为催缴物业费，要求未缴费业主下车登记、限制业主车辆进出小区。

《青岛市物业管理条例》明确禁止物业采取限车、停水断电等方式催收物业费。执法部门查实后，责令企业立即整改，并作出1万元行政处罚，企业已履行处罚决定。

案例三：擅自变更物业用房用途，警告并罚款1万元

崂山区综合行政执法局接到群众举报，一家物业服务企业未经业主大会许可，私自改动小区3处物业管理用房使用性质。

按照《物业管理条例》，物业用房产权归全体业主，未经业主大会同意不得更改用途。执法部门对该企业予以警告，并处1万元罚款，违规所得收益将用于小区公共设施维修养护。

案例四：开发商未招投标选聘物业，警告并罚款2万元

胶州市综合行政执法局检查发现，当地一处住宅项目建设单位仅通过口头协议委托物业公司，未依法采用招投标方式选聘物业，且未办理协议选聘审批手续。

依据《物业管理条例》，住宅物业应当通过招投标选聘物业服务企业，违规企业被责令限期整改、予以警告，并处2万元罚款，目前该建设单位已完成整改并缴纳罚款。

青岛市城管局表示，物业服务是民生热点，全市执法队伍将持续加大小区物业常态化巡查力度，对侵害业主权益、不规范运营等违法行为从严处置，通过典型案例以案释法，督促物业企业、开发单位守法经营，切实保障居民合法居住权益，打造宜居有序的小区环境。（记者 谷正原）

[来源：信网 编辑：王荣]