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【户型品鉴】
【锦绣山河-瑞澜苑2号地】
——金水河畔 千亩教育城邦——
【基本信息】
1、开发商：河南亚星置业集团有限公司
2、占地面积 ：占地面积：38868㎡，建筑面积：185626.6㎡
3、容 积 率：3.49
4、绿 化 率：35%
5、总 户 数：1184户 34层
6、主力产品：建面约89-138㎡河畔学府美宅
7、在售面积：
约89㎡三房两厅一卫
约103-113-118㎡三房两厅两卫
约138㎡四房两厅两卫
【项目简介】
亚星锦绣山河大二期·瑞澜苑是亚星集团执笔金水河畔（郑州市景观文化河，预计2024年改造完成）打造的品质之作，承袭亚星精品匠心基因，以先进理念呈现更人性化的产品设计，为城市精英筑造幸福归属。
【项目核心价值】
亚星品牌：亚星集团，深耕中原31载，累计开发精品项目40余个，为30万+业主兑现幸福家园。公司以稳健交付力、精工产品力入选2023入选河南省房地产行业省级白名单企业。
一线河景：亚星瑞澜苑择址大运河都市区核芯，享一线金水河稀缺资源，金水河、南水北调运河双河环抱，毗邻先锋创意城市公园，在城市稀贵的土地上，打造河畔品质封面人居。
南水北调运河公园实景图
目前，南水北调运河公园已经实景呈现。金水河于2021年正式开启综合整治，2022年全面开工建设，计划2023年12月主体工程完工（涉铁段外）；预计2024年底全部完工。
金水河整治基于“河-路-园”一体的设计原则，实现纵向步道贯通、横向两岸融合，构建完善的滨水慢行体系，通过控源截污、生态补水、生态修复等多项举措，对金水河水环境、水生态进行全方位改造提升。
建成后，金水河将打造“一脉”“四水”“五区”，让河流绿飘带环绕城市。“一脉”：贯穿南北，串联周边，多元复合功能的都市绿脉。“四水”：补齐水安全、水资源、水环境、水生态短板，确保行洪安全，保障河道基础功能。“五区”：基于场地特征从上游到下游分为五个分区，明确不同分区分段主题，嵌入不同文化元素，打造城市特色空间，完善河道服务功能。
其中，亚星瑞澜苑项目位于安水思源段，总长约5.1Km，属于源头生态区。
2022年7月，项目金水河调洪工程蓝绿线规划公布，亚星锦绣山河大二期河段河面将加宽至422.5米，未来将形成水岸密林、风光林带、科普教育基地，在家门口就可以享有绝美生态环境。
丨金水河效果图
醇熟交通：亚星瑞澜苑紧邻金海路，快速接驳嵩山南路，一脉连接郑州主城区。享三纵三横交通网络，30分钟车程直达郑州东站、距二七万达广场仅10分钟车程，真正实现1分钟进市中心，2分钟上高速、15分钟到机场”，进阶人居生活体验。
书香浸染：划片郑州实验外国语中学+郑州实验外国语附属小学
享外国语教育集团9年一贯制公立教育
两校均为郑州外国语教育集团的核心校区
与郑州外国语教育集团共享教育资源、师资力量
小学初中无缝对接，考入郑州外国语高中的机会更多
郑州实验外国语中学是外国语教育集团核心校区；
周边还有政通路小学，区域共规划有17所学校，近享幼儿园、小学、中学全龄教育，起航孩子美好未来。
繁华商业：项目毗邻淘气堡新天地一期、亚星万嘉百汇4.5万方英伦风情街区Mall（已开业），醇熟商业构成繁华生活圈，一站式满足居者休闲、娱乐、购物消费等美好生活需求。
亚星万嘉百汇实景图
盛世物业：亚星倚澜苑尊享盛世物业服务，国家一级资质奠定品质服务标准。以人性化、专业化的24小时管家式服务标准，时时关照、悉心呵护，礼遇居者尊崇人生。
新中式人居：亚星瑞澜苑目采用新中式建筑风格匠心巨制，从产品理念、规划配置、服务水准等进行多维度全面升级。
【六重礼序归家动线】
【互动共享型景观社区】
【引入公馆大堂概念】
效果图
匠心工艺
延承亚星精工匠心精神，打造社区道路全石材铺装、新中式建筑风格、精装双入户大堂、无障碍坡道等四项精细工艺，从细节的把控、用材的质感、匠心的雕琢，小到窗户筑造，大到墙体的严苛施工，始终以标准化建设，严苛项目施工，只为给业主带来更好的居住体验。
【效果图鉴赏】
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