卖亏了就想反悔？“重大误解”不是后悔药

卖房签约、过户、交房，一切顺利。仅仅几天后，卖方得知房子被纳入拆迁范围，补偿标准高达6万元/㎡——而他卖出时，单价只有2.6万元/㎡。

差价一倍多，亏大了。卖方随即反悔，要求撤销合同。广州一法院近日审结此案，判决驳回卖方全部诉讼请求。

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168万成交，过户数日即闻拆迁

2024年11月，李先生委托中介出售名下房屋。同月底，经中介撮合，他与买家王女士以总价168万元（约2.6万元/㎡）签订房屋买卖合同。

签约后，王女士依约支付首付并办理贷款，顺利完成了产权过户，取得房产证后入住。

没想到，仅仅过去数日，李先生得知房屋被纳入拆迁范围，补偿标准高达6万元/㎡。按这个标准算，房子能拿到的拆迁补偿款，比他卖出的价格翻了一倍还多。

差价几百万，换谁心里都不好受。李先生随即向王女士提出解除合同，遭拒后向法院提起诉讼。

卖方：不知要拆迁，存在“重大误解”

法庭上，李先生给出了自己的理由。

他表示，自己因长期异地照料病重亲属及处理丧事，无暇关注拆迁新闻。如果签约时知道房子即将拆迁，绝无可能出售。

他认为自己的意思表示存在“重大误解”，请求法院撤销合同。

买方：看房半年刚需自住，合同合法有效

买家王女士则持完全不同的观点。

她表示，自己购房是自住刚需，为此已反复看房半年，并非炒房投机。168万元的总价符合签约时同地段的市场行情，交易是双方真实意思表示，买卖合同合法有效。

法院：“重大误解”不是后悔药

广州市海珠区人民法院经审理，一审判决驳回李先生全部诉讼请求。双方均未上诉，判决已生效。

经办法官曹子彦指出，重大误解是民事法律行为发生时，行为人对合同性质、标的物品种、规格、质量、价格等方面产生的错误认识。

但本案中，李先生对房屋的位置、面积、权属等基本情况不存在任何认识错误，其出售房屋是基于自身生活需要作出的决策。

合同签约时，尚无行政部门明确将案涉房屋纳入拆迁范围的通知，同地段房价也未出现异常波动。

法官特别强调——李先生主张“若知悉即将拆迁绝不出售”，实为对未来收益落空的遗憾，而非对房屋当下属性的认知偏差。

签约后因拆迁补偿方案导致房价暴涨，属于履约完毕后新发生的事实，不能反推签约时存在认识错误。

法官提醒：“重大误解”不是后悔药。签约后因政策、市场变化导致房屋价格波动，属于正常商业变化，是交易双方理应自担的商业风险，不构成撤销合同的理由。

合同一旦签订，双方均应恪守诚信履行，事后因拆迁暴利反悔，于法无据，亦有悖契约精神。