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项目亮点：

抬板+架空+下挖：向上抬升架空平台，住宅首层再架空，形成高差；向下从地面再开挖下沉庭院，搭配溪流、瀑布、台地，形成「向上抬升+向下延伸」的立体空间

Part 01

景观设计：约10米高差的立体峡谷园林

穿过大门，首先是第一重下沉庭院——「瑬光水院」，灵感源自足立美术馆。

檐下商街两端，巧妙衔接着社区的北入口与东入口。两座大门不分主次，尺度、用材、营造标准都能对标其他项目的核心主入口。

约10米整体高差的峡谷园林，复刻海河九曲十八弯的蜿蜒水系与天津山地丘陵、冲击平原的地貌特征，飞瀑云台倾泻而下，长河映月一步一景，层层叠进的层次感带来沉浸式的山水体验。

上东金茂·观棠设计了一条长约410米的「超级城市界面」。北侧是金茂棠系产品最具代表性的IP——壹里繁华商街，整条商街做了曲折化、段落化处理，沿街面形成若干处折角和间断。

建筑内退，巨大的屋檐外挑出去，仿佛给整条街道装上了雨棚；商铺的间断处，再插入迷你口袋景观。檐下灰空间里，随处可见的吧椅、卡座、石凳、沙发，打造街边休闲场景。

北侧大门面向街道，主打「显奢」，就像一座奢华酒店的入口。华盖式透光云石门头，宽约32米、高约9.4米，搭配两侧景墙总跨度达近60米，气场十足。门前以涌泉水台+大师定制雕塑为圆心，划出一片环岛式落客区。

东侧大门藏在公园背后，主打「自然」，更像一座艺术馆的入口。宽约62米、高约6米的极简艺术门楼，对标东京虹夕诺雅酒店，结合门前的公园营造出「森氧式归家」。

Part 02

项目规划

受日照条件限制，上东金茂·观棠只做了局部社区架空，最南侧3栋楼坐落于架空平台之外。开挖出一片L型地库，体量是地下人防近一倍，这就加大了社区车位数量。南侧3栋楼可直入地库，另有5栋可享架空、地下双层车库。

项目坐落于上东金茂智慧科学城板块，属于整体大盘开发第八期，占据着板块最核心区位。项目占地约4万㎡，计容总建筑面积约7.2万㎡，容积率1.8，由5栋18层小高、8栋9-11层洋房组成。

Part 03

建筑设计

项目采用简洁有力的竖向壁柱造型，结合精致优雅的金属装饰线条，在整体与层间打造画框感造型。结合楼顶塔冠造型，很像一棵挺拔的「棠」系大树，形成极高辨识度。

Part 04

会所设计

约2400㎡三层垂直立体会所，没有被做成孤立的功能盒子，而是完全嵌入垂直峡谷的肌理之中。会所配备私宴厅、先生专属会客健身区、太太轻奢女王休闲空间、儿童童趣乐园、长者静心休闲区、约9米挑高穹顶书殿以及四泳道恒温泳池，满足全周期家庭所需。

Part 05

户型设计

一梯二洋房产品，包括建筑面积约126㎡、139㎡三室，建筑面积约159㎡四室。

项目总计619套房源，包括360套小高、259套洋房。其中，18层小高户型有两款：建筑面积约102㎡、约117㎡三室。

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