近日，南宁市自然资源局发布公告，挂牌出让编号为GC2026-029的地块。该地块位于长堽村五组城中村改造项目二期范围内，紧邻邦泰悦九章项目，标志着该片区城市更新工作进一步推进。

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▲地块大致位置

地块基本信息
该宗地位于燕州路以南、建兴路以东，出让面积46881.99平方米（约70.323亩），规划容积率介于1.2至2.2之间。土地用途以住宅为主，商业建筑面积占比不超过3%，绿地率不低于35%，建筑密度控制在28%以下，建筑限高80米。地块起始价为每亩396万元，折合楼面价约2700元/平方米，挂牌竞价截止时间为2026年8月5日。

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▲图源南宁自然资源局

配套建设要求
根据出让条件，竞得方须承担多项配套建设任务：

  • 在地块南侧建设一条390米×15米的市政道路，西侧建设一条315米×12米的道路，建成后无偿移交相关部门；

  • 在地块南侧十七中宗地范围内出资建设一座不少于6000平方米的18班小学教学综合楼，竣工后无偿移交；

  • 在地块内预留一条8米宽的弹性道路，并在北侧规划2531平方米的公共开放空间。
    这些配套要求旨在完善区域路网结构与教育设施，提升整体人居品质。

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▲图源南宁自然资源局

区域市场环境
该地块周边房地产市场已较为成熟。相邻的邦泰悦九章项目目前销售单价介于9000至11800元/平方米，同片区二手房价格普遍在9500至10500元/平方米区间。此次挂牌地块起始楼面价相对较低，预计未来上市后价格将保持平稳，为意向在青秀区周边置业的群体提供更多选择。

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▲图源南宁自然资源局

区位与配套优势
地块距离地铁3号线东沟岭站直线距离约700米，周边分布有皇马农贸市场、蛋壳公园、广西药用植物园、广西区妇幼保健院、第三十九中学、第十七中学等生活与公共服务设施。区域内多为建成多年的住宅小区，居住氛围成熟，生活配套齐全，具备较高的即时居住便利性。

背景与展望
长堽村五组片区是南宁市八个重点城中村改造项目之一，目前整体改造工作持续开展。该地块将于2026年8月5日截止挂牌，最终成交情况备受市场关注。业界将持续关注竞拍结果、成交溢价情况以及潜在竞得方的开发规划。