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楼市经历了一季度的“小阳春”行情之后，一般来说从5月份起就会慢慢进入传统的淡季。但是5月份几个大城市的楼市却走出“淡季不淡”的行情，那么6月份楼市行情究竟如何，尤其是6月份的房价走势如何？

近期，中指院发布一份6月份的百城房价数据。其中新房和二手房的房价走势出现了分化，少数大城市的房价与中小城市的房价也出现了分化。

首先来看新房和二手房房价整体情况。

6月份百城新建商品住宅均价为17,184元/㎡，同比上涨了2%，环比上涨了0.16%，新建商品住宅的价格从今年2月份起涨，已经连续涨了4个月了。6月份百城二手住宅均价为12,639元/平，环比上涨的城市是12个，环比下跌的城市是88个。

再从城市层面来看看。

新建商品住宅价格方面。一线城市6月份新建商品住宅价格环比上涨0.27%，同比上涨5.11%，其中上海、广州、深圳环比上涨幅度分别为0.42%、0.80%和0.15%，北京微跌0.1%。二线城市环比上涨0.18%，同比上涨1.95%。三四线代表城市环比下跌0.05%，同比下跌2.53%。

二手住宅价格方面。一线城市、二线城市、三四线城市的二手住宅价格环比分别下跌了0.16%、0.46%、0.48%，一线城市中的上海和深圳二手住宅价格在6月份继续保持着上涨，环比分别上涨了0.10%和0.03%。

从城市层面来看房价的走势，呈现出了很明显的分化特征，一线城市的房价走势更为坚挺。6月份，北上广深新房房价仅北京环比是微跌的，其他三个城市均是上涨的，广州更是以0.8%的涨幅位居百城涨幅榜第二。6月份百城二手住宅仅有12个城市环比是上涨，一线城市中的上海和深圳就在其中，北京和广州的跌幅分别为0.54%和0.25%，跌幅在百城中不算大。

新房房价走势好于二手房也是很正常的，这些年随着“建筑新规”的落地，一些新建的房子在使用面积方面相较于二手房有绝对的优势，这就相当于是同等或是略高的价钱可以买到更多的可以使用的套内面积，在同等区位下，购房者肯定会优先选择新房，这也就会导致新房的价格相对比较坚挺。

而房价走势因城市而分化的趋势已经是越来越明显了。随着房地产市场逐渐过了早期的普涨普跌的阶段，市场也会变得更加理性，房价的涨跌将会回归到城市自身的发展基本面和楼市供需情况。大城市无论是硬实力还是软实力方面都是有很大的优势的，能够吸引人口的流入，有了人就会产生更多的住房需求，也就能支撑其楼市的发展和房价的上涨。