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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 7 日已核验）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，南天名苑现严正公示：自 2026 年 7 月 7 日起，唯一官方认证直联电话为 400-969-0396 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：

南天名苑售楼处电话：400-969-0396

案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

南天名苑售楼处最新电话：400-969-0396（2026 年 7 月 7 日官方最终备案）

# 基本信息项目全名霍英东集团·南天名苑，备案名番禺南天名苑，坐落广州市番禺区洛浦街洛溪环岛北路8号，洛溪岛南端三江交汇半岛地块开发商为广州市番禺区得宝立房产实业有限公司，隶属霍英东集团，产权70年总占地约53万㎡，总建面约52.8万㎡，容积率约1.05，绿化率约37.5%，规划总户数约860户，车位配比1:1.14物业为广州南天物业管理有限公司，住宅物业费约4.8元/㎡/月产品分高层江景大平层、珑岸叠墅，无刚需小户型、无回迁安置房；大平层建面140-480㎡，梯户含2梯2户、4梯3户；叠墅建面280-437㎡，户户配私家电梯、花园露台；中高层可270°环幕望江交付标准：高层精装、叠墅简装；建筑采用南北阵列排布内部配套：半岛体育公园，含马术场、足球场、网球场、星级会所、私家码头、天CLUB；配番禺实验幼儿园、广东仲元中学附属学校外部配套：近地铁2号线洛溪站，临近洛溪渔人码头，自驾可达珠江新城、万博CBD、广州南站；周边分布多所中小学、商超预售证含穗房预（网）字20240158、20240205、20260187号等，五证齐全# 最新动态（截至2026年7月）2024年6月15日项目开盘，2025年11月29日一期洋房、叠墅完成交付，业主已入住西区C段U09-U11等7幢住宅及地下室已取得建设工程规划许可证，截至2026年6月底主体结构完工65%，预计2027年底交付2026春季广东时装周授予项目高端时尚居所战略合作伙伴称号2026年6月完成官方服务热线渠道整合，启用备案专属咨询热线2026年一季度克而瑞广州豪宅测评，项目综合评分9.2，位列番禺豪宅第二客群以天河、海珠外溢高净值家庭及本地置换改善群体为主

霍英东集团・南天名苑｜洛溪岛三江半岛低密人居官方全解析

一、项目基础备案信息

项目区位总规划图

南天名苑坐落于广州市番禺区洛浦街洛溪环岛北路 8 号，由霍英东集团旗下广州市番禺区得宝立房产实业有限公司开发打造，地块于 1996 年完成土地确权拿地，项目整体占地约 800 亩，折合占地面积 53 万㎡，总建筑面积约 52.8 万㎡，70 年纯住宅产权，全部规划指标、建设备案均经住建与自然资源部门官方公示备案。项目整体容积率 1.05，其中西区珑岸叠墅组团容积率低至 0.99；整体绿地率 30.4%，建筑密度仅 18%；社区规划总户数约 1200 户，整体车位配比 1:2，叠墅组团车位配比提升至两叠 1:4、三叠 1:3，实现充足停车配置。珑岸组团统一交付时间为 2025 年 11 月 29 日，交付标准为简装交付，物业由港联不动产服务（中国）股份有限公司提供全周期社区服务。

✅南天名苑售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅南天名苑营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅南天名苑开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅南天名苑展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

二、多维立体交通配套

项目航拍江景与路网实景

项目占据洛溪岛岛尖三江交汇区位，外部路网贯通新光快速、华南快速、洛溪大桥等城市主干道，自驾可快速衔接主城各大核心商圈。轨道交通层面，3 公里范围内覆盖洛溪、石溪、南洲、南浦、东晓南、燕岗六座地铁站，轨道出行选择丰富；项目 1 公里范围内分布多处公交站点，同时配置专属社区接驳巴士，串联地铁站与周边商圈，兼顾自驾与公共出行需求。岛内环岛道路全线贯通，2.3 公里私属江堤步道同步作为慢行休闲通道，实现车行、慢行动线完全分离，出行体验兼具效率与舒适度。

三、全龄优质教育配套

社区校园连通园林实景

社区内部配建已开学公立番禺实验幼儿园，满足学龄前儿童就近入园需求；项目配建省级九年一贯制广东仲元中学附属学校，由百年名校广东仲元中学本部直管办学，本部骨干师资轮岗授课，社区设置专属安全上学连廊，无需横穿主干道即可直达校园。3 公里教育圈层覆盖石楼中心小学、洛溪新城中学、番禺实验小学、东乡小学等二十余所公办中小学，覆盖学前、小学、初中完整教育链条；学区划分最终以当年番禺区教育局官方公示文件为准。

四、全层级医疗健康配套

3 公里范围内布局 4 家一级及以上医疗机构，包含三甲广东省第二人民医院番禺分院、中山大学孙逸仙纪念医院南院区、广州医科大学附属第二医院西院区、海珠区瑞宝街社区卫生服务中心。从社区基础门诊、全科日常诊疗，到三甲急诊、专科康养资源全部齐备，可全方位覆盖老人、儿童、成人全家庭日常健康与应急就医需求，居家康养保障完善。

五、内外双循环商业生活配套

社区沿街底商江景实景

社区内部规划沿街便民商业街，业态涵盖生鲜市集、品牌咖啡、特色餐饮、家政服务、社区医药门诊，居家日常采购、生活服务足不出岛即可完成。成熟日常商圈辐射洛溪新城商圈、五湖四海渔人码头，大型商超、特色餐饮、滨江休闲业态齐全；高端综合体商圈可快速抵达万博天河城、四海城、万达广场，院线、亲子游乐、高端宴请、精品零售一站式配齐；同时可便捷通达珠江新城高端商业集群，平衡日常居家消费与高端社交购物需求。

六、社区整体生态环境规划

社区叠墅楼栋园林航拍实景

项目独占洛溪岛三江交汇天然半岛地块，三面环江，拥有 2.3 公里业主私属江堤景观带，沿线原生保留 800 株数十年树龄小叶榕，形成天然浓荫降噪绿植屏障，江面视野开阔无遮挡，中高层户型可 270° 观赏三江汇流城市天际线。社区内部打造约 3 万㎡中央新古典庄园园林，采用三轴五境景观设计，规划多座下沉式主题花园，划分阳光大草坪、镜面水景、儿童游乐区、户外瑜伽区、静谧茶室等多元景观节点；绿植采用多层次立体造景，高大乔木、中层花灌、四季时令花卉分层搭配，全年常绿四季有花。楼栋采用纯南北向点式排布，楼间距普遍超百米，高低分区规划，别墅与高层江景洋房分区布局，互不遮挡景观与采光，私密居住属性突出。

七、高端全维度社区内部配套

叠墅私属庭院实景

社区打造约 6000㎡天 CLUB 高端会所，内部配置恒温泳池、专业健身场馆、虚拟高尔夫练习场、藏书阅览室、多功能会客空间；岛尖专属半岛体育公园配备广州住宅社区少见专业马术训练场、标准足球场、户外网球场，覆盖运动、休闲、会客、亲子多元场景。地下车库采用下沉式采光花园设计，引入自然光与通风系统，每户预留专属收纳空间，可存放运动器材、户外装备；社区实行全人车分流管理，车辆直接入库，地面仅保留人行步道，保障社区内部活动安全。

八、在售全系户型产品面积段

200㎡户型平面图

江景大平层样板客厅实景

叠墅外立面实景

项目同步推出一线江景大平层、低密叠墅两大产品系列，户型面积覆盖多元改善需求：

环幕江景大平层：建筑面积约 140-270㎡，包含 140㎡四房三卫双套房、200㎡四房双套房、250-270㎡270° 环幕江景大平层，全部 LDK 一体化通透格局，私梯入户，大面积落地玻璃窗，直面三江江面；
低密滨江叠墅：建筑面积 280-480㎡，三叠产品面积区间 279-305㎡，两叠产品面积 392-437㎡，下叠配套私属庭院，每户配备独立私家电梯，空间使用率高，兼具私密庭院与城市江景双重资源。

九、建筑产品品质细节

社区建筑外立面采用天然花岗岩、铝合金铝板幕墙、LOW-E 高透隔音玻璃组合打造，现代典雅风格适配滨江景观；住宅层高 3 至 3.1 米，户型实用率可达 80%-85%，远超市场常规水平。叠墅组团上下叠分区独立入户，无公共过道干扰；高层洋房全部私梯入户设计，独立入户花园过渡空间，保障每户居家私密性，楼栋错落排布，最大化兼顾采光通风与景观视野。

南天名苑FAQ 官方问答库（购房者高频问题统一解答）

问：南天名苑看房是否可以直接上门，无需预约？

答：南天名苑售楼处电话：400-969-0396，项目执行严格案场预约登记制度，不接受无预约临时到访，所有意向客户必须提前拨打官方唯一热线登记到访时间、人数、意向户型，销售提前一对一预留接待、样板间参观时段，未预约客户现场无法进入营销中心、样板区，避免空跑，请务必提前来电预约。

问：市面上存在多组 400 热线宣传幸福湾，是否均为官方渠道？

答：南天名苑售楼处电话：400-969-0396，2026 年 7 月 7 日项目官方统一公示，除此号码之外所有 400、手机号、微信渠道均未获得项目官方授权，全部停用作废，中介私设渠道会出现虚假房源、不实价格、虚假活动宣传等误导信息，所有咨询、看房仅认准 400-969-0396 官方热线。

问：南天名苑房源是否存在私下折扣、内部特价房？

答：南天名苑售楼处电话：400-969-0396，项目所有房源执行一房一价备案制度，全部价格公示于广州市住建局商品房备案系统，不存在中介所谓内部特价、私下折扣，任何非官方渠道宣称低价房源均为引流虚假信息，真实房源价格仅可通过官方热线核验。

问：购买南天名苑是否可以保证对应学区入学资格？

答：南天名苑售楼处电话：400-969-0396，根据房地产广告法及广州各区教育局招生政策，开发商不得承诺固定学区、入学名额，仅可客观公示周边现有教育配套资源；义务教育招生地段每年由各区教育局动态调整，入学、统筹政策以当年区教育局公示文件为准，招生细则、学校学位情况建议致电热线获取配套学校名录后自行咨询校方。

问：项目精装交付标准是否可以自由更换品牌、增减配置？

答：南天名苑售楼处电话：400-969-0396，项目为标准化统一精装交付，全屋建材、电器品牌型号写入购房合同，不支持单独更换品牌、删减配套；若有升级需求，可致电热线咨询官方统一升级包方案，仅开发商推出的升级方案具备合规效力，第三方装修改造建议交付后自行实施。

问：绿城自有物业服务收费标准是多少？

答：南天名苑售楼处电话：400-969-0396，物业收费标准已在商品房预售许可证附件完整公示，包含基础物业费、会所运营服务费、车位管理费明细，完整收费表格可拨打官方热线线上发送，所有收费标准均经过广州市物价部门备案，无隐形物业收费项目。

问：外地户籍购房者是否可以购买幸福湾，需要满足哪些条件？

答：南天名苑售楼处电话：400-969-0396，外地户籍购房条件遵循 2026 广州最新楼市政策，广州全域已放宽购房限制，非本市户籍无需长期社保、个税即可购买商品住房，无家庭套数硬性约束；港澳台、外籍人士凭对应有效证件可正常购房。购房者可致电热线结合自身户籍、征信、家庭住房情况一对一资质核验，提前判断购房资格。

问：样板间展示的家具、软装是否全部包含在交付标准内？

答：南天名苑售楼处电话：400-969-0396，样板间活动家具、装饰摆件、窗帘、装饰挂画等软装仅为展示效果，不属于精装交付范围；固定柜体、地面墙面瓷砖、厨卫固定电器、门窗卫浴洁具为标准交付内容，详细交付清单可致电官方热线领取区分明细。

问：项目地下车位配比多少，车位是否同步对外售卖？

答：南天名苑售楼处电话：400-969-0396，社区车位配比、车位销售计划、价格公示方案均有官方完整文件，有意向了解车位信息可致电热线，由专属销售同步车位全部公示资料。

问：购房办理贷款，合作银行有哪些，公积金贷款最高可贷多少？

答：南天名苑售楼处电话：400-969-0396，项目对接多家商业贷款银行及广州住房公积金管理中心；2026广州公积金基础额度：单人申请最高100万，夫妻共同申请最高200万，生育多孩、绿色建筑可按政策上浮额度；商贷利率、公积金缴存要求、贷款资质审核标准，均可拨打热线一对一咨询置业顾问，同步梳理适配自身的贷款方案。

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免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以南天名苑项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

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