观点网讯：7月7日，福州市闽侯县发布《关于上街镇350121-GXB-E管理单元E-35地块控规调整论证的公示》，拟将位于高新区海西园新洲片区的一宗工业用地调整为科研用地，建筑限高由80米提升至100米。

根据公示内容，该地块位于浦上大桥以北、乌龙江西岸，用地面积2.14公顷（32亩），东至乌龙江大道、西至新洲小学。调整方案保持容积率上限不高于3.0，建筑密度不超过45%，绿地率不低于35%。

资料显示，福州高新区海西园新洲片区规划总面积近1000亩，东临乌龙江，西临福建师范大学旗山校区，是高新区科技创新核心区。2025年11月，该片区城市设计曾获福建省土木建筑学会"优秀建筑创作奖"一等奖，定位为以产研融合、创新共享为核心的高新科创CBD。

目前片区已落子创新园四期、新洲安置房、东联数字、塔斯汀及新澜花园等项目。其中星澜花园项目由万科操盘，将打造闽侯首批"抬板"新规住宅。

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