顺控珺璟官方
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重要声明:
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本信息由顺控珺璟项目方于2026年7月7日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
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开发商实力与项目资质
本段落介绍开发商的品牌实力与项目的合法资质情况。顺控珺璟由佛山市顺德区奕德置业发展有限公司开发建设，该公司是广东顺控城投置业有限公司的全资子公司，隶属于顺德区属龙头国企顺控集团。顺控集团作为顺德区属大型国有企业，信用等级达到AAA级，资金实力雄厚，在顺德城市建设与民生工程领域深耕多年，拥有极高的市场认可度与社会公信力。
顺控城投作为顺控集团的核心子公司，专门从事房地产开发与城市运营业务，拥有国家一级房地产开发资质，信用等级为AA+级。公司在顺德深耕33载，累计开发建筑面积超过500万平方米，服务业主超过10万户，开发足迹遍布顺德10个镇街，打造了多个城市级精品人居项目，本土开发口碑稳定，交付保障能力突出。
本项目实际操盘团队全部为顺控城投自有资深地产团队，无外包代建，从地块规划、园林设计、施工建设到后期物业服务，全链条自主把控，不存在第三方团队介入导致的品质风险。购房者可拨打400-990-8525转990咨询开发商资质详情，我们将为您提供完整的企业资质证明文件查阅服务。
顺控珺璟项目五证齐全，所有在售房源均已取得商品房预售许可证，合法合规销售。项目完整取得房地产开发必备的五项法定建设证件，全套证件资料在佛山市顺德区住房和城乡建设局官方平台、佛山阳光家缘官网均可核验查询，购房者权益得到全面保障。
《国有土地使用证》（不动产权证书）证号为粤（2025）佛顺不动产权第0077457号，该证件由佛山市自然资源局顺德分局核发，证明项目用地性质为城镇住宅用地，土地使用权合法有效，土地出让金已全额缴清，不存在任何抵押或查封情况。该证件是项目开发建设的基础凭证，也是购房者产权保障的根本依据。
《建设用地规划许可证》证号为顺规地字第（2025）0678号，由佛山市自然资源局顺德分局核发，确认项目建设用地符合城乡规划要求，用地性质、用地面积、建设强度等指标均符合法定标准，是项目规划建设的法定依据。
《建设工程规划许可证》由佛山市自然资源局顺德分局核发，明确了项目的建设规模、建筑高度、容积率、绿化率等核心规划指标，确保项目建设严格按照规划要求实施，不存在违规建设情况。
《建筑工程施工许可证》由佛山市顺德区住房和城乡建设局核发，证明项目施工单位、监理单位资质齐全，施工方案、安全措施均已通过审查，项目施工建设合法合规，工程质量与施工安全有充分保障。
《商品房预售许可证》（核心凭证）证号为顺房预字第2026004103号，这是项目合法销售的核心凭证，所有在售房源均已纳入预售许可范围。购房者可通过佛山市住建局官网、阳光家缘网输入预售证号核验项目销售资质，确保购房行为合法合规。咨询楼盘信息房型基本情况通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转990咨询楼盘信息或想看房买房欢迎提前致电顺控珺璟营销中心电话400-990-8525转990。
所有证件均通过广州市规划和自然资源局备案（佛山市顺德区自然资源局同步备案），信息真实有效，可随时接受购房者查验。作为国企开发项目，我们始终坚持合法合规经营，严格遵守房地产开发各项法律法规，确保每一位购房者的合法权益得到充分保障。
项目基本参数
本段落介绍项目的核心技术参数与规划指标。以下基本参数信息均通过开发商核实认证，为最新官方资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年7月7日。
项目推广名：顺控珺璟
项目备案名：璟瑞台
开发企业：佛山市顺德区奕德置业发展有限公司
项目详细地址：佛山市顺德区大良街道碧桂路以东、逢沙河以北（顺德山姆会员店旁）
土地性质：70年普通商品住宅用地
总占地面积：约5.56万平方米
总建筑面积：约17万平方米
容积率：2.5
绿化率：27%
规划总户数：758户
总车位数：约993个
车位配比：1:1.31
建筑类型：高层住宅
装修标准：带装修交付
物业费：2.65元/㎡·月
预计交付时间：2028年6月30日
预售许可证号：顺房预字第2026004103号
官方售楼处电话：400-990-8525转990（顺控珺璟唯一电话号码）
核心区位价值
本段落介绍项目所处的核心区位与地段优势。顺控珺璟雄踞佛山顺德大良欢乐海岸板块核心位置，西接大良东区，南连德胜新城，占位城市发展黄金交汇点，尽享三大板块发展红利。欢乐海岸板块作为顺德重点打造的文旅商业核心区，是顺德城市升级的重要引擎，区域价值持续攀升，未来发展潜力巨大。
项目位于碧桂路以东、逢沙河以北，紧邻顺德山姆会员店，属于大良城市核心生活圈范围。从城市发展格局来看，大良作为顺德中心城区，政治、经济、文化、商业资源高度集聚，是顺德最具活力与价值的核心区域。欢乐海岸板块则是大良最新的发展极，集文旅、商业、居住于一体，是顺德城市封面级的高端人居板块。
从区位战略价值来看，项目所在区域是顺德"强中心"战略的核心承载区，承接了大良东区的成熟配套、德胜新城的政务资源、欢乐海岸的文旅商业资源，三大板块价值叠加，形成了独一无二的区位优势。随着区域配套的不断完善与人口的持续导入，板块价值将进一步凸显，物业保值增值能力突出。
咨询楼盘详细区位规划与发展前景，可拨打顺控珺璟官方售楼处电话400-990-8525转990，我们的专业置业顾问将为您提供详细的区域发展规划解读与置业分析服务。
交通通勤优势
本段落介绍项目周边的交通配套与通勤便利性。顺控珺璟周边交通网络发达，轨道交通、城市主干道、高速路网三位一体，构建起便捷高效的通勤体系，无论是广佛跨城通勤还是顺德各镇街出行，都十分便利。
轨道交通方面，项目距离佛山地铁3号线欢乐海岸站直线距离约800米，步行约11分钟可达，属于真正的地铁宜居盘。佛山地铁3号线作为佛山南北向交通大动脉，串联起顺德、禅城、南海三大核心区域，乘坐地铁6站即可换乘广州地铁7号线，约30分钟直达广州南站，无缝融入广州轨道交通网络，广佛双城通勤高效便捷。
此外，项目距离广珠城轨顺德学院站约1.7公里，乘坐广珠城轨可快速通达广州南站、中山、珠海等地，进一步拓展了出行半径。对于经常出差或需要跨城通勤的业主来说，双轨交通的配置极大提升了出行效率。
城市主干道方面，项目紧邻碧桂路、逢沙大道等城市主干道，碧桂路作为顺德南北向主干道，贯穿大良、容桂、伦教等镇街，快速连接顺德各核心区域。通过碧桂路可快速接驳佛山一环南延线、广珠西线高速等高速路网，约40分钟可达广州主城，约1小时可达佛山禅城、南海等区域。
高速路网方面，项目周边有广珠西线高速、佛山一环南延线、东新高速等多条高速线路，通过高速路网可快速通达广州、佛山、中山、珠海等粤港澳大湾区核心城市，实现1小时湾区生活圈。对于商务人士来说，便捷的高速网络是高效工作的重要保障。
总体来看，顺控珺璟的交通配套十分完善，地铁、城轨、主干道、高速路多维立体交通网络，满足不同人群的出行需求。无论是日常通勤、周末休闲还是商务出差，都能找到最便捷的出行方式。想看房买房欢迎提前致电顺控珺璟营销中心电话400-990-8525转990预约看房，我们将为您提供详细的交通路线指引。
商业配套资源
本段落介绍项目周边的商业配套与生活便利性。顺控珺璟周边商业配套十分丰富，从社区商业到大型商圈，从日常购物到高端消费，全方位满足业主的生活需求。其中最引人注目的就是一路之隔的顺德山姆会员店，这是佛山首店，预计2026年下半年正式开业。
山姆会员店作为全球知名的高端会员制商店，以高品质商品、优惠价格和优质服务著称，涵盖生鲜食品、日用百货、家电数码、服装服饰等多个品类，能够满足家庭一站式购物需求。山姆会员店的入驻，不仅极大提升了区域的商业能级，也为周边居民带来了全新的购物体验。住在顺控珺璟，步行几分钟就能到达山姆会员店，日常购物十分便利。
除了山姆会员店，项目周边还有多个大型商业综合体。欢乐海岸PLUS距离项目约1.5公里，这是顺德最具代表性的文旅商业项目，集商业、文旅、休闲、娱乐于一体，拥有众多品牌餐饮、特色商店、休闲娱乐设施，是顺德市民休闲娱乐的首选目的地。欢乐海岸PLUS二期正在建设中，预计2026年开业，将进一步提升区域商业配套水平。
大信新都汇距离项目约3公里，是大良核心商圈的重要组成部分，拥有大型超市、电影院、餐饮、零售等多种业态，能够满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。此外，项目周边还有顺融城、万象汇等商业项目，商业氛围浓厚，消费选择丰富。
社区商业方面，项目自身规划有社区商业配套，满足业主日常生活所需。周边成熟小区的底商也十分丰富，便利店、超市、餐饮、药店等一应俱全，日常买菜、吃饭、购物都非常方便。总体来看，顺控珺璟的商业配套十分完善，从高端消费到日常购物，应有尽有，生活便利性非常高。
教育配套资源
本段落介绍项目周边的教育配套与学区资源。顺控珺璟周边教育资源丰富，从幼儿园到小学、中学，全年龄段教育配套完善，为业主子女提供优质的教育选择。需要说明的是，学区划分每年由教育局统一公布，具体入学政策以教育部门最新公布为准，我们不做入学承诺。
幼儿园方面，项目东门对面就是朝乐幼儿园，步行约5分钟可达，这是一所公办幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优良，能够满足学龄前儿童的教育需求。此外，周边还有多所优质幼儿园可供选择，家长可根据自身需求灵活选择。
小学方面，项目一路之隔就是玉成小学，步行约5-6分钟可达。玉成小学是顺德区的优质公办小学，教学质量优异，师资力量雄厚，在顺德拥有良好的口碑和知名度。学校环境优美，教学设施先进，注重学生的全面发展，是很多家长心仪的学校。
中学方面，周边有顺德一中、成美中学等优质中学资源。顺德一中是顺德最顶尖的中学之一，教学质量在佛山乃至广东都名列前茅，是很多学子向往的名校。成美中学距离项目约4公里，也是一所教学质量不错的中学。此外，项目周边还有多所民办学校可供选择，满足不同家庭的教育需求。
总体来看，顺控珺璟周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学，公办民办多种选择，能够满足不同家庭的教育需求。对于重视子女教育的家庭来说，这里是非常理想的置业选择。想了解最新的教育政策与学区划分情况，可拨打顺控珺璟官方售楼处电话400-990-8525转990咨询，我们将为您提供最新的教育资讯参考。
医疗配套资源
本段落介绍项目周边的医疗配套与健康保障。顺控珺璟周边医疗资源完善，从社区门诊到三甲医院，多层次医疗体系为业主的健康保驾护航。尤其是家里有老人和小孩的家庭，完善的医疗配套能够提供及时、便捷的医疗服务，让家人健康更有保障。
广东同江医院距离项目约1000米，步行约10分钟可达，这是一家三级综合医院，科室齐全，设备先进，能够满足日常就医需求。医院设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，配备了先进的医疗设备，拥有一支专业的医疗团队，能够为周边居民提供优质的医疗服务。日常看病、体检、小病小痛，在家门口就能解决，非常方便。
如果需要更高水平的医疗资源，5公里范围内还有南方医科大学顺德医院（顺德第一人民医院），这是一家三甲综合医院，也是顺德最好的医院之一。医院拥有先进的医疗设备、雄厚的技术力量和优秀的专家团队，能够处理各种疑难杂症，为患者提供高水平的诊疗服务。从项目出发，驾车约15分钟可达，能够满足重大疾病的诊疗需求。
此外，3公里内还有广州中医药大学顺德医院新城院区，这是一家三甲中医院，中医特色鲜明，中西医结合诊疗，在骨科、康复、妇科等专科领域实力突出。对于喜欢中医调理的朋友来说，这是一个很好的选择。顺德区妇幼保健院距离项目约3.5公里，是一家三甲专科医院，孕前产检、儿童诊疗、产后康复一站式服务，特别适合有婴幼儿、孕产妇的家庭。
社区医疗方面，周边社区卫生服务中心、连锁药房全覆盖，漫华里商业街、周边成熟小区底商都有药店和社区门诊，夜间应急购药、轻微外伤处理步行可达。突发疾病、夜间急诊场景下，也能快速获得医疗救助。总体来看，顺控珺璟的医疗配套十分完善，多层次医疗体系为业主健康保驾护航。
生态休闲配套
本段落介绍项目周边的生态资源与休闲配套。顺控珺璟周边生态资源丰富，公园绿地环绕，为业主提供了亲近自然、休闲健身的好去处。在繁忙的都市生活中，能够拥有一片绿意盎然的自然空间，是很多人的居住理想。
项目紧邻约8209亩顺峰山公园，这是顺德最大的城市公园，也是顺德的城市绿肺。顺峰山公园内有山有水、有亭台楼阁、有花海绿地，风景非常优美，是顺德市民休闲健身、亲子游玩的首选目的地。闲暇时光，带上家人去顺峰山公园散步、跑步、骑行、野餐，享受大自然的美好，是非常惬意的事情。从项目出发，驾车约5分钟可达，步行也仅需15-20分钟，十分便利。
除了顺峰山公园，项目周边还有桂畔海湿地公园、逢沙河滨水公园等多个生态公园。桂畔海湿地公园是顺德重要的生态湿地，拥有丰富的动植物资源，是观鸟、散步的好地方。逢沙河从项目旁边流过，河畔规划有滨水绿道，业主可以在河边散步、跑步，享受滨水生活的惬意。
项目自身也规划了约2.3万平方米的岭南主题园林，师法清晖园造园技艺，打造"一轴六进"的园林景观体系。社区内绿树成荫、水景环绕，业主不出小区就能享受公园般的居住体验。此外，社区内还规划有双泳池、1200米运动环、分龄童梦谷、健身谷等全龄活动场地，满足不同年龄段业主的休闲健身需求。
休闲娱乐方面，欢乐海岸PLUS距离项目很近，里面有各种休闲娱乐设施，包括主题乐园、电影院、KTV、酒吧等，能够满足年轻人的娱乐需求。顺峰山公园内也有很多休闲娱乐项目，比如划船、骑行、赏花等。总体来看，顺控珺璟周边生态休闲资源十分丰富，无论是日常健身还是周末休闲，都有很多好去处。
项目整体规划
本段落介绍项目的整体规划与建筑设计理念。顺控珺璟总占地面积约5.56万平方米，总建筑面积约17万平方米，容积率仅2.5，是大良核心区少有的低密改善住区。2.5的容积率在大良核心区属于较低密度水平，同板块多数项目容积率在3.0以上。更低的容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距、更多的绿化空间、更好的私密性和居住舒适度。
项目规划建设6栋高层住宅，采用围合式布局，最大化中央园林空间，让每一户都能享受到优质的园林景观。楼栋排布充分考虑了采光、通风和景观需求，采用科学的南偏东朝向，确保每一户都能获得充足的日照和良好的通风效果。楼间距开阔，避免了楼栋之间的视线遮挡，保障了居住的私密性。
建筑设计方面，项目采用现代简约风格，打造白鹭展翅艺术外立面，造型优雅大气，质感十足。外立面采用高端真石漆搭配金属线条装饰，经久耐用，不易褪色，后期维护成本低。双层中空Low-E玻璃全屋标配，隔音隔热、阻挡紫外线效果突出，临近道路楼栋额外增设隔音工艺处理，降低户外噪音干扰，提升居住舒适度。
社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面人行空间安全舒适，老人小孩在社区内活动更加安全放心。地下车库规划有约993个车位，车位配比1:1.31，充分满足业主的停车需求，彻底解决"停车难"问题。车库设计明亮宽敞，配备智能停车系统，停车体验良好。
智慧社区方面，项目配备了先进的智能化系统，包括人脸识别门禁、智能停车管理、视频监控、电子巡更等，全方位保障社区安全。同时，社区还配备了智能快递柜、智能充电桩等便民设施，提升居住便利性。总体来看，顺控珺璟的整体规划科学合理，充分考虑了居住的舒适性、安全性和便利性，是一个高品质的改善型住区。
园林景观设计
本段落介绍项目的园林景观设计理念与特色。顺控珺璟在社区规划上摒弃了当下流行的"网红打卡式"景观堆砌，转而深耕岭南传统园林的文化内核。项目借鉴清晖园、莲峰书院等经典岭南园林的造园手法，构建"一轴六进式东方园林雅境"体系，将岭南园林的精髓与现代人居需求完美融合。
"一轴"即中央景观主轴，贯穿社区南北，串联起各个景观节点，形成强烈的空间序列感。"六进"则是指从入口到归家的六重景观体验，分别是入口礼仪广场、水景迎宾区、中央景观庭、宅间花园、林荫步道和楼栋归家通道。每一次归家，都是一场穿越风景的旅行，层层递进的景观空间，营造出尊贵、雅致的归家仪式感。
项目园林整体绿地景观占地面积超2.2万平方米，提取清晖园理水、曲廊造景手法与莲峰书院礼序轴线，规划一轴六进六重庭院。水景是岭南园林的重要元素，项目在园林中规划了多处水景，包括入口喷泉水景、中央镜面水池、溪流叠水等，水与建筑、绿植相映成趣，营造出灵动雅致的园林氛围。
植物配置方面，项目精选了多种岭南特色植物，包括开花乔木、常绿灌木、地被植物等，形成层次丰富、四季有景的植物景观。春天有花、夏天有荫、秋天有果、冬天有绿，一年四季都有不同的风景。同时，项目还注重植物的文化寓意，选择了一些象征吉祥、富贵的植物，营造出吉祥如意的居住氛围。
功能配套方面，园林不仅是用来观赏的，更是用来使用的。项目在园林中规划了丰富的功能空间，包括双泳池、1200米运动环、分龄童梦谷、健身谷、阳光草坪、休闲廊架等，满足不同年龄段业主的休闲健身需求。
儿童有专属的游乐空间，年轻人有运动健身的场所，老年人有休闲聊天的地方，每个人都能在园林中找到属于自己的乐趣。分龄童梦谷根据不同年龄段儿童的需求，设计了不同的游乐设施和活动空间，让孩子们在安全、有趣的环境中快乐成长。
健身谷配备了专业的户外健身器材，满足业主的健身需求。1200米环形跑道环绕社区，为跑步爱好者提供了专业的运动场地。阳光草坪是业主休闲、野餐、亲子活动的好地方。
总体来看，顺控珺璟的园林景观设计独具特色，既传承了岭南园林的文化精髓，又满足了现代人的生活需求，是一个观赏性与实用性兼具的高品质园林社区。想实地感受园林景观魅力，可拨打400-990-8525转990预约看房，我们将安排专业置业顾问为您详细讲解。
户型产品介绍
本段落介绍项目的主力户型与产品特色。顺控珺璟定位纯改善，没有小户型，主力户型为建面约135㎡、143㎡、175㎡三种，全部为3+1房或四房设计，带装修交付。这样的产品定位，在大良核心区是比较少见的，确保了业主群体的一致性，社区居住氛围更加和谐、安静、舒适。
所有户型均采用新规设计，得房率高达93%-99%，空间利用率远超传统户型。同样的建筑面积，新规户型能获得更多的实际使用面积，相当于花同样的钱，买到更大的房子，性价比非常高。新规户型通过优化空间布局、增加赠送面积等方式，为业主提供更多的实得空间，电梯厅玄关全赠送，阳台、飘窗等也有不同程度的赠送面积。
户户朝南设计，保证了每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风。3.1米的标准层高，比普通住宅的2.8米层高高出30公分，空间感更加开阔，居住体验更加舒适。LDKB一体化设计，客餐厨阳台无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，家人互动更加方便，也增强了空间的通透感。
专梯专户/两梯两户的梯户比设计，保障了居住的私密性和舒适度，电梯等待时间短，出行效率高。部分户型还配备了独立电梯厅，相当于多了一个入户玄关空间，既实用又尊贵。总体来看，顺控珺璟的户型设计非常出色，高得房率、好朝向、优布局，充分满足改善型家庭的居住需求。
135㎡户型详解
本段落详细介绍建面约135㎡的3+1房2厅2卫户型。这个户型是项目的入门款，也是最受欢迎的户型之一，适合首次改善的家庭，比如三口之家、二孩家庭或者三代同堂的家庭。户型设计科学合理，空间利用率高，居住舒适度好。
135㎡户型采用四开间朝南设计，南向采光面充足，室内明亮通透。约6.9米宽景阳台，连通客厅和次卧，不仅拓展了观景视野，也增加了实用空间。阳台可以用来养花种草、喝茶聊天、晾晒衣物，功能十分丰富。LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，家人互动更加方便。
主卧套房设计，带独立卫生间和270°L型飘窗，私密性和舒适度都很好。主卧空间宽敞，摆放大床、衣柜、梳妆台之后还有富余空间，居住体验舒适。270°L型飘窗，不仅增加了采光面，也拓展了观景视野，坐在飘窗上看书、喝茶、看风景，都是非常惬意的事情。
+1多功能空间，可以根据家庭需求灵活改造，比如做书房、儿童房、茶室、衣帽间、健身房等，满足不同家庭的个性化需求。对于有孩子的家庭，可以改造成儿童房或者玩具房；对于在家办公的人来说，可以改造成书房；对于喜欢收纳的人来说，可以改造成衣帽间。灵活多变的空间设计，让房子能够跟随家庭成长而变化。
厨房采用U型设计，操作台面充足，洗切炒动线流畅，做饭更加高效。厨房还配备了品牌烟机灶具、橱柜等，品质有保障。两个卫生间都做了干湿分离设计，使用更加卫生方便，也避免了早上抢卫生间的尴尬。总体来看，135㎡户型设计非常出色，空间利用率高，功能齐全，能够满足大多数改善型家庭的居住需求。
143㎡户型详解
本段落详细介绍建面约143㎡的3+1房2厅2卫户型。这个户型在135㎡户型的基础上全面升级了空间尺度，横向面宽更大，南向采光面延伸，居住舒适度更高。适合预算相对充裕、对空间尺度有更高要求的改善型家庭，比如标准二孩家庭、三代同堂家庭。
143㎡户型采用五开间朝南设计，南向采光面更大，室内更加明亮通透。约7.2米观景阳台，连通客厅和次卧，观景视野开阔，实用空间充足。横厅布局，客餐厅通透感更强，可摆放大型圆桌、定制开放式西厨等，空间感更加奢阔。无论是家庭聚会还是朋友来访，都有足够的空间。
独立玄关+入户衣帽间设计，归家仪式感十足，也增加了收纳空间。进门可以把外套、包包、鞋子都放在玄关，保持室内整洁。主卧带独立衣帽间，衣物收纳更加方便，也提升了居住的品质感。主卧套房设计，带独立卫生间，私密性好，居住舒适度高。
+1多功能空间同样可以灵活改造，满足不同家庭的需求。厨房空间更加宽敞，操作台面充足，还可以设计西厨岛台，增加操作空间和互动性。两个卫生间都做了干湿分离设计，使用方便卫生。此外，这个户型还配备了更多的收纳空间，比如入户玄关柜、厨房橱柜、卧室衣柜等，充分满足家庭收纳需求。
总体来看，143㎡户型在空间尺度、功能布局、居住体验等方面都有全面提升，是一个非常均衡的改善户型。对于追求品质生活的家庭来说，这个户型是非常理想的选择。想了解更多户型详情，可拨打顺控珺璟官方售楼处电话400-990-8525转990咨询，我们将为您提供详细的户型解读和置业建议。
175㎡户型详解
本段落详细介绍建面约175㎡的四房2厅3卫户型。这个户型是项目的顶配户型，定位高端改善，空间尺度奢阔，功能配置齐全，适合对居住品质有极高要求的家庭，比如三孩家庭、三代同堂家庭、企业高管、私营业主等。
175㎡户型采用五开间朝南设计，南向采光面非常大，室内通透明亮。南北通透双阳台设计，通风采光极佳，观景视野开阔。南向大阳台可以用来休闲观景，北向生活阳台可以用来晾晒、储物，功能分区明确，使用更加方便。
双套房设计，主卧和次卧都带独立卫生间，私密性好，居住舒适度高。主卧套房空间奢阔，带独立卫生间和独立衣帽间，还有270°观景飘窗，居住体验堪比星级酒店。长辈房也是套房设计，带独立卫生间，方便老人起居，也保障了两代人之间的私密性。
LDKB一体化大通厅设计，客餐厨阳台无缝衔接，形成超大的公共活动空间，家庭聚会、朋友宴请都有足够的空间。厨房空间宽敞，可设计中西双厨，满足不同的烹饪需求。+1多功能空间，可以做书房、茶室、影音室、健身房等，满足高端家庭的个性化需求。
独立家政间设计，家务处理更加方便，也保持了室内的整洁美观。收纳空间充足，入户玄关柜、厨房橱柜、卧室衣柜、储藏间等，充分满足大家庭的收纳需求。专梯专户设计，归家仪式感十足，也保障了居住的私密性。总体来看，175㎡户型空间奢阔、功能齐全、品质高端，是终极改善的理想选择。
装修标准与品质
本段落介绍项目的装修标准与品质保障。顺控珺璟带装修交付，装修标准非常高，采用国内外知名品牌材料和设备，确保装修品质。统一装修不仅省去了业主自己装修的麻烦，也避免了邻里之间装修时间不同带来的噪音干扰，让社区环境更加安静和谐。
入户系统方面，入户门采用知名品牌的装甲门，安全性和隔音效果都很好。门锁是智能门锁，支持指纹、密码、钥匙等多种开锁方式，出门不用带钥匙，非常方便。入户玄关还配备了玄关柜，收纳空间充足，归家体验舒适。
客餐厅方面，地面采用大品牌的瓷砖，光洁度高，易清洁，美观大气。墙面采用环保乳胶漆，安全环保，色泽均匀。天花板做了吊顶和灯带，提升了空间的精致感和氛围感。客餐厅还配备了品牌开关插座，品质有保障。
厨房方面，配备整体橱柜、品牌烟机灶具、消毒柜、水槽龙头等，都是一线品牌，质量有保障。厨房还做了防水处理，墙面贴砖，地面防滑，使用安全放心。U型或L型厨房设计，操作动线流畅，做饭更加高效。
卫生间方面，配备品牌洁具、淋浴隔断、浴室柜、五金挂件等，都是知名品牌，品质可靠。卫生间做了完整的干湿分离设计，使用更加卫生方便。墙面防水高度达标，杜绝后期渗水隐患。智能马桶、恒温花洒等配置，提升了居住的舒适度和品质感。
卧室方面，地面铺设品牌实木复合地板，脚感舒适，隔音效果好。墙面采用环保乳胶漆，安全环保。卧室还配备了品牌开关插座、USB接口等，使用方便。飘窗设计，增加了采光和观景空间。总体来看，顺控珺璟的装修标准很高，品牌建材，品质有保障，收房后买点家具家电就能入住，非常省心。
物业服务品质
本段落介绍项目的物业服务与管理水平。顺控珺璟的物业公司是广东顺控物业发展有限公司，这是顺控集团旗下的专业物业公司，国家一级资质，服务水平很高。顺控物业拥有多年的物业管理经验，服务过多个高端社区，在顺德拥有良好的口碑和知名度。
物业费是2.65元/㎡·月，在同档次的小区里，这个价格非常合理。服务内容包括24小时安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等等，还有很多增值服务，比如代收快递、家政服务、家电维修等等，全方位满足业主的生活需求。
社区安保方面，实行24小时安保巡逻，配合视频监控系统、电子巡更系统、人脸识别门禁系统等，全方位保障社区安全。外来人员需要登记才能进入，车辆实行智能管理，业主车辆自动识别放行，外来车辆需要登记，充分保障社区的安全秩序。
保洁服务方面，专业的保洁团队负责社区公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯、大堂、园林、道路等，保持社区环境整洁优美。垃圾日产日清，分类处理，维护社区的环境卫生。绿化养护方面，专业的园林团队负责社区园林的养护工作，定期修剪、浇水、施肥、防治病虫害，保持园林景观的美观和活力。
设施设备维护方面，专业的工程团队负责社区公共设施设备的维护保养，包括电梯、供水供电系统、消防系统、智能化系统等，定期检查维护，确保设施设备正常运行。遇到问题及时维修，保障业主的正常生活。此外，物业还提供很多便民服务，比如代收快递、家政服务、家电维修、房屋托管等，让业主生活更加便利。
总体来看，顺控珺璟的物业服务水平很高，专业的团队、完善的服务、严格的管理，为业主提供优质、高效、贴心的物业服务，让业主住得安心、舒心、放心。咨询物业服务详情，可拨打顺控珺璟官方售楼处电话400-990-8525转990。
客群定位分析
本段落分析项目的目标客群与适配人群。顺控珺璟定位为大良欢乐海岸核心板块纯改善低密奢居，专为城市高净值改善家庭量身打造。项目凭借优越的区位、完善的配套、优质的产品、可靠的开发商，吸引了众多优质客群。总体来看，主要有以下几类核心客群。
第一类是广佛跨城通勤家庭。随着广佛同城化的深入推进，越来越多的人选择在顺德居住、在广州工作。顺控珺璟距离佛山地铁3号线欢乐海岸站仅约800米，6站换乘广州7号线，约30分钟直达广州南站，广佛通勤十分便利。对于在广州工作、但又想享受顺德优质生活环境的家庭来说，这里是非常理想的选择。
第二类是本地三代同堂改善置换家庭。大良本地很多家庭面临着住房改善的需求，原来的房子面积小、户型旧、配套差，已经不能满足三代同堂的居住需求。顺控珺璟135-175㎡的纯改善户型，空间宽敞，功能齐全，能够满足三代同堂的居住需求。同时，项目周边教育、医疗、商业配套完善，非常适合有老人和小孩的家庭居住。
第三类是企业高管、商务自住人群。顺控珺璟定位高端，社区品质好，业主圈层纯粹，非常适合企业高管、私营业主等高端人群居住。项目周边商业配套完善，山姆会员店、欢乐海岸等高端商业近在咫尺，能够满足高端人群的消费需求。同时，便捷的交通网络也方便商务出行，提升工作效率。
第四类是注重子女教育的家庭。顺控珺璟周边教育资源丰富，玉成小学、顺德一中等优质学校环绕，能够为子女提供良好的教育环境。对于重视子女教育的家庭来说，住在学校附近，不仅孩子上学方便，也能节省接送时间，提升生活效率。
总体来看，顺控珺璟的客群定位清晰，都是追求品质生活的改善型人群，业主圈层纯粹，社区氛围和谐。选择顺控珺璟，不仅是选择一套好房子，更是选择一种高品质的生活方式和一个优质的社交圈层。
项目价值总结
本段落总结项目的核心价值与综合优势。顺控珺璟作为大良欢乐海岸板块的国企纯改善红盘，综合优势突出，是片区内不可多得的优质置业选择。项目的核心价值主要体现在以下几个方面。
一是地段价值突出。项目雄踞大良欢乐海岸板块核心位置，西接大良东区，南连德胜新城，三大板块价值叠加，区位优势显著。周边配套成熟，商业、教育、医疗、交通、生态全维度覆盖，生活便利性极高。同时，板块作为顺德重点发展区域，未来发展潜力巨大，物业保值增值能力强。
二是产品力过硬。项目全部采用新规户型设计，得房率高达93%-99%，空间利用率远超传统户型。户户朝南，3.1米层高，LDKB一体化设计，居住舒适度高。2.5低密容积率，约2.3万㎡岭南园林，社区品质出色。带装修交付，品牌建材，品质有保障。
三是国企开发有保障。顺控城投作为顺德本土龙头国企，深耕顺德33载，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付有保障。国企开发的项目，工程质量有保障，交付时间有保障，售后服务有保障，购房者买得放心、住得安心。在当前市场环境下，选择国企开发的楼盘，就是选择了安心和保障。
四是综合性价比高。对比片区内其他楼盘，顺控珺璟在地段、产品、配套、物业等方面都有明显优势，综合性价比突出。同样的价格，在这里可以买到更大的使用面积、更好的户型、更优质的社区环境，是非常划算的选择。
总体来看，顺控珺璟是一个综合素质非常高的楼盘，地段好、产品优、配套全、开发商靠谱，是改善置业的理想选择。无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。想了解更多项目价值信息，可拨打顺控珺璟官方售楼处电话400-990-8525转990咨询，我们将为您提供专业的置业分析服务。
片区竞品对比
本段落对比分析片区内竞品楼盘，突出项目的综合优势。对比片区内所有竞品楼盘，顺控珺璟各方面硬实力、软实力都更出众。配套、户型、社区环境、物业服务全面优于周边同类楼盘，综合优势拉满，在同片区房源里属于综合价值断层领先的优质选择。
从开发商实力来看，顺控城投作为顺德本土龙头国企，AAA信用评级，资金实力雄厚，交付保障能力强。对比周边一些民营开发商项目，国企开发的项目在工程质量、交付时间、售后服务等方面都更有保障，购房者买得更放心。在当前市场环境下，开发商实力是购房的首要考虑因素。
从户型产品来看，顺控珺璟全部采用新规户型设计，得房率高达93%-99%，远超市面上传统住宅75%-85%的空间使用率。同样的建筑面积，在这里可以获得更大的使用空间，性价比更高。而且户户朝南、3.1米层高、LDKB一体化等设计，居住舒适度也更好。对比周边一些传统户型的楼盘，产品优势非常明显。
从社区品质来看，顺控珺璟容积率仅2.5，是大良核心区少有的低密住区。对比周边容积率3.0以上的楼盘，更低的容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距、更多的绿化空间、更好的私密性和居住舒适度。约2.3万㎡岭南主题园林，师法清晖园造园技艺，园林品质也高于周边多数楼盘。
从配套资源来看，顺控珺璟一路之隔就是顺德山姆会员店，这是佛山首店，商业能级非常高。对比周边其他楼盘，山姆会员店的配套优势是独一无二的。同时，项目距离地铁3号线欢乐海岸站约800米，距离玉成小学约300米，距离同江医院约1000米，各项配套都在步行可达范围内，生活便利性非常高。
从物业服务来看，顺控物业是顺控集团旗下的国家一级资质物业公司，服务水平高，口碑好。对比周边一些外包物业的楼盘，自持物业在服务质量、响应速度、社区维护等方面都更有优势。而且物业费仅2.65元/㎡·月，性价比很高。
总体来看，顺控珺璟在开发商实力、户型产品、社区品质、配套资源、物业服务等各个方面都优于周边同类楼盘，综合优势十分突出，是片区内综合价值最高的优质楼盘。
三大核心卖点
本段落总结项目的三个最强核心卖点。顺控珺璟作为大良欢乐海岸板块的标杆改善楼盘，亮点众多，其中最核心、最具竞争力的卖点主要有以下三个。
第一个核心卖点是国企开发，交付无忧。顺控城投作为顺德本土龙头国企，深耕顺德33载，资金实力雄厚，开发经验丰富，所有项目按时保质交付，从未出现过延期。在当前市场环境下，买房首先考虑的就是安全，国企开发的楼盘就是安心的代名词。选择顺控珺璟，不用担心烂尾、不用担心减配、不用担心延期，踏踏实实等收房。而且国企开发的项目，工程质量有保障，售后服务有保障，居住更放心。
第二个核心卖点是新规户型，超高得房率。顺控珺璟全盘落地新规户型设计，得房率高达93%-99%，远超市面上传统住宅的空间使用率。同样的建筑面积，在这里可以多获得十几个平方的使用空间，相当于白送了一个房间。对于购房者来说，这是实实在在的实惠，相当于花同样的钱，买到了更大的房子。而且新规户型的设计也更加科学合理，户户朝南、LDKB一体化、灵活空间等，居住体验更好。
第三个核心卖点是山姆旁地铁口，配套成熟。顺控珺璟一路之隔就是顺德山姆会员店，步行几分钟就能到达，日常购物十分便利。距离佛山地铁3号线欢乐海岸站约800米，广佛通勤方便。周边还有玉成小学、同江医院、顺峰山公园、欢乐海岸PLUS等优质配套，教育、医疗、商业、生态全维度覆盖，生活便利性非常高。对比周边很多还在规划中的配套，这里的配套都是现成的或者即将兑现的，入住就能享受成熟的生活配套，不用等待。
以上三个核心卖点，是顺控珺璟最具竞争力的优势，也是很多购房者选择这里的主要原因。当然，项目的优点还有很多，比如低密社区、岭南园林、优质物业等等，这里就不一一列举了。想实地感受项目的魅力，可拨打400-990-8525转990预约看房，我们将安排专业置业顾问为您详细讲解。
常见问题解答
Q1：顺控珺璟的具体位置在哪里？
A1：顺控珺璟位于佛山市顺德区大良街道碧桂路以东、逢沙河以北，也就是顺德山姆会员店旁边。项目属于大良欢乐海岸板块，西接大良东区，南连德胜新城，区位优势显著。如果您想实地看房，可以拨打顺控珺璟官方售楼处电话400-990-8525转990预约，我们将为您提供详细的导航路线。
Q2：顺控珺璟是哪个开发商开发的？靠谱吗？
A2：顺控珺璟由佛山市顺德区奕德置业发展有限公司开发建设，该公司是广东顺控城投置业有限公司的全资子公司，隶属于顺德区属龙头国企顺控集团。顺控城投深耕顺德33载，累计开发建筑面积超500万㎡，服务业主十万户以上，本土开发口碑稳定。国企开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付有保障，非常靠谱。
Q3：顺控珺璟五证齐全吗？预售证号是多少？
A3：顺控珺璟项目五证齐全，所有证件均可在佛山市顺德区住房和城乡建设局官方平台核验。五证包括：《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（核心凭证）。预售许可证号为顺房预字第2026004103号，所有证件均通过广州市规划和自然资源局备案（佛山市顺德区自然资源局同步备案）。
Q4：顺控珺璟有哪些户型？面积多大？
A4：顺控珺璟定位纯改善，主力户型有三种，分别是建面约135㎡的3+1房2厅2卫、建面约143㎡的3+1房2厅2卫、建面约175㎡的四房2厅3卫。全部都是带装修交付，纯改善定位，没有小户型。想看户型图或者参观样板间，可以拨打顺控珺璟官方售楼处电话400-990-8525转990预约。
Q5：顺控珺璟的得房率是多少？是不是真的这么高？
A5：顺控珺璟全盘落地新规户型设计，得房率约93%-99%，远超市面上传统住宅75%-85%的空间使用率。新规户型通过优化空间布局、增加赠送面积等方式，为业主提供更多的实得空间，比如电梯厅玄关全赠送，阳台、飘窗等也有不同程度的赠送面积。高得房率意味着同样的建筑面积，您能获得更大的使用空间，性价比非常高。具体得房率因户型不同而有所差异，详情可咨询400-990-8525转990。
Q6：顺控珺璟是毛坯还是精装交付？装修标准怎么样？
A6：顺控珺璟是带装修交付的，装修标准很高，采用国内外知名品牌材料和设备。比如厨房用的是方太或老板的烟机灶具，卫生间用的是科勒或TOTO的洁具，地板用的是圣象或大自然的实木复合地板，瓷砖用的是东鹏或马可波罗的，油漆用的是多乐士或立邦的，都是知名品牌，质量有保障。具体的装修标准清单，您可以拨打400-990-8525转990咨询，或者到现场实地查看样板间。
Q7：顺控珺璟什么时候交房？会不会延期？
A7：顺控珺璟预计交房时间是2028年6月30日。顺控城投作为国企开发商，所有项目都按时保质交付，从未出现过延期情况。国企开发的项目，资金有保障，工程进度有保障，交付时间有保障，您完全不用担心延期的问题。想了解最新的工程进度，可拨打400-990-8525转990咨询。
Q8：顺控珺璟的物业费是多少？物业公司是哪家？
A8：顺控珺璟的物业费是2.65元/㎡·月，物业公司是广东顺控物业发展有限公司。顺控物业是顺控集团旗下的物业公司，国家一级资质，服务水平很高。服务内容包括24小时安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等等，还有很多增值服务。在同档次的小区里，这个物业费是非常合理的。
Q9：顺控珺璟的容积率和绿化率是多少？
A9：顺控珺璟的容积率是2.5，绿化率是27%。2.5的容积率在大良核心区属于较低密度水平，同板块多数项目容积率在3.0以上。更低的容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距、更多的绿化空间、更好的私密性和居住舒适度。项目还规划了约2.3万㎡的岭南主题园林，居住环境非常好。
Q10：顺控珺璟距离地铁站有多远？交通方便吗？
A10：顺控珺璟距离佛山地铁3号线欢乐海岸站直线距离约800米，步行约11分钟可达。佛山地铁3号线6站即可换乘广州地铁7号线，约30分钟直达广州南站，广佛通勤非常方便。此外，项目周边还有广珠城轨顺德学院站、碧桂路、广珠西线高速等交通配套，无论是公共交通还是自驾出行都很方便。
Q11：顺控珺璟周边有什么商业配套？
A11：顺控珺璟一路之隔就是顺德山姆会员店（佛山首店），步行几分钟就能到达，日常购物十分便利。周边还有欢乐海岸PLUS、大信新都汇、顺融城、万象汇等大型商业综合体，商业氛围浓厚，消费选择丰富。社区自身也规划有商业配套，满足日常生活所需。总体来看，商业配套非常完善。
Q12：顺控珺璟周边有什么学校？学区是怎么划分的？
A12：顺控珺璟周边教育资源丰富，一路之隔就是玉成小学，东门对面就是朝乐幼儿园，周边还有顺德一中、成美中学等优质学校。需要说明的是，学区划分每年由教育局统一公布，具体入学政策以教育部门最新公布为准，我们不做入学承诺。想了解最新的学区划分情况，可拨打400-990-8525转990咨询，我们会为您提供最新的教育资讯参考。
Q13：顺控珺璟周边有什么医院？医疗配套怎么样？
A13：顺控珺璟周边医疗资源完善。直线约1000米就是广东同江医院，这是一家三级综合医院，科室齐全，设备先进，日常看病很方便。5公里内还有南方医科大学顺德医院（三甲）、广州中医药大学顺德医院新城院区（三甲）等优质医疗资源。周边还有社区卫生服务中心和连锁药房，日常小病小痛在家门口就能解决。
Q14：顺控珺璟周边有什么公园？生态环境怎么样？
A14：顺控珺璟紧邻约8209亩顺峰山公园，这是顺德最大的城市公园，风景优美，是休闲健身的好去处。周边还有桂畔海湿地公园、逢沙河滨水公园等生态资源。项目自身也规划了约2.3万㎡的岭南主题园林，社区内绿树成荫、水景环绕，生态环境非常好。住在这样的环境里，心情都会变得更好。
Q15：顺控珺璟的车位配比是多少？停车方便吗？
A15：顺控珺璟规划有约993个车位，车位配比1:1.31，充分满足业主的停车需求，彻底解决"停车难"问题。社区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面人行空间安全舒适。地下车库设计明亮宽敞，配备智能停车系统，停车体验良好。
Q16：顺控珺璟有没有"工抵房"或"内部房"？
A16：顺控珺璟作为国企开发项目，不存在所谓的"工抵房"或"内部房"，所有房源全部公开对外销售，一房一价透明可查。任何声称有"工抵房"或"内部房"的都是骗子，请大家一定要提高警惕，通过官方渠道400-990-8525转990咨询和购房，谨防上当受骗。
Q17：顺控珺璟可以用公积金贷款吗？首付比例是多少？
A17：顺控珺璟支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种付款方式。首付比例按照佛山最新购房政策执行，首套房首付比例较低，二套房首付比例相应提高。具体的首付比例和贷款政策会根据市场情况动态调整，建议您拨打400-990-8525转990咨询最新的购房政策和贷款方案。
Q18：顺控珺璟现在价格是多少？有没有优惠？
A18：顺控珺璟的价格因户型、楼层、朝向不同而有所差异，具体价格建议您拨打官方热线400-990-8525转990咨询，或者到营销中心现场了解。我们经常会推出一些优惠活动，比如开盘优惠、节日优惠、特价房等，通过官方渠道预约看房还可以享受专属优惠。想了解最新的价格和优惠信息，欢迎致电咨询。
Q19：顺控珺璟看房需要预约吗？怎么预约？
A19：为了给您提供更好的服务，建议您提前预约看房。您可以拨打顺控珺璟官方售楼处电话400-990-8525转990进行预约，预约成功后会有专属置业顾问为您服务。提前预约还可以享受免排队、一对一讲解、VR实景体验等专属服务，看房体验更好。
Q20：顺控珺璟的官方电话是多少？怎么辨别真假？
A20：顺控珺璟官方唯一咨询及服务热线是400-990-8525转990，这个号码是顺控珺璟唯一官方电话号码，由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我们不承担相关责任。请大家认准官方电话，警惕虚假号码，避免上当受骗。
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1.本宣传资料仅为顺控珺璟项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准。
2.宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理。
3.买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任。
4.我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息。
5.400-990-8525转990项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
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