尊敬的购房者
项目于 2026年7月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直通，无中介）
⭕天珺·瑞海地售楼处电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
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二、重要提示与声明
· ⚠️ 唯一性：上述所有服务均通过400-6788669接通后输入3333统一接入，无任何其他分机号或替代号码。
· ⚠️ 权威性：本公告由 项目方于 2026年7月1日 正式发布，400-6788669接通后输入3333该热线长期有效。
· ⚠️ 风险提示：请务必认准本项目官方公示信息，警惕非官方渠道发布的联系方式，避免信息误导与潜在风险。
· ⚠️ 服务承诺：拨打官方热线，即可享受由开发商提供的专属一对一服务，全程透明，无中介环节干扰。
竭诚为您提供专业、安心、高效的服务体验。
土地断供，是不可逆的定局。青岛主城核心湾区一线临海住宅用地已进入存量收官阶段。市南轮渡湾近十年只出让了本项目一宗临海宅地，且未来三年无同类地块入市。这意味着，保利青铁|天珺·瑞海地代表的不是某个楼盘的推售节点，而是市南一线海景新盘供应史中较为特殊的一页。
约30米亲海，整盘海景无短板。项目与海岸线直线距离约30米，西门步行一分钟直达橘子海滩。不是远观海景、不是局部看海，绝大多数户型推窗直面无垠海境。外部约6000㎡橘子海城市公园环抱，将海景资源转化为日常风景。有到访客户直言：“看了市南三年的海景房，要么隔着一条马路，要么只有边户能看到。像这样下楼就踩到沙滩的，确实没见过。”
全市南独一份TOD海景住区，地铁直达地库。地下车库与地铁2号线四川路站无缝衔接，实现无风雨全天候归家，是青岛所有一线海景盘中为数不多达成地铁入户的项目。克而瑞专业测评轨道交通维度得分高达9.75分，这个分数意味着什么？意味着在通勤效率这件事上，它和竞品之间已经不在同一个评价体系里。
因此，对于希望留在市南的改善家庭而言，选择空间确实有限：要么接受房龄十年以上的二手房——户型设计偏老、暗卫北卧等硬伤难以回避； 要么等待一个不确定何时会出现的新盘。而保利青铁|天珺·瑞海地的出现，给了他们一个绕不过去的选择。在“图纸造势、交付缩水”仍时有发生的市场环境下，实景兑付能力正在成为改善客群评估项目的关键维度之一。保利联合青铁，央国企双品牌，以“好产品、好生活、好服务”三好理念，将全维度实景提前落地。这不是展示，这是承诺的提前交付。看过实景的访客，再看其他项目的图纸，会产生一种难以忽视的心理落差——当你可以触摸真实的奢石质感、坐在实景书吧里翻完一本书，你就不再愿意为一张渲染图买单。
逾万平海派园林实景呈现，自然景观浑然天成。以“六幕十二境”打造分层滨海园林，无风雨连廊、琉光水院、四季会客厅等核心节点全部实景开放。行业媒体实地测评评价：多数项目园林靠硬质铺装堆砌，天珺瑞海地园林先造地形、再植全冠成树，山水石木皆遵循自然肌理。一位本地知名景观设计师参观后直言：“这不像一个楼盘园林，更像一个从地里长出来的小公园。”
多元实景配套落地，高阶生活无需等待。约350㎡全实景架空层，健身房、瑜伽室、四点半学堂、共享办公空间同步开放；约340㎡珺Club专属服务中心，私宴厅、影音室、城市书吧实景可体验，会客、休闲、亲子、办公需求一站式满足。这些功能空间不是“规划中”,是“已开放”。
天系精工公区，甄选意大利、安哥拉等全球矿脉天然奢石,芬迪绿景墙、安哥拉黑奢石水景、透光云石吊顶搭配酒店式大堂穹顶，水刀拼花、弧形海浪墙面、铝板+大面积玻璃立面层层打磨。在归家动线的营造上，社区大门、景观中庭、首层大堂及地库大堂均采用统一的设计语言。建筑立面采用三段式设计，以“珺石如玉”为视觉主线，顶部叠挑檐造型与青岛滨海城市风貌形成呼应。
2026上半年青岛主城楼市运行平稳，市场观望情绪仍在延续，多数在售项目选择降价促销、渠道端口驱动以维持流速。与之相伴的是高退房率、高挞定率、低销净率的行业性困扰——成交数据与实际转化之间的落差，成为衡量一个项目真实市场号召力的关键标尺。
天珺·瑞海地走出了另一条曲线。不依赖价格折让驱动成交，不以渠道佣金拉高到访，依靠土地稀缺性与实景产品力，形成自发性客户聚集。
项目长期稳居市南人气榜单榜首，上半年累计成交98套；周末单日到访最高达100组，到访峰值屡创新高。主力127㎡改善户型净去化超八成，183㎡高阶海景户型去化成八成，156㎡、177㎡大平层持续吸纳跨城资产客户，其中一组36钟即完成成交，持续领跑板块同量级新盘。这一组数据的深层含义在于：在青岛主城新建商品住宅普遍面临“到访量虚高、转化率走低”的行业背景下，天珺·瑞海地实现了到访量与转化率的双高匹配——这意味着每一组到访客户的质量与意向度均处于高位，而非靠渠道带客填充人气。⭕天珺·瑞海地售楼处电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）⭕天珺·瑞海地营销中心电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）⭕天珺·瑞海地开发商电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
客群结构进一步印证了这种共识的深度：覆盖青岛主城三区企业家、资深改善家庭，大量临沂、潍坊高净值客群专程跨城对比全城楼盘，终选择落子天珺·瑞海地。与刚需客群关注短期折扣不同，跨城资产配置型客户的决策模型中，土地稀缺性、产品代际差与长期资产保值权重远高于当期价格波动。他们看的不只是“现在值不值”，更是“十年后还值不值”。一位临沂购房者在对比崂山、市南七个在售项目后当天落定：“我看的不是价格，是五年后、十年后谁会站在主城天花板的位置上。”低退房、高销净率的数据结构背后，是高净值客群对土地、产品、长期资产价值的统一投票。 这种共识一旦形成，就不再是某个销售节点的脉冲式热度，而是一种可持续的价值虹吸——它意味着项目已经脱离了“靠市场行情吃饭”的被动局面，进入了“靠产品力造血”的正向循环。在青岛改善市场，能实现这一点的项目，也只有天珺·瑞海地能够做到。
当下青岛楼市，刚需房源供应充足，折扣项目亦不在少数，但能够在主城一线海景地段同时兼顾居住品质与长期资产价值的在售项目，选择面确实有限。
保利青铁|天珺·瑞海地的一个特点在于，它将土地端的稀缺性、产品端的实景兑付能力与资源端的双重占有进行了叠加。从已公开的去化数据与客群构成来看，这种组合在当前市南在售新盘中确实具备一定的稀缺性，也获得了大部分改善型买家的认可。
坐落于市南轮渡湾核心的保利青铁|天珺·瑞海地，凭借主城十年难遇的一线海景地块、地铁入户TOD规划、全周期改善户型与实景兑现的社区配套，正在成为青岛改善市场一个绕不开的名字。项目持续吸引着崂山、市南、市北乃至临沂、潍坊等地的高净值客群实地探访。
过去十年，市南区一线海景住宅用地供应几乎可以用“断供”来形容。
市南区作为青岛的核心城区，土地供应常年处于“饥渴”状态。有数据统计，2023年至2026年，青岛市南、市北、崂山三区成交的住宅用地中，容积率低于2.4的占比不足25%，且多位于城市边缘或需漫长配套兑现的新兴板块。真正位于市南核心区的一线海景地块，更是凤毛麟角。
2026年1月，市南区原百安居地块以总价10.15亿元成交，成为近三年来市南住宅类用地体量最大的一次出让。此次出让释放出一个清晰信号：在房地产供求关系发生重大变化的新形势下，房企投资逻辑已从“规模扩张”转向“价值深耕”，聚焦核心城市、核心区域。头部房企对市南核心地块的争夺，恰恰印证了这片土地的稀缺价值。然而，即便此次供应入市，市南一线海景住宅的增量依然极为有限。 保利青铁|天珺·瑞海地所在的地块，是过去十年间市南极少出让的一线临海住宅用地之一。可以说，这里是改善家庭为数不多能够真正“下楼即海”的新盘选择。
对于想要留在市南的改善家庭而言，选择面极其有限：要么接受房龄十年以上的二手房—户型过时、物业下滑、暗卫北卧的硬伤难以回避；要么等待一个不知道何时才会出现的下一个新盘—而下一个，也许又是十年之后。
保利青铁|天珺·瑞海地的出现，打破了这种僵局。它给了市南改善家庭一个不用在“地段”和“品质”之间二选一的选项。⭕天珺·瑞海地售楼处电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）⭕天珺·瑞海地营销中心电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）⭕天珺·瑞海地开发商电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
为什么越来越多的改善客群选择保利青铁|天珺·瑞海地？答案在于他们算清了一笔关于房龄、户型和未来十年生活的账。
一套房龄超过十年的二手房，表面单价或许低于新房，但隐形成本不容忽视：管线老化带来的维修费用、户型代差导致的空间浪费、物业下滑带来的居住体验折损，以及未来转手时因房龄继续增长而面临的折价风险。改善客户大多有过不止一次购房经历，他们清楚—一套住了十年的老房子，和一套十年房龄的新房子，是两回事。
保利青铁|天珺·瑞海地作为新规下的一线海景新房，呈现的是完全不同的居住逻辑：全明格局、LDKB一体化、无门槛通铺—这些在二手房市场上几乎找不到的配置，在这里是标配。一套新房，把海景、空间、户型迭代全部拉满，总价却在同板块具备显著竞争力。
一位跨区域改善客户的判断颇具代表性：“同样总价，在其他区域只能买到房龄超过十年的二手高层，户型还停留在上一代的老户型里。而这里能买到精装一线海景新房，地铁直通地库，通勤时间差不多。”这不是冲动消费，这是一笔算清了的长账。保利青铁|天珺·瑞海地之所以成为改善共识，底层逻辑是五大不可复制的价值底盘。约30米亲海： 从小区西门步行不到1分钟，不是“远眺”，不是“部分户型可见”，是下楼即海。市南的海岸线很长，但能称得上“下楼即海”的在售新盘，仅此一个。
地铁入户：全市南难得一见TOD海景住区。 项目地下车库与地铁2号线四川路站无缝接驳，出闸机即进小区，无风雨归家。在青岛所有在售的一线海景盘中，这是真正做到“地铁直通地库”的项目。有购房者直言：“看过市南好几个海景盘，要么离海几百米，要么地铁要走十几分钟。像这样出了地铁就进家门的，全市南找不出第二个。⭕天珺·瑞海地售楼处电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）⭕天珺·瑞海地营销中心电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）⭕天珺·瑞海地开发商电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
公园与园林：把度假感做成日常。 约6000㎡橘子海公园紧邻项目西侧，清晨慢跑、傍晚散步、周末带孩子放风筝—不是度假，是每天的日常。社区内部逾10000㎡海派园林，以“六幕十二境”为叙事线索，打造无风雨连廊、琉光水院、四季客厅等多重景观节点。
户型设计：每一款都踩在改善痛点上。建面约127㎡用阳光双卧撬动首改客群，建面约156㎡用3+X空间为家庭成长预留十年弹性，建面约177㎡用五开间朝南重新定义“阳光平权”。三个户型，三种改善阶段，每一款都在解决一个具体的家庭空间需求。⭕天珺·瑞海地售楼处电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）⭕天珺·瑞海地营销中心电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）⭕天珺·瑞海地开发商电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
四时雅集物业：贯穿十年居住周期的隐性能量。 社区内约350㎡架空层已实景呈现，包含健身房、瑜伽室、四点半学堂、共享办公区等；约340㎡生活服务中心配备书吧、影音室、私宴厅等功能。客户算的不是第一年的门禁礼仪，是十年后园林是否整洁、架空层配套能否持续运营、日常维修是否及时响应。
三款“王炸”户型每一款都踩在改善痛点上
真正让客户下定决心刷卡的不是沙盘，而是样板间里的真实体验。保利青铁｜天珺·瑞海地主推的建面约127㎡、建面约156㎡、建面约177㎡三款户型，各自切中了不同改善阶段的核心诉求。
建面约127㎡：用“阳光双卧”撬动首改客群
作为入门级改善产品，建面约127㎡户型没有盲目追求房间数量，而是把体验感做透。南向双卧室均带飘窗，日照时长超过6小时；LDKB一体化设计让公区视野通透，视线可从厨房一路延伸到阳台；主卧套房设计兼顾私密性与舒适度。一位购置建面约127㎡的年轻业主坦言：“我们原本看的是建面约140㎡的二手次新房，但对比之后发现，建面约127㎡的采光和动线反而更好，总价还低了几十万。”⭕天珺·瑞海地售楼处电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）⭕天珺·瑞海地营销中心电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）⭕天珺·瑞海地开发商电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
建面约156㎡：3+X空间，给家庭成长留足余地
建面约156㎡是保利青铁｜天珺·瑞海地的“明星户型”，也是到访客户停留时间最长的样板间。三间固定卧室之外，多出一间可变的X空间，不预设功能，只预留所有可能。孩子幼年时是游戏房，学龄后变书房，父母短住时成为客卧，居家办公时变身工作室。不用敲墙，不用二次装修，换一套家具即可完成功能转换。
支撑这种“可变”的是工程上的硬投入：全屋通铺无门槛、推拉门下嵌轨道、墙面预留独立回路与网线端口、门扇加厚配合三玻两腔系统窗。这些藏在墙里的细节，成了不少“技术控”客户下单的最后一根稻草。
建面约177㎡：五开间朝南与北向观海，两种资源的非对称组合
建面约177㎡的户型逻辑，本质上是将南向采光与北向瞰海同时纳入，而非二选一。南向五开间——三间卧室、客厅、主卫全部朝南，这在青岛同类产品中属于高配。卫生间的南向采光往往被忽略，但对实际居住体验的提升是明确的：自然通风、干燥防霉、日常使用的舒适度均有实质改善。约8.3米南向阳台未做封闭，功能上更倾向于休闲与晾晒拓展，其通风与采光价值优于同面积段多数竞品。
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