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杭州2026下半年的土拍，由世纪城率先开场。
今天，世纪城核心单元XS010106-13地块在历经98轮竞价后，由保利发展以总价约46.05亿元收入囊中，折合楼面价约48139元/㎡，溢价率26.68%。
世纪城还是那个世纪城，一出手就是热度拉满。
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这宗地块的位置非常好辨认，朗云西侧，与潮展云起仅一路之隔，朝北就能对望亚运村。未来亚运村的万家灯火和建筑天际线就是他们的日常背景板，也算是一种“地标景观房”了。
图源：浙江省自然资源网上交易系统
其地段配套也不含糊：直线距离地铁6号线与15号线（在建）丰北站约800米、SKP（在建）约600米；直线距离亚奥天地不到2公里，傍晚散步或骑车就能到，想逛街、吃饭、遛娃，基本可以告别开车焦虑。
周边改善氛围也早已成形。马路对面的潮展云起、杭承府、星翠澜庭，连同亚运村都已交付，不少家庭已经入住，亚奥天地的烟火气就是最好的证明。
亚运村（摄/祝立铭）
稍显遗憾的是，这一宗地基本与江景无缘。不过，少了江景溢价的包袱，未来的定价应该会更有诚意。
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相比隔壁的建发中梁·朗云，这宗地的体量更mini一些，占地面积只有34167㎡，乘以2.8的容积率，将体量拉升到了95668㎡，不到朗云的4成。
通常，小地块基本意味着更低的总价门槛、更短的去化周期。但这宗地的地价却没那么“轻松”。
截图自：浙江省自然资源网上交易系统
朗云作为限价时代的产物，在2023年9月土地出让时，起拍楼面价约2.88万元/㎡，在61轮报价后溢价封顶，楼面价为32198.24元/㎡，最后还得靠摇号碰运气，才花落建发。
而该地块，光是起拍楼面价就需要3.8万元/㎡，比朗云的成交楼面价还高出了约18%。最终楼面价更是攀升至48139元/㎡，比朗云高出近50%，比朗云新房限价还要高。和西侧1.4公里外的奥映世纪（楼面价54473元/㎡）相比，也就低了约11.6%。
地块现状（图源：浙江省自然资源网上交易系统）
产品层面倒是有迹可循。2.8的容积率、80米的限高，注定和奥映世纪一样锁定高层住宅。
若按奥映世纪最小238㎡的户型估算，这里大概能产出约400套房源。
那么，你觉得这宗地最终会开出什么价？
03
用钱江世纪城来打开下半年的土拍序幕，够资格，也够分量。板块的号召力、市场的热度，都在这场土拍中得到了验证，结果完全符合预期。
而世纪城的开门红，也顺手点燃了7月土拍季的引信。接下来，杭州还将迎来多场土拍，一口气端出8宗宅地，覆盖未来科技城、江南科技城、长睦、康桥等多个板块。
截图自：浙江省自然资源网上交易系统
菜单也相当丰富：有容积率低至1.05的纯低密宅地，也有贴隔壁的姊妹地块，从核心区高层到城市院墅，总有一款适合房企们的口味。
而今朗云西这块蛋糕已经被抢走，下一个让开发商们争破头的又会是谁？杭州下半年的土拍大戏，才刚刚开始~
责任编辑/静
统筹/王 帝 监制/步珊珊
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