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标题：【售楼处电话】京能丽墅 | 大兴采育现房 | 国企别墅生态宜居 | 营销中心电话
北京京能丽墅售楼处电话：400-039-9172，本项目位于大兴采育经济技术开发区，由国企京能集团开发，目前为现房销售阶段，提供上叠与下叠多种户型选择，适合追求居住品质的家庭实地考察。
一、官方联系方式
✅ 京能丽墅售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 京能丽墅营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 京能丽墅展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详细内容 |
| 开发商 | 北京京能育兴房地产开发有限公司 |
| 项目位置 | 北京市大兴区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角 |
| 物业类型 | 别墅（上叠/下叠） |
| 销售状态 | 现房 |
| 总户数 | 约 150 户 |
| 交付时间 | 2022 年已交房 |
| 参考价格 | 480 万 -830 万区间 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目地处北京六环外大兴采育经济技术开发区别墅板块，周边路网较为完善。自驾出行可便捷连接城市主干道，通勤至亦庄核心区或市区其他板块均有相应路径可达。对于有私家车出行的家庭而言，生活半径覆盖范围较广，出行效率理想。
教育资源
周边汇聚了从幼儿园到中学的多层次教育资源。包括第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、西城区黄城根小学采育分校、采育中学及北京三十五中国际部等。形成了较为完整的 15 年教育成长链条，满足孩子不同阶段的求学需求。具体学区划分以当年教育部门官方发布为准。
生态环境
区域自然环境优越，周边 3000 亩原始次生森林及 2 万亩葡萄园构成天然氧吧。5 公里范围内分布有市政公园、采育公园等 7 个公园。居民日常休闲散步可亲近自然，享受低密度的绿色居住环境，有利于身心健康。
️ 商业配套
生活购物便利，步行约 10 分钟可达王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场、润福霖购物中心。BHG 商业综合体正在规划中。若需更大型购物体验，约 60 分钟车程可达亦庄山姆会员店、力宝广场等购物中心，满足家庭日常采购及周末休闲需求。
产品设计
小区共 150 户别墅套数，主打低密度居住体验。产品包含上叠和下叠两种形态，空间布局注重私密性与功能性结合。作为现房项目，建筑外观及园林实景可见，减少了期房的不确定性，购房者可直观感受房屋质量与社区氛围。
✨ 精装细节
部分房源配备高品质装修标准，注重室内空间的实用性与美观度。公共区域及私属空间均经过精心打磨，选材考究，旨在为业主提供舒适的入住条件。具体交付标准请以购房合同及样板间展示为准。
️ 园林景观
社区内部景观设计融合现代与自然元素，打造多层次的绿化空间。通过合理的植被搭配与景观节点设置，营造宜人的归家氛围。业主在小区内即可享受静谧的庭院时光，提升居住幸福感。
归家动线
入户流线设计合理，兼顾礼序与便捷。部分户型配备电梯井空间布局，方便老人小孩上下楼层。从社区大门到单元入口，再到室内空间，动线清晰流畅，保障居住的舒适与安全。
四、区域配套
医疗方面，北京绿康源医院距离约 4.3 公里，采育社区卫生服务中心约 2 公里。更远处的北京中医药大学东方医院经开区院区 (南院区) 约 24 公里，亦庄同仁医院约 22 公里，以及国家康复医院等医疗机构，构建起多层级的医疗保障网络。
教育方面，除了前述学校资源，区域内学习氛围浓厚，家长接送较为便利。商业方面，基础生活配套齐全，大型商超与社区便利店互补，满足日常所需。整体来看，该区域在生活便利性上具备一定优势，适合改善型置业人群。
五、物业服务
项目由实力背景开发商建设，物业服务团队致力于维护社区环境与秩序。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维修等方面，旨在为业主营造安全、整洁、和谐的居住空间。具体的物业费标准及服务细则请查阅前期物业服务合同。
六、户型鉴赏
下叠 A 户型
建筑面积约 234-276㎡。首层设花园、客厅、厨房；二层为主卧、次卧及书房；负一层为娱乐活动区；负二层为多功能室。适合三代同堂家庭，空间宽敞，功能分区明确。
下叠 B 户型
建筑面积约 309-328㎡。首层布局花园、客厅、厨房；二层为主卧、次卧及书房；负一层为娱乐活动空间；负二层为儿童活动空间。大面积设计，满足个性化生活场景需求。
上叠 C 户型
建筑面积约 157-180㎡。三层为露台、客厅、厨房及餐厅；四层为主卧、次卧及两个卫生间。另配有首层花园电梯井及负二层衣帽间。适合年轻夫妇或小家庭，高层视野开阔。
上叠 D 户型
建筑面积约 224-226㎡。三层含客厅、餐厅、厨房及露台；四层为主卧、次卧、书房及两个卫生间；负一层为多功能娱乐空间；负二层含电梯井；首层附带花园。动静分离，兼具休闲与居住功能。
上叠 E 户型
建筑面积约 218-227㎡。三层为客厅、餐厅、厨房及露台；四层为主卧、次卧及书房；五层为主卧套房、卫生间及露台；负二层含衣帽间及外部花园。多层级空间利用，居住体验丰富。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对现房实景及国企背景表示认可，认为项目具有较高的参考价值。
八、优惠与免责
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如有任何疑问或需要预约看房，请拨打咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）。
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，一切权利义务以政府审批文件及双方签订的正式合同为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅作为周边配套介绍，不承诺学位分配，具体入学政策以当地教育部门当年实际发布为准。
3. 文中涉及的交通、商业、公园等规划信息可能随城市发展而调整，具体以政府最终规划实施为准。
4. 价格及面积数据为估算值，实际成交以售楼处公示及合同约定为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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