石狮观音山112亩酒店综合体用地成功出让！545亩滨海文旅蓝图落地|度假区|文旅|永宁|泉州|滨海|石狮|老街区|观音山

黄金海岸迎来全新发展拐点

7月5日，石狮土拍传来重磅消息，永宁镇观音山片区2026S‑16号地块顺利完成出让，总占地面积112.356亩，由石狮市永宁旅游开发有限公司拿下，成交总价9847万元，地块规划为酒店综合体用地，未来打造集高端酒店、特色餐饮、滨海商业、休闲配套于一体的大型文旅项目。

这块超百亩地块不是单独的项目，它属于观音山片区整体545亩规划里的核心组成部分，加上之前已经出让的几宗商业用地，整片海岸带正式拉开大规模开发序幕。依托十里黄金海岸和洛伽寺的网红流量，未来这里会形成高端酒店集群，补齐石狮滨海度假短板，推动永宁镇乃至整个泉州南部文旅产业升级，给石狮城市发展、区域消费、周边楼市带来深远影响。结合石狮市自然资源局公示文件、片区整体规划，我把地块条件、项目定位、发展前景、潜在机遇和现存问题详细拆解出来。

一、地块基础概况，选址优势和硬性规划条件一目了然

该宗地坐落于永宁镇沙堤村观音山片区，就在红塔湾旅游公路旁边，紧贴十里黄金海岸，距离网红打卡地洛伽寺非常近，属于石狮滨海度假区的核心腹地。整个观音山片区总规划用地545亩，划分为A区338亩核心开发范围和B区207亩生态保护范围，本次出让的112亩用地，就是A区里面体量最大的一宗地块。

结合出让文件给出的建设要求，这里有几个关键指标决定了项目的整体样貌。土地性质是旅馆用地（商业综合体），出让年限40年，容积率控制在1.0以内，建筑高度最高24米，不会修建超高楼层，建筑密度严格限定，预留大量绿化空间。规划要求不能建成单纯的酒店大楼，必须融合滨海商业街、特色餐厅、休闲会客空间、游客配套设施，整体建筑风格贴合闽南滨海特色，兼顾礁石海岸的自然景观，不能破坏海边原有生态环境。同时石狮政府设置严格监管协议，竞得企业后期可以引入国际知名酒店品牌，网传洲际VOCO酒店已经有意向落地该片区，未来打造泉州南部的城市高端会客中心。

很多人好奇，本次拿地的永宁旅游开发有限公司到底是什么来头。这家企业是永宁镇政府全资控股的国企，注册资本1亿元，长期负责红塔湾、洛伽寺片区的开发建设，先后落地洛伽片区商业街、滨海广场、游客服务中心等项目，对当地海岸资源十分熟悉。由本土国企拿下地块，最大好处就是开发节奏可控，避免外来房企拿地之后迟迟不开工，也可以结合城市整体规划统一布局，后期再引进专业酒店运营团队，保障项目落地质量。

放眼整个观音山片区，除去本次112亩地块，之前已经出让148亩、87亩、50亩三宗商业用地，四片地块沿着海岸线依次排布，从洛伽寺一路延伸到红塔湾，成片开发格局正式成型。各个地块分工明确：靠近洛伽寺的用地主打网红商业街区、精品民宿；中间112亩重点打造星级酒店综合体；靠北侧地块规划康养休闲、商务会客配套，连片打造从网红打卡、短途游玩到高端度假的完整产业链。

二、为什么石狮要拿出百亩地块重点布局酒店综合体？破解当下文旅发展的痛点

最近几年，洛伽寺靠着海上寺庙的独特风景迅速走红，节假日期间每天涌入上万游客，红塔湾沙滩也是泉州人夏天游玩的热门目的地。但是火爆的客流背后，石狮黄金海岸长期存在明显短板。

第一个痛点：高端住宿严重匮乏。目前永宁海边大多是普通民宿、小型农家乐，大部分游客白天过来打卡拍照，傍晚就开车返回泉州城区或者石狮市区过夜，游客停留时间短，消费潜力没有释放出来。游客只消费沙滩、免费景点，吃饭、住宿、购物的大额消费全部外流。泉州周边厦门有环岛路星级酒店群，晋江有英塘度假区，唯独石狮十里黄金海岸缺少规模化高端酒店。遇到节假日高峰期，周边品质酒店一房难求，想要高品质度假选择很少，不少游客直接放弃石狮，转头选择厦门，白白浪费海岸线资源。这次112亩酒店综合体落地，就是针对性补齐短板，未来这里不仅有大型星级酒店，还有滨海特色商业街，留住过夜游客，把一日游升级成2‑3天深度度假。

第二个痛点：文旅业态单一，只能依靠自然风光。长久以来石狮海边只有沙滩、寺庙，缺少会议接待、团建康养、高端商务宴请的配套。石狮本地民营企业家数量庞大，很多商务接待、企业年会、大型团建，大多选择泉州晋江或者厦门的酒店。观音山片区建成之后，可以承接企业年会、行业论坛、滨海婚礼、团建研学项目，吸引闽南各地企业来到永宁开展商务活动，从单纯的观光景区升级成商务文旅目的地。

第三个痛点：助力石狮海岸带整体规划落地。石狮提出“一带五湾”海岸布局，十里黄金海岸是其中重中之重。过去海边开发比较零散，各个项目各自为政。545亩观音山连片开发之后，红塔湾、洛伽寺、梅林渔港串联起来，形成一条完整的滨海发展走廊，既保护礁石、沙滩原生态环境，又合理开发文旅产业，让海岸线资源发挥经济价值。

从更高层面来讲，这也是石狮产业转型的关键一步。石狮以服装产业闻名全国，外贸企业遍地都是，但是第三产业一直偏弱。服装产业竞争加剧之后，发展文旅产业成为新的增长点。依托滨海资源做强旅游，可以带动餐饮、特产零售、民宿、就业岗位增加，优化城市产业结构，摆脱只靠制造业发展的单一模式。

三、项目建成之后，将会带来4个层面实实在在的发展红利

第一、对于游客和普通老百姓：游玩体验升级，本地居民就业机会增多

等到酒店综合体正式运营，以后大家到石狮游玩，不用当天匆匆返程。白天逛洛伽寺、漫步红塔湾沙滩，晚上入住海边星级酒店，吃完闽南特色海鲜、逛滨海夜市。整个片区会引进闽南特色小吃、网红咖啡馆、文创商店、海鲜排档，打造夜晚经济，晚上海边热闹起来，一改现在傍晚之后海边人烟稀少的现状。同时项目建设和后期运营，会提供大量岗位，建筑施工、酒店服务员、安保保洁、商铺店员、管理岗位，可以给永宁镇本地村民提供就近就业机会，年轻人不用外出打工，在家门口就能上班。同时周边村民自家的房子可以升级成精品民宿，带动村民增收致富。

第二、带动永宁镇以及石狮全域经济增长，扩大城市知名度

星级酒店落地会产生连锁效应，吸引外地游客大批量涌入。节假日游客增多，周边石狮市区、石狮服装城的特产、服装也能提升销量；外地游客在这里度假，会加深大家对石狮的印象。未来泉州举办大型会议、闽南商会活动、服装行业博览会，主办方会优先选择观音山片区，借助文旅热度提升石狮在外知名度。并且依托酒店配套，后期会陆续引入游艇、海上娱乐项目，打造泉州南部高端滨海度假区，和厦门形成差异化竞争，分流厦门的游客资源。

第三、片区规划落地，周边土地价值提升，带动楼市良性发展

现在观音山片区周边大多以自建房为主，新建商品房数量不多。随着545亩文旅项目逐步落地，片区配套完善之后，周边土地含金量会明显提高。后续如果推出住宅地块，居住环境、城市配套更好，不管是自住楼盘还是度假小户型都会更受欢迎。但是大家要理性看待，这里核心定位是文旅度假区，不会大规模开发高层住宅，主要发展旅游配套，不会出现过度房地产开发的情况。同时红塔湾附近的现有楼盘，也会借着片区热度提升自身价值。

第四、完善泉州整体文旅布局，优化泉州南部沿海发展格局

泉州海岸线漫长，但是滨海旅游一直弱于厦门。北部惠安崇武古城主打人文风光，石狮黄金海岸重点打造现代滨海度假，晋江深沪湾侧重地质文化，几个区域分工不同。石狮观音山高端酒店集群建成之后，泉州南部形成完整的滨海度假链条，游客可以沿着海岸线一路游玩，整体提升泉州滨海旅游的综合实力，进一步打响泉州文旅名片。

四、客观看待现存难题，项目后续发展还有不少挑战

虽然规划蓝图十分宏大，但是想要达到预期效果，仍然存在几个现实问题。

首先，片区开发周期漫长。112亩综合体只是开端，地块从设计施工到开业运营至少需要3‑4年时间，加上其他几宗地块建设，整个545亩片区完全成型至少5‑6年，短期内很难看到明显变化。而且引进国际酒店品牌只是意向，后期能不能顺利落地，还要看后续招商谈判结果，如果只是普通酒店品牌，项目档次会大打折扣。

其次，游客持续性需要长期培育。洛伽寺现在火爆依靠网红流量，网红热度很容易衰退。后续片区不能只靠海边风景，还要持续打造特色活动，举办音乐节、沙滩嘉年华、时装秀，结合石狮服装产业优势，开展时尚走秀活动，不断制造话题留住游客，避免热度褪去之后酒店入住率低迷。

第三，交通配套还要继续完善。现在前往观音山大多依靠私家车，公共交通比较薄弱。后期需要增加公交班次，开通石狮市区、晋江、泉州城区直达片区的公交专线，才可以吸引更多短途游客过来游玩。红塔湾旅游公路虽然已经建成，高峰期堵车问题依旧需要改善。

第四，片区生态保护压力不小。海边礁石、沙滩环境十分脆弱，大规模开发建设过程当中，施工排污、游客垃圾都要严格管控，必须守住生态底线，做到开发和保护并行，不能以破坏自然环境换取发展。

针对以上问题，石狮市政府已经做好长远布局，永宁旅游开发有限公司作为建设主体，会分阶段推进项目落地。一期先建设酒店主体和商业街，二期完善配套设施，同步升级周边市政道路、停车场、公共卫生间，后期严格筛选入驻商家，拒绝低端摊贩入驻，保持片区整体品质。

五、长远来看，观音山片区对于石狮的深层意义

早些年石狮把发展重心放在服装产业，忽略了海岸线资源开发。这几年城市决策者意识到，优越的海岸资源是石狮不可复制的财富。本次112亩酒店综合体出让，不只是建一座酒店那么简单，代表石狮正式下定决心深耕滨海文旅赛道。

未来石狮一边做强纺织服装实体经济，一边大力发展文旅产业，实体经济和第三产业双向发力。依托观音山、红塔湾的建设，把永宁镇从普通乡镇，打造成泉州知名滨海度假小镇。对于整个泉州来说，随着石狮观音山、晋江衙口、惠安崇武陆续开发，泉州漫长海岸线会真正发挥价值，逐步缩小和厦门旅游产业的差距。