北京今年含金量最高的住宅地块正式挂牌！这块地位于朝阳广渠路城中村改造片区，起始总价70.5亿元，楼面价约68332元/㎡，是目前2026年北京楼面地价最贵的宅地。

要知道，去年的地王海淀树村地块最后的成交价也只有75.02亿元，而广渠路地块光是起拍价，就高达70.5亿元。

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该地块具体在朝阳南磨房乡，地处东三四环之间，离大郊亭桥非常近。地段优势十分突出，马路对面就是高端豪宅金茂府，西边紧邻成熟小区珠江帝景，周边居住氛围和配套都十分成熟。

区位更是这块地的最大亮点，往北是大望路商圈，往西直达国贸CBD核心，属于实打实的城区核心地段。交通出行十分方便，北侧就是主干道广渠路、紧挨东四环快速路，自驾出行畅通；同时紧邻地铁7号线和在建28号线的大郊亭换乘站，公共交通优势拉满。

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按照市交通委的规划要求，项目需要做好楼栋和地铁口的衔接设计，和地铁站实现一体化衔接，进一步提升通勤便利性。

根据出让规划，地块东侧将打造约2000㎡地下商业，还会修建地下通道，对接地铁28号线，同时连通大郊亭北街，完善地下交通和商业配套，最大化利用地块资源。

据悉，这块宅地占地面积约3.69万㎡，总建面约10.32万㎡，容积率2.8，建筑限高80米，居住舒适度和社区品质都很有保障。

对比今年北京土拍数据，此前最贵宅地成交楼面价仅6.67万/㎡，本次广渠路地块起始楼面价已经实现超越，登顶年度楼面地价榜首。此外，70.5亿元的起始总价，也大概率会让它成为今年北京总价最高的地块，是本年度土拍的重磅热门地块。

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