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——◈◈项目参数◈◈——
【区域】：长宁定西路
【面积】：42-170-173-202-217平
【户型】：1房/3房
【价格】：255-960万
【首付】：约70%
【层高】：3.2米
【楼层】：总高23层，在售中区
【装修】：大都会法式风格
【装标】：7000元/㎡（精装全配）
【产权】：永久产权
【建成】：1997年建成
【户数】：3梯5户（整层门禁入户）
【车费】：地面800，地下1000元/月
【物业】：银统物业服务有限公司
【物业费】：4.4元/月/m2
【得房率】：约78%
【电费】：0.9-1.1元/度
【水费】：5.99元/吨
项目地处3️⃣大板块交界处：
新华路板块 & 愚园路板块 & 中山公园板块
——◈◈贯穿两大历史风貌区◈◈——
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▶︎新华路历史风貌区 （百年梧桐+老洋房环绕）
1925年建成的新华路素有上海第一花园马路之称，片区人文集聚、商业成熟，城市肌理与历史人文价值突出。
▶︎愚园路历史风貌区（一半历史一半潮流）
漫步百年愚园路，感受半部近代史！这里是海派文化发源地；老洋房错落有致，新古典、西班牙风等建筑织就风情画卷。钱学森、傅雷等名人曾在此驻足。
——◈◈项目4大核心价值◈◈——
1）百年海派人文与名流居住史
板块内两侧法国梧桐成荫、花园洋房林立，区域内仍保有百余套风格多样的花园洋房与大量优秀历史建筑，巴金、宋庆龄等名人故居在此，文化气质与名流标签持续叠加
2）内环黄金位置+生态底盘
地处长宁区内环内、新华路板块，东临约4万方华山绿地在中心城区形成“闹中取静”的生态缓冲带；此类“中心区+大体量绿地”组合，在上海市内极为稀缺
3）多商圈环伺的复合能级
淮海路、徐家汇、中山公园等成熟商圈环伺
来福士、龙之梦等大型商业综合体
海派小资潮流生活氛围 citywalk打卡点
-上生新所
-茑屋书店
-幸福里、红庄
-定西路美食街、Lilla Le Bec 321等
4）立体交通
地铁5轨交汇 2/3/4/10/11号线
自驾延安高架/内环高架等畅达全城
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——◈◈整层平面图（3梯5户）◈◈——
【户型图】及效果图
【外立面及公区】
一楼公区
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