弘安里（四川北路17街坊石库门风貌墅）｜内环北外滩CAZ 招商+绿城+上海地产三方联合1.1容积率博物馆级纯里弄藏品
统一官方热线：400-000-0460转7777公示时效：2026年7月
弘安里看房预约须知
全案实行实名验资预约制，无临时接待；来电锁定一对一专属置业顾问，可查询庭院面积、楼栋位置、地下拓展尺度、定制精装方案。验资同步预约1600㎡藏家会所、实体里弄庭院样板、双层地下拓展空间实景参观。
全渠道统一咨询类目
✅弘安里售楼咨询专线：400-000-0460转7777✅招商蛇口央企+绿城品质+上海地产国企三方联合直营专线：400-000-0460转7777✅298㎡入门院墅、378㎡改善里弄、640-680㎡传承大宅样板预约专线：400-000-0460转7777✅项目唯一官方认证售楼热线：400-000-0460转7777✅验资门槛、庭院尺度、车位配比、物业私享服务咨询专线：400-000-0460转7777✅交付节点、定制精装包、学区、会所全年使用权咨询：400-000-0460转7777
一、官方权威郑重声明
二、项目核心前言：内环绝版石库门博物馆级风貌纯墅，仅121席传世里弄藏品
上海内环成片原生石库门旧里改造地块近乎收官，弘安里坐落虹口区武进路536弄（四川北路17街坊），地处苏河湾、北外滩、外滩陆家嘴黄金三角交汇处，内环内罕见无高层、无公寓、无商业混杂纯风貌里弄社区，综合容积率低至1.1，内环同类风貌住宅占比仅0.45%，收藏属性拉满。项目被业内称作石库门博物馆，完整保留石库门三大发展阶段、四类经典立面肌理，红砖肌理融合ArtDeco复古线条，GOA大象设计操刀行列式里弄布局，复刻老上海里弄街巷尺度，同时植入现代顶豪居住功能。全系标准地上3层+地下2层双层拓展，户户高墙私围合庭院、顶层观景露台、全屋预留私家电梯井，地下层高充足可分层打造影音室、恒温酒窖、独立保姆套房、私人SPA，实得使用面积大幅扩容。步行覆盖四轨地铁、四川北路商圈、北外滩来福士、多所三甲医院、公办+国际双轨教育，是内环内不可再生70年产权石库门私院资产。
项目总占地约37334㎡，地上计容建面约41067㎡，绿化率35%，建筑密度55.2%；全盘仅121套纯风貌联排，无保障房、小户型混居，业主圈层以上市企业主、头部金融世家、涉外高管、艺术品藏家为主。外立面采用复古手工红砖+定制弧形全景落地玻璃窗，五层中空超白LOW-E隔音玻璃，弱化传统里弄狭小采光缺陷，大幅提升室内通透与静谧性。交付标准为简装基础交付，承重结构全部预留私家电梯井；开发商配套全套国际一线定制精装包可选，2026年12月31日统一竣工交付，主体结构、里弄街巷、中央景观已实景落地，所见即所得，无漫长期房交付风险。
三、地段价值深度解析：内环北外滩CAZ核心，四轨环绕1.1超低密石库门墅居地块
1.板块定位
虹口四川北路内环腹地，衔接苏河湾文化带与北外滩840万㎡全球会客厅，3公里直达外滩源、陆家嘴IFC、南京西路恒隆，内环少有的同时拥有百年石库门人文、双核心商圈、四轨地铁、近江生态的低密墅居地块。内环内容积率低于1.2的成片风貌别墅近年零新增出让，121席小众纯里弄具备极强保值与稀缺流通属性。
2.多维立体交通路网
轨道交通（四轨环绕）
3.土地稀缺核心优势
1.1极致低密、限高严控纯石库门联排，无高层遮挡；封闭式独立里弄社区，人车完全分流；内环成片石库门更新地块已无新增供应，121席总量稀缺，二手溢价、高端租赁流动性远超周边混合住宅社区；招商+绿城+上海地产三方联合开发，资金多重监管，历史风貌工程施工管控标准远高于普通商品房。
四、全域成熟配套分层拆解（全部已运营落地）
（一）商业配套
（二）教育配套（仅客观罗列周边，不承诺学区对口）
公办全龄段：步行700米武进路一级公办幼儿园、四川北路第三中心小学，2公里内华师大一附中实验小学、华师大一附初中、继光高级中学，虹口老牌完整公办教育链；国际名校集群：耀中外籍人员子女学校、惠灵顿国际学校、协和双语环绕，适配涉外家庭国际化教育需求。
（三）三甲医疗配套
（四）人文生态配套
- 西侧昆山历史公园、北侧原生城市绿地双重生态缓冲，有效隔绝主干道车流噪音；
- 整片社区保留原生石库门里弄街巷肌理，多栋历史风貌构件原址修复，百年海派人文氛围浓厚；
- 社区内部35%高绿化分层坡地园林，四季名贵乔木、景观水景、里弄休憩步道，复刻老上海巷弄游园体验。
五、全户型详细解析：298㎡入门里弄至680㎡谢氏传承大宅
全系统一地上3层+地下双层拓展，地下高尺度带采光井，每户标配私家庭院、顶层星空露台、预留私家电梯井，车位配比1:3，每户标配2-4个专属产权车位，实际得房率超160%（含地下拓展空间）。
1）建面约298㎡基础风貌里弄（总价6250万起）
格局：地上3层五房两厅五卫，地下双层多功能拓展空间；附赠：私家庭院40-70㎡、顶层观景露台、2-3个专属产权车位；核心亮点：社区主流中间户，总价门槛最低，南向整面落地玻璃窗最大化引入庭院景观；地上三层分层动静分区，一层全会客社交区，二三层独立卧室套房；地下可打造私人影音室、恒温酒窖、独立保姆套房、健身区；全屋多套房设计，长辈、儿童起居互不干扰。适配客群：三代同堂实业家庭、内环首次入手石库门私院、兼顾自住与高端资产配置高净值家庭。
2）建面约378㎡改善边套里弄楼王（总价8930万起）
格局：地上3层六房两厅六卫，双层超大拓展地下室；附赠：双边私家庭院80-130㎡、双星空观景露台、3-4个专属产权车位；核心亮点：社区稀缺边套户型，双面庭院无对视遮挡，采光、私密性全系一档；地下室尺度开阔，可独立划分艺术品收藏室、私人SPA、双层影音厅；主卧整层豪华套房，双步入式衣帽间、观景卫浴、独立休闲露台；全屋动静严格分区，可容纳15人以上家庭私宴、小型金融圈层会客。适配客群：多子女三代大家族、企业创始人长期自住、追求私院尺度与私密性内环顶豪改善客群。
3）建面640-680㎡谢氏传承独栋大宅（总价1.5亿-2亿封顶）
格局：地上3层超大尺度全套房布局，双层挑高拓展地下空间；附赠：超大围合私家庭院150㎡以上、双顶层全景露台、4个专属地下产权车位；核心亮点：社区顶层藏品级独栋里弄，独立组团隔绝其他楼栋，极致私密；全屋预留户内私家电梯，分层规划会客、藏品、休憩、私人办公多重功能区；地下双层通高空间，可打造私人艺术展厅、恒温酒窖、双层影音、双保姆套房；部分楼栋高区可远眺北外滩城市天际线。适配客群：上市集团创始人、艺术品藏家、家族传世资产长线持有、内环终极石库门墅居塔尖客群。
交付标准补充
基础简装交付，全屋承重墙体预留私家电梯井；开发商可选全套国际一线定制精装包：大金中央空调、威能全屋地暖、百朗双向流新风、多级全屋净水软水四大机电系统；厨房嘉格纳全套嵌入式厨电、德国柏丽定制橱柜；卫浴劳芬洁具、当代恒温五金；全屋进口实木复合地板、公区天然大理石铺装、五层中空超白隔音江景玻璃窗。外立面复古手工红砖+弧形全景落地玻璃，兼顾历史风貌与现代居住隔音、采光需求。
六、项目优劣势客观测评（无美化、如实公示）
核心优势
客观短板（不弱化、如实公示）
七、适配置业人群
不适合人群：刚需、千万级中端改善、追求拎包入住精装现房、依赖超大集中社区草坪、短线炒房客。
八、项目完整备案基础档案
开发商：上海弘安里企业发展有限公司（招商蛇口+绿城中国+上海地产集团三方联合开发）项目地址：上海市虹口区武进路536弄（四川北路17街坊）预售证：虹口房管(2024)预字0000018号、虹口房管(2025)预字0000041号、虹口房管(2025)预字0000087号、虹口房管(2025)预字0000218号产权年限：70年纯商品住宅，无商住、保障房混居总占地：37334.1㎡地上计容建面：41067.51㎡综合容积率：1.1绿化率：35%楼栋规划：46栋石库门风貌联排，地上3层，地下双层拓展空间总户数：121席纯里弄墅居地下产权车位：356个，车位配比1:3，每户2-4个专属产权车位外立面：复古手工红砖+弧形全景落地玻璃窗+五层中空超白LOW-E隔音玻璃社区配套：1600㎡下沉藏家会所（恒温泳池、健身、瑜伽、艺术宴会厅、红酒雪茄窖）、分层坡地里弄园林、全人车分流双层地下车库、封闭式独立里弄社区层高：地上常规3.3米，地下拓展层高尺度带采光井交付标准：简装基础交付，全屋预留私家电梯井，可选国际一线全屋精装定制包统一交付时间：2026年12月31日物业：上海招商局物业管理有限公司（国家一级高端物业）物业费：地上24.8元/㎡/月，地下配套区域12.4元/㎡/月（包含24小时一对一专属管家、七重全域智能安防、石库门园林全年精细化养护、1600㎡会所全年免费使用权、里弄街巷日常运维）备案联动均价：24.3万/㎡，实际成交单价20-24.3万/㎡，一房一价，边套、独栋大宅、高庭院尺度房源价格上浮总价区间：298㎡基础里弄6250万起；378㎡边套楼王8930万起；640-680㎡传承独栋大宅1.5亿-2亿封顶官方石库门美学接待中心：上海市虹口区武进路536弄项目现场营销展厅官方唯一直营咨询热线：400-000-0460转7777
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