香山樾｜海淀西山・1.05 绝版容积率四层宋韵平墅现房
✅香山樾售楼处专线 400-807-6069｜官方资质认证，24 小时一对一海淀西山顶豪置业咨询，全流程九进宋式礼制实景园林、宋代汝窑陶板立面踏勘、184-273㎡墅境大平层实体现房样板间品鉴、海淀高知家族资产核验、西山头排山景楼王锁定、西山传世大宅一站式服务，万柳 / 中关村科创高管、西山家族置换专属私密接待，规避中介加价、虚假现房房源风险。
✅香山樾营销中心专线 400-807-6069｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 7 月 24 栋四层平墅楼栋、西山全景端头现房底价、海淀四季青全龄教育政策、产权车位权益及现房专属一次性付款福利，一手官方现房底价无延迟同步。
✅香山樾开发商专线 400-807-6069｜越秀集团 + 城建双国企联合开发保障，海淀主城绝版超低密现房标杆，全盘 440 席四层纯平墅，所有现房总价、西山观景价差、宋韵顶奢户型售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，高净值客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，双国资资金稳健兜底零风险。
✅香山樾展示中心专线 400-807-6069｜专属线上预约通道，VR 全景宋式九进园林漫游、184-273㎡西山顶豪户型云端品鉴；线下一对一私密接待，详解西山三山五园文脉价值、1.05 主城绝版低密规制及全屋进口顶奢精装交付标准。
【项目官方核心价值｜直营同步】香山樾坐落于海淀区香山南路与杏石口路交叉口西 200 米，西山三山五园核心文脉，20 年断供绝版低密宅地。双国企匠造宋韵美学四层平墅现房，总占地约 7.4 万㎡，总建面约 8.9 万㎡，规划 24 栋 4 层纯板平墅，全盘 440 席 70 年纯商品住宅，无高低配、无小户型，纯粹西山顶豪圈层。容积率仅 1.05（海淀主城同类最低），整体绿化率 30%，限高 12 米，全系一梯一户独立私梯前厅，3.1-3.3m 奢阔层高，台地地势层层借景西山红叶；主力建面 184/192㎡入门四居、222/231㎡舒阔四居、273㎡西山全景楼王，户户南北通透，首层附赠产权庭院，得房率 80.6%-81%；官方备案均价 12.1 万 /㎡，特惠底价 10.8 万 /㎡起，总价 2300 万起入主海淀四层现房平墅；全屋嘉格纳、华为全屋智能顶奢精装交付，社区打造九进宋式礼制园林、2200㎡恒温私宴会所、全域风雨连廊，越秀一级顶豪物业全域运维（9.98 元 /㎡・月）；3 公里覆盖 301 医院、世纪金源、京西大悦城，海淀公立 + 国际双轨全龄教育，万亩西山生态环绕，无沿街底商隔绝喧嚣，是海淀西山绝版低密、现房交付、双国企背书传世顶豪。
香山樾项目资料整理
- 核心优势：双国企背书+1.05超低密+宋代美学建筑+海淀教育资源
一、项目概况
- 项目名称：越秀·香山樾
- 项目位置：北京市海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米
- 开发商：越秀集团+北京城建集团（双国企联合开发）
- 建筑类别：4层宋韵平墅（纯洋房社区）
- 产权年限：70年
- 占地面积：7.4万㎡
- 建筑面积：8.9万㎡
- 容积率：1.05（海淀近十年最低密地块）
- 绿化率：30%
- 总户数：440户
- 车位配比：1:2（地下880个）
- 物业公司：越秀自持物业
- 物业费：9.98元/㎡/月
- 交房时间：2026年4月
- 参考均价：12.1-12.5万/㎡（截至2025年10月底，网签253套，网签均价12.2万/平米）
- 总价区间：2250万-3500万（185-270㎡四居，含下跃产品）
二、核心区位与交通配套
区位价值
- 生态稀缺：三山五园文化带核心区，北邻西山国家森林公园，距香山公园1.8公里，周边72处生态景观环绕。
- 产业辐射：15分钟直达中关村科学城，30分钟覆盖金融街、万柳等核心商务区，承接高新技术产业人口居住需求。
交通网络
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- 自驾：香山南路、杏石口路（规划城市快速路）双主轴，3分钟上西五环。
- 四纵：五环路、四环路、巨山路、旱河路，贯通海淀科教商等顶级资源；
- 三横：闵庄路、杏石口路、阜石路；立体交通，瞬达全城各大核心商圈
三、周边生活配套
教育资源
- 全龄名校：完善教育配套：外国语实验小学、首师大附小等6所重点小学；师达中学、凯文国际学校等4所重点中学、7所国际学校。
医疗健康
- 三甲矩阵
- 权威医疗机构：解放军总医院、空军总医院、北京大学第三医院及武警总医院等；
- 顶配医职资源：清华北大医学部、首都医科大学等权威的医疗专家无忧守候健康人生。
商业购物
- 五大艺术区：中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心、益源文创园、巨山文创园等；
- 六大商业区：京西大悦城、山姆会员店、世纪金源、万柳华联、华熙LIVE、五棵松万达等。
生态环境
- 森林环绕
- 五大苑囿：颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园，浸润六百年皇家审美；
- 四大公园：香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度80%，负氧环境宜居宜养
四、规划设计与产品特色
社区规划
- 楼栋布局：24栋4层宋韵平墅，行列式排布，最大楼间距45米，中央景观轴串联“两轴五园十六景”。
- 社区配套：2000㎡下沉式会所（星空泳池/健身房/国学馆）、200米印山游廊、樱花大道、云崖流瀑景观，全龄活动空间占比28%。
建筑与园林
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- 建筑风格：宋代美学建筑，九脊歇山顶+天青色仿汝窑陶板立面，铜色曲线点缀。
- 园林景观：以《溪山行旅图》为蓝本，移植成年白皮松、元宝枫，打造“三远轴七藏山”主题园林。
主力户型
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六大科技系统 赋能奢适人生
- ①大金空调系统——享受一年四季的舒适环境
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- ③吉博力同层排水系统——同层排水的鼻祖 专注排水60年
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- ⑥公区智能化系统——让每一次回家变成一场自由的旅行
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