琶洲南区重磅调规，信息量大到爆炸！
今早，琶洲南区AH0902、AH0904单元发布调规公示，主要有三大重点变化。
1）保利天奕西侧401地块，以及东侧两宗地块商改住。
2）很多人关注的五中系学校，也会离保利天奕更近。
3）原本是宅地的“琶洲三姐妹”，调整为2宗商业地+1宗学校用地。
还有科韵南路西侧1宗宅地，也会改为商业用地。
4）经过商改住+住改商之后，两个单元原先规划的4宗新宅地减少为3宗。
这种调规思路很清晰，未来会展东路以西就是住宅组团，以东就是商业组团。
整个板块也将升级，成为珠金琶极为少见的：
没有断层空间+界面完整+配套完善+公园环绕的“纯粹低密豪宅区”。
所以，对现在的保利天奕来说，利好是相当明显的。
一方面，三宗新宅地加持，学校也更近，加速板块连片开发。
特别是这两块地很可能延续低密路线，比如容积率降为2.5，跟天奕持平。
这意味着原来的“琶洲南三兄弟”升级为“琶洲南六兄弟”，继续锁住珠金琶楼市焦点。
｜保利天奕三期实景图
|广州楼市发布摄
另一方面，配套更完善，规划更规整，整个板块的定位会更高端。
当初保利拿下琶洲南三兄弟，扮演了拓荒牛的角色。
不到两年这一带迎来史诗级加强，港澳子弟学校、过江便桥、35万方商业综合体都有了。
五中系公立学校，预计也会随着新出让地块敲定。
｜保利天奕兑现速度
|广州楼市发布摄
所以接下来除了保利，其他房企很大概率也会盯上这三宗新宅地，板块上限也会被打破。
按照目前的节奏，这次调规后预计会在不久后会挂地。
又一场琶洲的土拍大戏即将上演，不妨拭目以待~
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