前晚，和老板娘去大朱手工食品店西边巷子一家烧烤店撸串，等待的间隙，跟热情的老板扯了半小时。

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大朱一直以为房租贵，全是房东的问题。经济都这样了，空铺子满大街都是，有的房东还死扛着不降价，甚至往上加，你说气不气人？大家私下没少骂他们没良心。

“老弟，也不能全怪房东。”老板一边翻着肉串，一边冒了句。

他讲了个事。现在街上空铺子多吧？但架不住总有做生意的小白，到处挖空心思找门面。看见空房就跟看见宝似的，生怕别人抢走，房租连价都不怎么还，直接拍板。你出八千，他敢出一万，就这么一家一家往上拱。

房东一看，哟，我这铺子这么抢手？那行，下一年租金就按这个新标准来。

结果呢？小白们没经验，撑不了几个月就黄了。铺子又空出来，可价格已经被顶到天上去了。房东也不傻，反正之前有人出过这个价，你嫌贵？等下一个冤大头呗。

“一圈恶性循环下来，房租就下不来了。”老板撒了把孜然，叹口气：“你说怪房东？人家也是按市场行情走。要怪就怪那些愣头青，拿钱不当钱，把行情搅浑了。”

大朱听完愣了半天。想想也是，房东又不是做慈善的，能多收一百绝不少要五十。

回到家躺床上翻来覆去，越想越替那些小白着急。所以大朱在这儿多啰嗦几句，专门说给想做生意的愣头青们听听。

首先，你掏钱之前，先蹲那路口数三天人头，看看饭点能有几个人经过。再问问旁边老店家，这条街真实流水能到多少。房租占营业额两成以内才安全，超过三成，你就是给房东打工。

其次，别听房东和中介瞎吹“错过就没有”，空铺子多的是，你越急，价越硬。咬死一个心理价位，超了扭头就走，房东比你慌。

最后。签合同别傻乎乎一年一签，争取三年不变价，哪怕头年多给点都行。

记住，你撑得久，房东才怕你走；你三个月就倒，他转头就涨下家。我们不是替别人养房子。生意是熬出来的，不是抢出来的。要稳着点！