空置屋顶、桥下空间、闲置土地大变样！淮安国联集团以存量提质赋能民生升级|城市更新项目|存量|楼宇|淮安国联集团

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（来源：无线淮安）

近年来，淮安国联集团紧扣全市城市更新部署，以“微改造、精提升”为核心，深耕城市低效存量资产，通过功能重塑、场景再造、精准运营，盘活闲置楼宇、地块、桥下空间、老旧小区等各类资源，将沉睡的存量资产转化为绿色发展载体和便民服务阵地，让城市闲置空间焕发新生，持续增进民生福祉。

屋顶空间赋能，深耕绿色能源赛道

集团深挖楼宇屋顶闲置资源，在机关单位、产业园区、商业楼宇统筹布局分布式光伏项目。目前，井盐老厂区、东城商务中心、集团自有办公楼等多处屋顶光伏项目已并网投用。零散闲置的屋顶变身绿色发电平台，依托存量资源开发助力淮安能源转型，夯实城市绿色低碳发展根基。

闲置校舍转型，守护特殊儿童成长

市健康西路原富丽花园配套幼儿园此前闲置，集团联动辖区残联，精准引入普惠公益机构，落地“与光同行”孤独症儿童康复中心。中心开设文化融合、手工实训、社会实践等课程，提升孤独症儿童的社会适应能力，同时为大龄障碍人士提供庇护性就业岗位。现有在园孤独症儿童160名，让闲置校舍成为暖心的特殊群体康复阵地。

桥下空间升级，智慧停车便民利民

针对城区停车难问题，集团集约利用城市高架桥下公共空间，建设运营停车泊位，优化升级配套供给。搭建“淮安乐行”智慧停充一体化平台，实时采集停车、充电数据，实现资源优化配置、互联互通和智能调度。通过微信客户端，提供车场定位、余位查询、智慧诱导、残疾人免费停车等服务，助力解决停车难、乱停车问题，让城市公共空间资源有效释放民生效益与经济价值。

老旧楼宇焕新，打造主城品质康养阵地

改造前

改造后

位于北京北路的一处近6000平方米独栋小楼，因设施老旧、消防配套薄弱而闲置。集团摒弃传统被动招租模式，结合主城康养资源缺口，“一资一策”精准招商，引入泰禾康养中心，并全程提供资质办理、消防及适老化改造、审批报备等全链条帮办服务。项目配备270余张标准床位，集医疗、养老、康复、护理、文娱于一体，满足周边老年人一站式康养需求。

闲置地块赋能，构建绿色能源综合体

改造前

改造后

集团依托自有闲置土地，打造白鹭湖光储充放生态能源站，整合光伏发电、储能调峰、新能源汽车充电等多元功能。站点配置1MW光伏设备、200kW/430kWh储能系统，配套多类型充电设备。项目投用后，月均充电量23万度、光伏发电量8万度，绿色电力消纳比例达90%，实现闲置土地价值与清洁能源利用双向提升。

公共空间提质，刷新城市人居颜值

集团通过精细化整治升级，全面优化城市公共空间风貌。康居花园是全市城市更新行动的首批品质提升“样板间”。原有老化草皮全部铲除重铺，闲置边角地块补植新苗木，小区入口灌木统一更换规整，环境面貌明显改观。集团以康居花园为试点先行改造，后续非机动车充电棚、道路楼道配套设施及智能化升级将分步推进，持续提升老旧小区居住品质。

金融中心大草坪片区原为临时施工场地，集团重塑空间格局，建成开放式城市中央大草坪，并于今年4月20日正式投用。片区可满足市民休闲游憩需求，已常态化开展市集、亲子文娱等便民活动，有效提升片区城市风貌与人居品质。

闲置地块提质转型，落地自然研学基地

改造前

改造后

针对康居花园二期地块调规等实际情况，集团采取“轻投入、弹性运营”的提质模式，依托“政府引导、国企搭台、社会联营”机制，引入专业机构打造儿童自然疗愈与研学基地，集成生态修复、亲子休闲、自然研学功能，实现闲置地块蝶变升级。

住宅迭代升级，打造青年人才安居港湾

改造前

改造后

柯山里青年人才社区为全省首批青年公寓、全市首个集中式人才社区。集团对存量住宅进行系统化改造，创新探索城市房源更新与人才安居融合模式。社区配套会客厅、学堂、自习室、青年议事及休闲娱乐多元功能区，适配青年生活与社交需求。项目一期配置800套人才公寓，可容纳近1500名青年入住，为城市引才留才夯实配套支撑。