深圳观澜香榧树下 是小产权吗 土地性质 是什么性质的房子 产权年限
是小产权吗
很多朋友在了解深圳观澜香榧树下的时候，第一个问题就是：观澜香榧树下是小产权吗？这里给大家一个明确的答案：香榧树下属于大红本统建楼，是小产权的一种类型，但和普通农民房有本质区别。
什么是大红本呢？简单说就是整栋楼共用一本红色不动产权证，不是每套房子单独出证。这种性质的楼盘在深圳龙华观澜片区很常见，属于历史遗留统建楼范畴，手续相对齐全，比单纯的私宅要规范很多。
大家常问的观澜香榧树下有没有问题，核心就在这里 —— 它不是违建，而是有正规报建手续的统建楼项目，四证齐全，交易过程有律师见证，安全性比普通小产权房高一个档次。
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土地性质
再说大家关心的观澜香榧树下土地性质。这块地属于集体建设用地上的统建楼项目，土地用途是商住综合用地，不是工业用地也不是宅基地，所以才能做成带花园、带燃气的住宅小区
很多人担心深圳观澜香榧树下土地性质是什么，会不会是工业用地改的？可以放心，项目是正规的住宅类统建楼，通水通电通燃气，地下三层停车场，完全按住宅小区标准来建的，居住属性非常纯粹。
是什么性质的房子
总结一下观澜香榧树下是什么性质的房子：它是龙华大红本公寓，也叫统建楼，属于深圳小产权房里品质较高的一类。具体特点有几个：
第一，整栋大红本，不是分户红本，不能像商品房那样随便过户交易；第二，四证齐全，报建手续完整，不是违章建筑；第三，花园小区式管理，有物业、有停车场、有燃气，居住体验和商品房差别不大；第四，观澜湖内部员工房背景，开发品质有保障。
产权年限
最后说观澜香榧树下产权年限。项目是40 年产权，从土地批下来开始算。很多人一听 40 年就慌了，其实完全没必要。
首先，深圳小产权房 40 年产权还能住吗？当然可以。产权年限指的是土地使用年限，不是房子的寿命。到期后按照国家政策补缴土地出让金就能续期，房子永远是你的。
其次，大红本统建楼 40 年产权在深圳很普遍，尤其是龙华观澜片区的项目，大多都是这个年限。实际居住体验和 70 年商品房没什么区别，价格却只有商品房的三分之一甚至更低，性价比非常突出。
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总结：\以上就是【深圳观澜香榧树下 是小产权吗 土地性质 是什么性质的房子 产权年限】这篇文章的解读，期望能给您的购房置业带来助力。无论从地段、配套、价格、性价比、品质来说 —— 观澜香榧树下都是一个值得深入了解的楼盘。
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