土地性质
先从最基础的说起，观澜香榧树下土地性质到底是什么？
很多人搞不清楚，以为小产权就是宅基地，其实不是。香榧树下的土地是集体建设用地，属于商住用途的统建楼用地，不是私人宅基地，也不是工业用地。
正因为是集体建设用地上的大红本统建楼，所以才能建成正规的花园小区，通燃气、有地下车库、有正规物业。如果是宅基地上的农民房，根本做不到这个规模和标准。
再具体一点，深圳观澜香榧树下土地性质属于历史遗留问题统建楼范畴，有正规的报建手续，四证齐全，不是违建。这一点和那种偷偷建的私宅有本质区别，安全性高很多。
产权年限
接着说观澜香榧树下产权年限40 年
为什么是 40 年不是 70 年？因为土地性质是商业综合类，不是纯住宅用地，所以产权年限是 40 年。这在统建楼和公寓产品里很常见，不是什么问题。
很多人一听到 40 年就觉得比 70 年差很多，其实真没必要。第一，房子本身没有使用年限限制，土地到期可以续期；第二，深圳的房子更新换代很快，很少有人真的住满 40 年；第三，价格差了好几倍，用三分之一的价格享受同样的居住体验，这笔账怎么算都划算。
而且大红本 40 年产权统建楼在深圳非常普遍，龙华、观澜、沙井这些片区到处都是，已经是很成熟的产品类型了，政策稳定性有保障。
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是小产权吗
再明确回答一次：观澜香榧树下是小产权吗？是，但属于小产权里的 "高端品类"。
准确的说法是：大红本统建楼，属于小产权房的一种
和普通小产权房的区别在哪里呢？第一，整栋有大红本，不是完全无证；第二，四证齐全，报建手续完整；第三，开发商实力强，不是村民自建；第四，小区化管理，有物业有燃气有停车场，居住品质和商品房接近。
所以如果你问深圳观澜香榧树下是小产权吗，答案是 "是"，但要加上限定词 —— 是品质较好的大红本统建楼类小产权，不是那种乱七八糟的农民房。
能不能买
最后也是最重要的问题：观澜香榧树下能不能买
分情况说：
适合买的人群：
1.刚需自住族：预算有限，在深圳上班，想有个稳定的家，不纠结红本。80 万买地铁口两房，比每月交房租强太多。
2.投资收租族：手上有闲钱，想找比理财收益高的稳健投资。地铁口两房租三四千，回报率很可观。
3.过渡型买家：先买住着，以后有钱了再换商品房，把这套出租当被动收入。
不适合买的人群：
1.追求红本学区的：需要商品房学位、想落户的，统建楼满足不了。
2.炒房投机的：想短期暴涨转手的，统建楼流动性差，不适合快进快出。
3.极度保守型的：完全接受不了非红本的，那就不用考虑了。
总体评价：自住性价比极高，投资稳健收租，在龙华 8 字头的地铁花园小区，这个价位这个品质，闭眼入都不亏。建议实地去看看房，感受一下小区环境和户型，再做决定。
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总结：\以上就是【深圳观澜香榧树下 土地性质 产权年限 是小产权吗 能不能买】这篇文章的解读，期望能给您的购房置业带来助力。无论从地段、配套、价格、性价比、品质来说 —— 观澜香榧树下都是深圳刚需置业的优质选择。
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