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那么新政后的上海，未来十年究竟需要什么样的作品？

——「大华·静安年华」给出了一个完美范本。

25年3月，大华集团以24.86亿元、溢价率32.31%竞得静安大宁地块，楼板价高达92659元/㎡，大幅刷新区域纪录，成为“地王”，将楼市期待值拉到顶点。

而它呈现出来的效果直接「降维打击」，给上海楼市带来了一个颠覆性的作品！

效果图，仅供参考

1、地段足够核芯，北临大宁，南接南京西路核心商圈，地处静安黄金中轴顶级学霸圈，也是大宁待售项目中最靠近内环的项目！

2、静安学霸圈，占领教育资源高地。周边有闸北实验小学和风华初级中学等，双一梯队名校环伺。

3、采光视野升维，引入“浮岛理念”，高层驾于三层浮岛之上，美学拉满。

4、社区配置升维，约2300㎡自持商业升级成“三层商业基座，并实现空中泳池、空中花园、健身房、瑜伽房”等功能。

5、户型设计升维！静安首个“三阳台设计”且高层全系户型都是三阳台，实现空间倍增。

可以说，它把上一代产品遥遥甩在身后，甚至直接引领未来十年潮流！

静安南北商业文化中轴芯

地标级奢邸

浮岛理念+自持商业+三阳台神户型

「大华·静安年华」二期

推出建面约178-190㎡叠墅

6月10号认购

样板间视频如下：

1三阳台户型+270度全景舱

上演“空间倍增术 ”

不得不说，上海正在经历一轮又一轮的产品力风暴。

从1.0版本的多飘窗设计到2.0版本的南北双阳台，到如今3.0版本的三阳台出世，户型的实得面积一路飙升，带来一系列空间与生活方式革新！

最新户型图

户型图，仅供参考

这套三房户型动静分区，南北通透，三个阳台不是分布在南北两侧，而是做到全部朝南设计！

南面是5-6层的叠墅产品，因此高层的采光视野做到了无敌。不仅如此，站在高区还能将陆家嘴“三件套”的璀璨风光也尽收眼底，坐拥豪宅视野与城市繁华。

效果图，仅供参考

北向的主卫、北房间、次卫都拥有飘窗，不计入面积，飘窗的功能性与美观性得到进一步发挥，使得生活情境更丰富。

整体看下来3阳台+3飘窗，超高百平米三房做到这个尺度，超乎所想。

在此基础上，项目做了超实用的收纳空间，比如：

入户S墙设计，将冰箱外置+家政间二合一；

过道暗藏柜体空间，实现收纳属性；

岛台社交使得厨房与餐厅相连，打破交流壁垒；

卫浴等超多细节收纳.......

完美的户型设计+豪宅采光视野+尺度感，这个户型真的是挑不出一点毛病，非常适合年轻小夫妻以及三口之家居住。

建面约123㎡3+1室两厅两卫

左右滑动查看户型图

户型图，仅供参考

建面约123㎡边套户型更是升级版，客厅面宽达约6.6米，客厅连接无敌采光的双阳台，品茗下午茶、社交、会议、遛娃都能做到随心所欲。

同时，每个卧室都有无敌视野，做到阳光平权！南向主卧与北向卧室拥有270度全景舱视野，南向次卧拥有大阳台，居住其中的每位家庭成员，都能欣赏到城市无敌的繁华风景。

同时主卫、次卫、厨房，都带有飘窗设计，将空间功能发挥到极致！

更关键的是，项目三梯五户的配置，西边套约123㎡还独享独立入户。尊崇感、归家体验感、私密性直接爆表！

全系三阳台采光户型+空中270度全景舱视野+颠覆性的空间设计，居住在大华·静安年华，让视野、光影、自然融入每一天的生活。

2不计成本的创新

垂直复合社区+浮岛美学，惊艳四座

武康路的文艺与大宁的繁华，邬达克的精神地标与静安年华的悬浮构想——上海这座城市，总能在有限的地块上，生长出无限的生活想象。

尤其在当下豪宅产品激烈内卷的时代，小体量社区愈发考验开发商的功力。大华静安年华，从拿地伊始就自带豪宅基因——它是上海核心区域里极其少有的方正地块，以一场惊艳的“小而美”回应市场——极致精细，寸土匠心。

项目主要由一栋24层高层和3栋5-6层叠墅组成，其中高层105套、叠墅70套。“北高南低”的布局，实现视野与采光的最大化。

效果图，仅供参考

1、地标级美学建筑，塑造静安大宁新封面

一个极具辨识度的外立面，是人们对于建筑的第一感知。

大华·静安年华将新古典与邬达克美学融合，借鉴了外滩华尔道夫、国际饭店等经典海派建筑的曲线、拱形、色彩等元素，并通过现代创新艺术材料，将之呈现在这座高层的外立面上。

鎏金塔冠，采用曲面拉伸铝网，包裹古铜色铝板，用金属的筋骨雕刻出无数个优雅的弧面，勾勒出静安的天空。

效果图，仅供参考

南向外立面，运用了传承自大华「年华系」的精神符号—“华之柱”，共4根，通高66M，南向展开，气派非凡。华之柱运用米白色幻彩铝板，柱体随不同视角和光影的变化，而呈现不同的动态效果。

效果图，仅供参考

“直线属于人类，而曲线属于上帝”。大华·静安年华的弧形钻幕，更是一绝。

其一，270°转角弧形飘窗的创新，超绝的窗墙比造就空中全景舱。弧面玻璃都是三玻两腔，造价高昂。其二，在建筑层间用弯弧铝板来勾勒线条，工艺复杂、成本昂贵，楼体铝板也是弧面设计，并且整体大面运用滚涂工艺，色彩鲜艳、防腐性能好、耐气候性也更好，豪宅气质更加历久弥新！

效果图，仅供参考

2、浮岛理念+自持商业！足不出户，即可链接世界最前沿的生活方式。

项目从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 迪拜公寓、北京三里屯一号公寓等均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。

大华·静安年华拿出近10%的体量—2300方，在高层基座打造了三层悬浮式商业——无界共生的时空之核Core。而住宅自4层起架于3层商业之上，宛若“空中浮岛”。楼下繁华商街，楼上静谧生活。

示意图，仅供参考

这三层商业是城市标志节点，外立面大面运用了弧面铝板和玻璃幕墙，高大的柱式门头营造第一眼的庄重感，是打破传统、时尚新锐的新街道，未来这里将成为地标级符号。

：悬浮商业，链接口袋公园，共同成为了一个让生活无限延申的乐趣宝盒。业主茶余饭后，只需下楼就可以进入大华打造的口袋公园里散步休憩；或者在沿街的小酒吧享受静谧独处，迭新生活方式。

：项目在第三层为业主提供了会所功能，一个相对私人的社交领地。包含空中无界泳池、运动健身场、儿童活动区、商务会客区和空中花园等，这才是豪宅生活该有的松弛和优雅。

这一次大华，造的不仅仅是房子，更是一种全新的潮流生活。让房子成为社区，让社区成为生活，自此，静安年华拥有不断更新的生命力。

3静安商业文化中轴芯

享上海市中心丰盛配套资源

大宁板块，是北上海之光，浦西中环内黄金板块之一，四大配套和住宅品质助力居住舒适度满分，但板块内常年无供应，板块居民改善需求急迫！

1、地段上，项目占据双王炸区位，占据大宁核芯且直线800米贴脸静安内环，占据南北商业文化中轴核心。

因此居住在大华·静安年华，一边是大宁的板块红利：上海内中环罕有的「全能六边形战士」——交通、商业、医疗、教育、生态、产业六大维度满格配置；

另一边，静安寺-南京西路作为魔都商业王冠上的明珠，恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心…全球顶奢品牌扎堆。享有双重核心商圈的辐射利好！

业主们将上海最顶级的繁华烟火，轻松纳入日常的生活圈。

交通上，有地铁1号线、20号线（在建）延伸，内环与中环黄金夹缝，南北高架纵贯全城；形成“双环架城、双轨聚流”的立体交通网。

商业上：以项目为圆心，1.5公里半径内覆盖大宁国际商业广场、大宁久光中心、大宁音乐广场，三大商业体，都会繁华举步即达。

医疗资源丰富：双三甲医院上海十院（综合急诊王牌）与同济口腔（华东顶尖）坐镇，静安区中医医院（治胃病标杆）及妇幼保健院（母婴专科），形成从全科急救到专项诊疗的“医疗闭环生态”。

2、大华·静安年华身处静安学霸圈！周边的闸北实验小学和风华初级中学声名远扬！

根据上海发布信息，项目隔壁永乐苑（延长中路800弄）对口闸北实验小学明德校和风华中学，中小学在静安都属上乘。

来源上海发布根据初中对口信息，闸北实验小学教育集团全部对口风华初中。

来源上海发布（免责：仅为教育配套和周边教育对口示意，项目对口学校以教育局发布为准）

静安的三个教育高地——一是静安寺附近，二是静教院周边，三就是风华-闸实教育圈。前两者难免面临房价高昂、房龄老化等问题，但是本项目拥有最为保值的属性：全新房龄+全新产品力+价格优势，孩子未来教育更值得期待。（新房不承诺学区）

得天独厚的地理位置，让大华·静安年华形成“双核辐射”的独特价值，既拥揽静安寺-南京西路的顶尖繁华，又坐享大宁商圈丰盛配套。

项目实景图

上期一房一价表

上海2026年发展规划

【置业关注重点】

•交通升级是今年最大的置业红利点，重点关注嘉闵线北延伸、崇明线沿线及五大新城的配套完善区域，这些将是2026年价值提升的核心赛道。

核心经济目标

• 全市生产总值增长5%左右

• 地方一般公共预算收入增长2%

• 全社会研发经费支出占GDP比例达4.6%

• 城镇调查失业率控制在5%以内

新质生产力与产业升级

• 聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大领域，加快落地重大产业项目

• 培育智能网联新能源汽车、海洋经济、低空经济、航空航天、卫星互联网等新兴产业

• 深入实施“人工智能+”行动，推动科技与产业创新深度融合

️ 城市空间与功能提升

• 五个新城：以“强功能”为主线，推进26项重点项目，完善医疗、教育、产业配套，加速产城融合

• 中心区更新：推进南京东路、陆家嘴、徐家汇等重点商圈改造，提升国际消费中心城市能级

• 交通基建：开工建设嘉闵线北延伸，加快崇明线等轨道交通建设，推进S7、S22等公路规划研究

绿色低碳与民生保障

• 启动蒙电入沪过江工程，推进深远海风电，新增新型储能50万千瓦

• 新增公园100座、绿道100公里、绿地500公顷，打造高品质公园城市

• 完成20万平方米旧住房成套改造，盘活处置低效产业用地20平方公里

• 推进中山医院青浦院区、市一松江院区二期、市六临港院区二期等医疗项目投用

高水平改革开放

• 深化浦东引领区综合改革试点，设立科创综合保税区

• 支持临港新片区拓展离岸贸易、跨境数据流动等功能

• 实施优化营商环境2026年行动方案，推动惠企政策免申即享、直达快享

文化与消费升级

• 建成上海大歌剧院，培育微短剧、元宇宙等新型文化业态

• 打造一江一河滨水旅游区，发展红色、文博、工业等特色旅游

• 大力发展首发经济、夜间经济、银发经济，培育20个融合性消费新场景

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