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金茂 S10（外滩 1 号 / 文昌序）｜长沙一环湘江封面 金茂府系五恒江景顶豪
项目总序
长沙内环主城，十年难遇一线临江大宗地块 —— 金茂 S10，原开福核心绝版地王，历经三轮土拍终由央企中国金茂 20.27 亿底价收入囊中，楼面价 11010 元 /㎡，占位黄兴北路城脉与湘江黄金交汇点。地块分东西双组团：西地块外滩 1 号为城市顶豪大平层，东地块备案名文昌序，打造主城改善大四房；总占地约 6.1 万方，容积率≤3.0，商住配比 9:1，引入金茂标志性五恒科技住宅+ 地源热泵集中冷暖系统，直面湘江、对望岳麓山与橘子洲，咫尺双地铁文昌阁换乘站，聚合千年文脉、一线江景、全维成熟配套，是长沙内环主城少有的山水洲城全景藏品，专为城市高净值塔尖人群打造主城恒产。
一、央企金茂府系著作，入主长沙内环绝版江芯
1、央企金茂实力背书，高端府系标准落地
中国金茂，央企中化旗下高端豪宅专家，深耕长沙 19 载，金茂府系列已是长沙改善市场公认标杆。项目由旗下长沙如茂企业全资开发，严苛执行府系建造标准，从建筑立面、科技系统、园林会所到精装选材全维度高规格管控，同时地块硬性要求自持万方商业、导入新能源企业总部，片区价值持续升级，置业资产双重保障。项目地块堪称长沙内环孤品：一环内一线临江大宗用地近乎断供，前两次土拍楼面价突破 1.4 万、1.6 万，金茂底价摘牌，大幅释放产品性价比，主城江景豪宅门槛难得下探。
2、城芯黄金坐标，山水洲城全景视野
项目坐落开福区黄兴北路，湘雅路以南、湘江大道以东，西侧无遮挡直面湘江主江面，推窗同时收藏湘江、岳麓山、橘子洲三重城市地标景观，长沙仅此一处可同框四大城市名片的内环地块。北侧烈士公园、省博物馆、开福寺人文生态环伺，步行直达文昌阁历史老街，沉淀千年老城文脉；周边聚集成熟高端居住区，纯粹高端居住界面，无老旧杂糅地块干扰。
二、双组团规制 围合式社区 五恒科技健康住区
1、东西地块差异化产品，覆盖全改善需求
整体地块划分两大独立组团，分区管理互不干扰：
- 西地块・外滩 1 号（顶豪组团）：纯粹江景大平层，主打 200㎡以上奢阔户型，楼栋紧邻湘江，户户 270° 环幕观江，定位长沙内环天花板级江景藏品；
- 东地块・文昌序（改善组团）：规划 7 栋 27-29 层高层 + 1 栋 4 层配套商业，总计 390 套住宅，围合式布局，中央打造大面积中庭园林，5# 楼为社区楼王，南向俯瞰整园，西边户兼顾江景视野；户型分为 90-150㎡通透三房、150-200㎡大四房，适配刚需改善、高端置换两类客群。
2、金茂五恒黑科技，地源热泵全屋恒温恒湿
项目硬性配建地源热泵集中供冷供热系统，搭载金茂成熟五恒科技体系：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，告别空调暖气温差、干燥潮湿痛点，全屋 24 小时温润舒适；全屋新风循环过滤 PM2.5，隔音门窗降噪处理，内环闹市之中，在家静享静谧居家环境，健康科技住宅重塑主城人居标准。
3、现代公建化美学立面，高配人车分流
建筑采用高端铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃幕墙公建化外立面，高窗墙比最大化拉伸观景面，线条简洁大气，成为湘江沿岸全新城市天际线。社区实行完全人车分流，地下高配比车位，全域预埋新能源充电装置；东地块文昌序车位比近 1:1.2，满足多车家庭停放需求；社区主入口抬高设计，搭配下沉式庭院、星级入户大堂，归家仪式感拉满。
三、双地铁直达 + 三横三纵路网，全城高效通勤
- 双轨交汇，步行 50 米达文昌阁站地铁 1、6 号线文昌阁换乘站就在社区门口，东地块距地铁口仅 50 米，三站直达五一广场，30 分钟通达长沙南站、黄花机场，换乘全城轨交，主城通勤零拥堵。
- 城市主干道纵横，自驾畅达全城湘江大道、黄兴北路、湘雅路构建三横三纵立体路网，快速衔接湘雅隧道、北二环，10 分钟抵达五一广场、北辰三角洲，15 分钟通达四方坪、梅溪湖，跨区出行高效便捷。
四、全维现成顶配配套，教育 / 医疗 / 商业 / 文旅一步到位
1、老牌名校环伺，目送式优质教育
片区汇集长沙老牌公办名校：明德华兴中学、周南实验中学、三角塘小学近在咫尺，多所公办幼儿园覆盖全龄段，浓厚老城文教底蕴，幼小初完整教育闭环（入学划片以教育局当年公示为准）。
2、三甲医疗护航，全天候健康保障
咫尺湘雅医院、湖南省妇幼保健院两大省级三甲，社区配套卫生服务站，日常体检、慢病养护、紧急诊疗一站式解决，全周期守护家人健康。
3、主城成熟商业，烟火与高端兼得
自带自持万方主题商业街区，生鲜超市、餐饮、休闲门店下楼即享；两站地铁直达五一广场、黄兴步行街，近北辰大悦城、泊富 ICITY，奢侈品购物、星级私宴、亲子娱乐一站式配齐。
4、人文生态集群，日常休闲无需远行
步行可达烈士公园、湖南省博物馆、开福寺，三馆一厅、湘江风光带近在眼前，沿江跑道、观景平台、城市绿地全覆盖，日常慢跑、散步、文化游览随心而行，坐拥主城稀缺生态人文资源。
五、现代度假式中央园林 + 分层私享会所
承袭金茂高端造园理念，打造一环两轴多庭院现代江景主题园林，东地块围合式布局预留超大中央阳光草坪，甄选全冠香樟、红枫、玉兰四季乔木，高低绿植形成天然隔音屏障；分区规划分龄儿童乐园、长者康养庭院、环形慢跑步道、林下会客茶座。社区配套分层高端私享会所，涵盖恒温泳池、专业健身馆、私宴宴会厅、藏书茶室、商务洽谈空间，匹配塔尖圈层社交需求；全域风雨连廊贯通楼栋，晴雨天出行不受风雨干扰。
六、全系改善户型，江景平层迭代人居尺度
东地块・文昌序 改善户型
- 建面约 90-130㎡ 通透三房｜主城入门改善三开间朝南，LDKB 一体化客餐厅，动静分区，双卫布局，独立玄关收纳，适合首置、年轻改善家庭，中层俯瞰中庭园林。
- 建面约 150-200㎡ 大四房｜主流置换爆款纯板式南北通透，双套房三卫设计，南北双阳台分离观景、家政功能，270° 观景飘窗，部分西边户直瞰湘江，四叶草均衡布局，适配二胎、三代同堂长期居住。
西地块・外滩 1 号 顶豪江景大平层
建面约 220-320㎡ 环幕江景楼王270° 全景落地观景幕墙，7 米 + 奢阔横厅，多主卧套房，独立中西双厨、专属储藏间；前排无遮挡湘江全景，可私藏橘子洲、岳麓山落日盛景，地下预留独立储藏空间，内环收藏级传世江景大宅。
七、价值总结｜内环湘江绝版金茂恒产
金茂 S10（外滩 1 号 + 文昌序）汇集央企金茂府系品质、长沙一环一线湘江地块、山水洲城全景视野、1/6 号线双地铁上盖、五恒科技健康住宅、老城名校三甲医疗、成熟主城全维配套、东西双组团分层改善产品八大核心稀缺价值。长沙内环一线临江地块不再新增，兼具成熟配套与无遮挡江景的大盘更是绝迹，项目配套全部现成落地，无需等待远期规划。江景美学示范区、实体样板间现已开放，需提前预约一对一专属验资品鉴，献给收藏主城湘江资源、追求科技健康人居的长沙高阶人群。
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