南宁市房地产市场近期出现新动态。近日，南宁市自然资源局发布了“宏鑫达·月映雲景”项目总平面规划图的批前公示，该项目位于青秀区云景路以北、凤景路以东，标志着这一新楼盘正式进入公众视野。
▲图源：南宁市自然资源局
自去年8月经过激烈竞拍取得土地，至今年3月以“盛和宸宏”名称完成备案，再到目前正式确定案名，这一位于凤岭北核心区域的紧凑型优质地块，其开发轮廓已逐渐清晰。
项目总用地面积为11521.06平方米（约合17.28亩），规划建设4栋26层住宅楼，并配建1层地下室及1层地上车库。项目总户数设计为192户，共设置机动车位301个。
根据公示的总平面图显示，1号楼与2号楼全部规划为144平方米以上的大平层户型；3号楼则包含90-144平方米以及144平方米以上两种户型；5号楼则以90-144平方米户型为主。
整体来看，144平方米以上大户型占比超过总户数一半，明显侧重于改善型家庭需求。在192套住宅中，90-144平方米户型为69套，144平方米以上户型达123套，项目改善型属性突出。
此类产品定位，显然与周边高端项目形成对标。
目前，周边如交投·荣和樾园等项目精装修住宅价格约为每平方米1.8万至2.5万元，云景山语城二手房价格亦在每平方米1.4万至1.6万元区间。月映雲景项目土地楼面价为每平方米6354元，预计其未来销售价格将参照周边市场价格水平。
该地块此前竞拍过程备受关注。
去年8月20日，GC2025-045地块一经推出，即吸引邦泰、建发、保利、悦恒、恒力、永鑫达等六家房地产开发企业参与竞逐。
经过23轮竞价，广西南宁永鑫达房地产开发有限公司最终以2.05亿元竞得该地块，成交单价为每亩1186万元，楼面价每平方米6354元，溢价率达到51%。
▲项目区位示意图
凤岭北片区是南宁市发展较为成熟的高端居住区之一，其核心区域土地供应极为有限。
该地块西侧规划为公园绿地，周边环绕云景山语城、荣和公园大道、荣和大地等多个成熟住宅小区，居住氛围浓厚。
区域路网密集，云景路、凤凰岭路、枫林路等主干道交错分布；凤岭儿童公园距此仅约700米步行距离；万象城、航洋城等大型商业综合体环伺周边。
更为突出的是，该区域集聚了南宁市优质公共资源。
云景路小学、枫林中学、凤岭北路中学、北大南宁附属实验学校、天桃实验学校（银杉校区）等多所知名学校分布四周，实现了从幼儿园至中学的全龄段优质教育资源覆盖。
▲项目周边环境概览
对于有意在凤岭北片区置业的购房者而言，月映雲景项目的推出无疑提供了一个重要机遇。项目总体量仅192套，加之其地段的稀缺性，预计开盘后去化速度较快。
若购房者具备相应预算，且希望把握凤岭北核心区有限的置业机会，建议对该项目予以重点关注。
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若您有置业计划，会更倾向于选择凤岭北核心区的新建楼盘，还是周边次新二手房？敬请参与讨论。
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