开盘即热销15亿元，白云楼市为何爆款频出？|住宅用地|保利地产|广州|楼市

6月28日，位于白云新城的保利云瑞开盘即实现90%去化、揽金15亿元，创下2026年广州中心城区改善项目首开纪录。就在13天前，经过27轮竞价，同样是在白云区的黄边北路北侧地块，最终溢价23.87%成交，买家也是保利。而另一宗正在挂牌的白云区政通路地块，有望引发房企新一轮角逐。

白云楼市爆款频出

一系列市场动向释放出明确信号：

白云区正在重新定义

广州中心区的价值版图

其实质在于

白云楼市的崛起绝非偶然

而是产业与城市深度共生之后

一场蓄势已久的价值兑现

从31轮抢地到热销15亿

广州核心资产版图正在改写

保利云瑞的热销，从开盘前就已经埋下伏笔。

作为白云新城近年少有的核心居住用地，该地块在出让阶段就历经31轮激烈竞价才最终落槌，扎实的楼面价早已为项目的价值基底筑牢了支撑。项目正式入市后，凭借白云新城CBD的核心占位、周边成熟的总部产业配套，以及精准匹配改善需求的产品设计，迅速聚拢了一批对城芯稀缺资产高度敏感的置换改善客群。

△保利云瑞

把视线拉到整个白云区，这样的爆款现象早已不是个例。早在保利云瑞之前，京溪广智片区的越秀云悦、越秀云萃接连拿下“日光盘”的佳绩，广州设计之都板块的中建壹品·白云之星单月网签110套、成交额突破6亿元……白云楼市近年可谓爆款频出。

实打实的成交数据，就是白云楼市热度高涨的真实注脚。

△中建壹品·白云之星

2025年，白云区新建商品房销售面积达155.9万平方米，同比增长25%，总量居全市第一，增速位列全市第二。也是在这一年，白云区公开出让10宗，成交总金额108亿元，排名全市第一，去年全市溢价率前10的宅地中，有7宗位于白云区，平均溢价率22.3%。

市场认知层面，仍有不少观点将白云区视为“刚需”阵地，但最新市场数据清晰表明，白云楼市的基本逻辑已然改变。今年以来，白云区120平方米以上四房产品的去化周期，较去年同期缩短近40%，改善需求已成为支撑区域成交的核心主力。

纵观当下的广州，房地产市场两极分化的格局越来越清晰。而白云楼市的热度高涨，恰恰是在这种分化背景下，走出了一条属于自己的独立行情——它既不像传统核心区那样宅地供应几近枯竭，也不像远郊区域那样配套薄弱、需求不足，而是凭借充足的优质土地储备、持续导入的总部产业、不断完善的交通配套，成为了广州核心改善市场最有想象力的新增长极。

从宅地出让金额位居全市前列，到黄边北路地块的高溢价成交，再到保利云瑞的热销，白云区正以一连串的市场信号宣告：这里不再是单纯的刚需外溢的承接地，而是广州下一个核心资产的价值高地。随着后续地块的陆续出让和项目入市，白云的市场热度将持续释放，并将在未来很长一段时间里，深刻改写广州楼市的价值版图。

产城融合深度赋能

白云楼市走出长期稳健发展路径

与外界想象不同，白云楼市的热度并非从“穗八条”才开始上升，而是从去年一直延续至今，说明其并不依赖政策刺激、概念炒作的短期热度，也并非是某一块区域或某一个楼盘的昙花一现。

“从白云新城的低密改善盘，到设计之都的产业配套盘，再到嘉禾望岗的交通枢纽盘，不同板块的项目形成了梯度清晰的产品矩阵，白云区精准覆盖了从刚改到高端改善的全层级需求。”广州市房地产行业协会副秘书长韩翔天表示。

在遍地开花的楼盘背后，实际呈现的是一条以空港大道周边为代表的白云中轴线，北接广州白云国际机场，南达广州火车站，是白云区产业发展最为密集的区域，联通了广州民营科技园、广州设计之都、白云新城等重要平台，建成了白云国际会议中心、国家新型储能创新中心等高端载体，引入了广东省实验学校、广铁一中、培英中学等优质学校，人流、物流、信息流汇聚，成为生产、生活、生态“三生”融合的高质量发展“黄金走廊”。

△白云新城（李程光拍摄）

归根结底，白云楼市的持续走热，背后是产业底盘持续壮大、高收入就业人口加速导入、产城融合深度落地带来的长期价值兑现。

保利云瑞项目销售负责人董雪梅表示，购房者中白云本地客户占比约七成，其中不乏来自美妆等区域优势产业的高管群体。无独有偶，中建壹品·白云之星项目销售负责人周子洋告诉记者，项目八成都是白云本地客群，很大一部分是设计之都产业集聚带来的新增置业人口。

因而不难看出，市场热捧白云，绝非盲目押注，而是笃信不断积蓄的产业动能，将创造出广阔的城市发展前景。

事实亦是如此，白云区今年以“招商引资年”和“项目筹建年”双轮驱动，跑出了产业落地的“白云速度”。上半年，全区新签约招商项目计划投资总额超870亿元，招商项目完成固投151亿元。

△广州民营科技园

几乎每个月都有标志性的产业大项目正式落地：2月与韩国STI株式会社签约，4月酷哇科技华南总部及AI城市服务机器人生产基地落户，5月奥的斯电梯智能电梯大湾区销售总部落地，6月华夏鲲鹏华南区域总部正式签约。

△6月25日，东韩半导体广州基地动工建设。

△今年6月，华夏鲲鹏华南区域总部签约落地白云。

从新一代信息技术、生物制造到智能装备与机器人，白云区的主导产业赛道正悄然从过去的传统产业零散布局，升级为新兴产业的全链条产业集群。白云楼市的崛起，本质上是产业实力在居住领域的投射，这不是一次短暂的市场波动，而是城市发展跃迁的必然结果。

保利云瑞之后

政通路低密地块将是下一个爆款？

保利云瑞掀起了这一股白云楼市热潮，所展现的趋势正是越来越多的高新企业、总部机构入驻白云，源源不断地为楼市输送新的购买力。这种由产业深度赋能的楼市，拥有极强的抗周期能力，不会随市场短期波动出现大起大落。白云楼市长期价值的确定性，正在被越来越多的购房者和房企认可。

而下一个爆款可能很快就会到来——白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块将于7月20日竞价出让。

▲地块位置

此地块紧邻白云区政府，周边早已形成成熟的居住板块，无需长期等待规划兑现，且1.1的低容积率在当前广州核心区出让地块中几乎堪称“绝唱”，未来可打造中心城区稀缺的低密改善产品，楼间距、绿化空间、采光条件都将远超普通高层住宅，是真正意义上的“把家安在城芯花园里”。

更难得的是，这种超低密属性完全没有以牺牲城市配套为代价。项目周边3公里范围内，广园小学、景泰中学等老牌名校环绕，广州中医药大学第一附属医院三甲医疗资源在侧，雕塑公园隔路相望，向南可眺望麓湖公园，向东直抵白云山景观带。交通方面，步行200米即可抵达地铁11号线中医药大学站，搭乘这条“换乘之王”环线，可快速串联天河、海珠、越秀各大核心板块。若是自驾，出门即可驶入环城高速，20分钟左右直达珠江新城。

▲地块效果图

在广州中心城区，能同时拥有“低密指标+成熟配套+山景资源”的稀缺宅地，无疑能精准匹配白云产业高管、高校教授、医院医生等高收入群体的居住需求。政通路地块坐享白云新城、广州设计之都两大产业集群，叠加周边密集的医教资源，庞大的改善需求长期积压，在“穗八条”的刺激下持续爆发，这类低密产品恰好能及时填补片区的供给空白。