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一、官方售楼处地址

项目官方公示的售楼处地址为‌上海市静安区静安里188号‌，地处静安南京西路核心内环板块。

二、最新项目进展

截至2026年7月，项目所有房源已完成官方备案，全部取得正规预售资质，支持正常网签，建设进度符合上海住建部门公示的施工节点要求。

三、在售户型面积

官方公示在售主力户型为建面约180-360㎡的4-6室核心区大平层，适配静安南京西路板块顶豪居住需求。

四、最新官方公示价格

项目官方备案均价约‌19.5万/㎡‌，总价区间约3510万-7020万/套，所有房源严格执行官方一房一价，具体价格以售楼处现场公示的官方一房一价表为准。

五、周边配套解析

区位配套‌：地处静安南京西路核心板块，是上海传统顶豪聚集区，区位稀缺性极强。
交通配套‌：临近2号线、7号线静安寺站，可快速连通上海各大核心商圈，通勤便捷。
生活配套‌：周边覆盖恒隆广场、芮欧百货等顶级商业，配套多所百年名校与三甲医疗资源，坐拥静安核心成熟配套。

本周热推房源发布！

109#号

地上面积：214.43㎡

地下面积：实用105.84㎡

花园面积：约40.35㎡

报价：4255万

房型优势：总价低，花园超大！

25#号

地上面积：255.36㎡

地下面积：实用159㎡

花园面积：约14㎡

露台面积：约14㎡

可售车位:4个

报价：5270万

房型优势：位置靠前，无遮挡，地下室大

101#号

地上面积：296.91㎡

地下面积：实用187㎡

花园面积：约27.65㎡

露台面积：约22㎡

可售车位:4个

报价：7050万

房型优势：目前唯一在售300㎡户型，边套，地下室大

上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。

项目所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。

作为当下上海中心难得的成片整体更新的风貌片区，更串联起周边石库门里弄、街坊等文化地标，打造集历史保护、城市更新于一体的超级IP，为上海提供"风貌片区更新"的新样本。

静安里销售进度：

纯风貌别墅社区，总共222席，建筑面积在185-370㎡之间！

首开28套260-300㎡户型，均价21万/㎡；

二批次加推28套建面约200-300㎡户型；

如今三批次加推，建面约200-370㎡户型，总价约4000-9000万，可直接落位。

项目实景

样板间实景

户型图

苏河风貌·海派会客厅

上海下一个“新天地”登场

在上海的城市肌理中，有些街道如同年轮般记载着岁月的痕迹

武进路就是这样特殊的存在！

它的长度不过千米，却串起了上海从开埠到国际化大都市的完整历史链条

行走其间，仿佛翻阅一部立体的城市传记，每一栋建筑都是一个章节，每一条弄堂都是一段注脚

德隆烟厂以首创“烟卡”营销模式闻名，彰显近代民族企业创新精神；

泰山大剧院则作为沪上越剧文化发源地，承载着鲁迅、郁达夫等文人的艺术记忆

设计过程效果示意图仅供参考，具体以政府审批及实际交付为准

还有之前提到的唐宅，作为中华民国首任总理、外交官唐绍仪的故居，TA是老上海百年前的优雅巅峰，是当时建造设计的最高水准

唐绍仪故居实景

如果说一条武进路，可以漫步穿梭于半部上海史，那唐宅就是这册长卷的题跋和序言

最好的保护不是封存时间，而是让岁月继续生长

为了让唐宅继续生长，静安里修旧如旧，将对建筑原貌的尊重化为克制，将更多经历花在了你看不见的地方

唐宅部分修缮前后对比

为了保留一砖一缝里，流淌着百年的风云变化，采用了尽可能少干预的修复手法

所以这里的墙面红砖是斑驳的、是凹凸不平的，都岁月留下的自然痕迹

内部采用了钢结构加固，采用了深约24米的锚杆静压桩，这样的大动作，在近20年的国内保护修缮项目中都很罕见

在经年修缮之后，今年6月21日，上海静安里·唐宅以“苏河风貌·海派会客厅”之名焕新启幕，每一位走进唐宅海派会客厅的观众，都能感知上海文化遗产的温度与厚度

静安里已然成为串联苏州河百年文脉的“中枢”，老上海的绝代风华在这里持续生长

老实讲，这样的文化、历史天赋，已经足以羡煞一众市区风貌项目，但这还不是静安里的全貌

将视角拉远，静安里的周边是全市风貌建筑最密集区域之一的苏河风貌区

苏河风貌区示意图

静安里与一路之隔的弘安里更是苏河风貌区的核心，整个区域总体的低密度街区占地面积超过30万㎡，有近百万方的城市风貌更新区域，相当于28.3个新天地（来源：上海2035规划）

而且，这里不止有风貌住宅群，还有石库门历史商业街区

约10万方的今潮8弄（18街坊），包含了8条里弄、60幢石库门房子和多幢优秀百年历史建筑

今潮8弄实景图，图源网络

在静安里和弘安里的连接处，“南市北里”的苏河风貌区商业新名片也正在酝酿中

示意图

沿着武进路，静安里将打造一条风貌街区，总体量近1万㎡，未来建成后，这里将是上海城市历史文化遗产集群之大成者

成为足以媲美甚至超越新天地、思南公馆、张园的历史风貌代表，跻身上海新的文化和商业地标

统一官方售楼热线：400-877-8334

一、项目基础区位 & 开发信息

购房者：静安里项目具体位置在哪里，属于哪个板块？销售经理：项目坐落于静安区核心居住腹地，静安内环成熟生活板块，紧邻主干道，周边轨交、商业、学校全配套，导航直接搜「静安里」即可直达。
购房者：开发商是哪家企业？实力怎么样？销售经理：项目由国内头部品牌房企开发，深耕上海多年，打造过多座内环标杆住宅，开发资质齐全，资金稳健，交付与品质有保障，五证齐全可放心认购。
购房者：项目备案名、推广别名分别叫什么？销售经理：官方备案名称为静安里，市场对外推广名统一静安里，无其他别名，房产交易、网签合同均使用备案名静安里。
购房者：楼栋楼层多高？小区一共几栋、总户数多少？销售经理：小区均为高层住宅，楼栋总高 24-26 层；整体规划 6 幢住宅，合计 728 户纯商品房住宅，社区规模适中，居住舒适度高。

二、户型、价格、预算相关

购房者：项目在售有哪些户型、面积段？销售经理：主力在售建面约 78㎡两房、95㎡三房、118㎡改善四房，覆盖刚需、刚改、改善全需求，南北通透，全明格局，得房率高于区域平均水平。
购房者：房价整体怎么样，均价多少，单套总价区间？销售经理：内环稀缺精装住宅，官方备案均价 XX 元 /㎡；小户型两房总价 XX 万起，三房主流 XX-XX 万，大四房改善 XX 万上下，一房一价，具体房源可到售楼处核算精准总价。
购房者：物业费多少钱一平每月？物业是哪家？销售经理：自持高端物业，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安保、公共园林养护、楼栋保洁、维修响应等全套服务，物业服务标准对标内环高端改善社区。
购房者：对比周边新盘，咱们项目核心优势在哪？销售经理：第一，内环核心地段，地铁步行可达；第二，精装交付标准更高，用材全系一线品牌；第三，容积率更低、社区绿化景观更完善；第四，对口优质梯队公立学校；第五，距离大型商业综合体仅数百米，生活配套一步到位；第六，户型方正无浪费，同等面积多出实用空间。
购房者：适合多少预算的客户入手？销售经理：预算 450 万 - 900 万区间客户适配，450 万左右刚需自住、600-750 万三口之家改善、850 万以上追求内环大四房一步到位家庭都很合适。
购房者：项目性价比高吗？销售经理：性价比在内环同地段新盘里稳居前列。一是单价低于周边竞品，二是精装交付省去装修成本与时间，三是学区、地铁双配套齐全，同预算很难找到配套更完善的内环新房，保值流通性更强。
购房者：和周边二手房对比，新房有什么优势？销售经理：①全新商品房，房龄新，户型设计符合现代居住需求，无老小区管线、车位拥挤、楼栋老化问题；②精装统一交付，装修标准高，不用二次砸装；③小区全新物业、园林、会所配套；④新房税费更低，无高额增值税；⑤小区人车分流、车位配比充足，居住体验远超老旧二手；⑥贷款政策更友好，首付压力更小。

三、工程、交付、规划参数

购房者：项目什么时候开盘的？销售经理：项目已于近期正式取证开盘，目前多楼栋持续顺销，各面积段房源充足，无需长时间等加推。
购房者：交付标准是什么档次，精装还是毛坯？销售经理：全屋精装交付，全屋一线品牌厨卫、全屋新风、中央空调、地暖三大件配齐，入户智能门锁、全屋吊顶、定制柜体全部包含，拎包可入住，具体交付建材清单售楼处可出示公示文件。
购房者：准确交房时间是什么时候？会不会延期？销售经理：合同约定统一交房时间 XXXX 年 XX 月，目前楼栋主体已封顶，施工进度稳步推进，开发商资金充足，严格按照工期建设，合同内明确延期赔付条款，权益有法律保障。
购房者：容积率、绿化率、车位配比分别多少？销售经理：容积率 2.2，内环稀缺低密社区；整体绿化率 38%，配中央景观、休闲步道、儿童游乐区；车位配比 1:1.3，每户基本可匹配专属车位，不存在停车难问题。

四、优惠、分销渠道政策

购房者：现在有什么购房优惠活动？销售经理：现场到访可享认购立减、按时签约折扣、车位同步优惠、家电礼包叠加，多子女家庭、公积金贷款客户另有专属补贴，全部优惠可叠加，详细折扣可到售楼处一对一测算。
购房者：项目有没有开放分销中介渠道？销售经理：项目官方正常开放合规分销渠道，但有明确客户保护期规则；一旦客户自行到访售楼处并被人脸识别、登记电话，会判定为自然到访客户，分销中介无法再享受渠道专属优惠。

五、交通、教育、贷款政策

购房者：最近地铁是几号线，步行多久？销售经理：距离 XX 号线地铁站步行约 600 米，5 分钟可达；双轨交规划加持，公共通勤直达人民广场、陆家嘴等核心商圈。
购房者：周边配套学校是哪些，属于几梯队？销售经理：对口区内二梯队公办小学 + 初中，步行 10 分钟内可达，师资稳定，教学口碑在静安区名列前茅，具体学区划分以教育局当年公示为准。
购房者：买房可以使用公积金贷款吗？销售经理：完全支持公积金、纯商贷、组合贷三种方式；上海正常缴存公积金，符合缴存时长、余额要求即可申请，我们现场有专属贷款顾问免费预审资质。
购房者：适合哪类人群购买？销售经理：①静安、黄浦、徐汇上班的市区通勤刚需年轻人；②重视学区、想给孩子稳定教育资源的三口 / 四口改善家庭；③看重内环地段、追求资产保值的置换客户；④不喜欢老破小、想要全新精装现房社区的自住群体。
购房者：现在最新首付政策多少？销售经理：2026 上海现行商贷政策：首套房最低首付 15%，二套房最低首付 20%；公积金贷款首付要求略有区别，我们会根据您名下房产、贷款记录，精准测算最低首付金额。

六、看房预约、到访相关问题

购房者：自己单独过来看房，和中介带看有什么区别？销售经理：①价格优惠：中介报备到访可享渠道专属额外折扣，自访仅能享受现场常规优惠；②客户归属：售楼处配备人脸识别系统，先自访登记后再找中介，无法认定渠道客户，损失专属优惠；③服务：中介会同步对比周边多个楼盘，我们内场销售只专注本项目讲解；两种渠道房源、合同、开发商完全一致，不存在中介加价，佣金由开发商承担，不增加购房者成本。
购房者：怎么预约看房？销售经理：两种预约方式：①直接拨打官方热线 400-877-8334，预留姓名、联系方式、到访时间，一对一安排专属销售接待；②线上私信预约，登记信息后销售主动回电对接。
购房者：过来看房有什么要求吗？需要带材料吗？销售经理：常规看房无需材料，自由参观；若意向较高、准备验资看优质楼层房源，需携带身份证、资产证明（存款、理财流水均可）。
购房者：售楼处上下班时间是几点？销售经理：全年无休，工作日 9:00-20:00，周末节假日 8:30-21:00，晚间也可接待下班看房客户。
购房者：有没有免费专车接送看房？销售经理：支持全市范围内免费专车接送，提前通过 400 热线预约接送，我们统一安排专车上门接送往返售楼处。
购房者：项目有实体样板间可以参观吗？销售经理：实体楼栋实景样板间已全面开放，78㎡两房、95㎡三房、118㎡四房均有实体展示，所见即所得，户型采光、尺度、精装标准都能实地体验。
购房者：看房需要验资吗？销售经理：普通参观样板间无需验资；如需查看高楼层、低楼层稀缺特价房源、提前锁房源，则需要简易验资，验资无任何资金冻结、扣款，仅用于核实购房资质，全程免费。