01
核心观点
本周杭州楼市由上周"放量高峰"回归"量回落价微调"格局。成交套数回落至731套（环比-23%），但同比仍大幅增长44%；成交均价40231元/㎡环比小幅回落（-3%）、同比+37%；供应端大幅收缩至171套，供求比约0.2；土地市场保持热度，整体溢价率29%，萧山湘北地块以69%高溢价率成为绝对热点。
02
本周成交5宗涉宅地，合计成交总价约51.2亿元、出让底价约39.7亿元、总建面31.2万㎡，整体溢价率29%，呈"绕城内高溢价、中环内稳价"特征。
萧山湘北地块以33868元/㎡楼板价、69%高溢价率成交，反映绕城内优质纯住宅用地竞争激烈；绿城、保利持续看好余杭北部新城、高铁新城；临平两宗底价成交。投拓团队可重点关注萧山湘北、余杭北部新城/高铁新城拿地机会。
03
新房市场
本周呈"量回落价微调、供应大幅收缩"格局。供应171套（套数环比-70%），成交731套（环比-23%、同比+44%），均价40231元/㎡（环比-3%、同比+37%），供求比约0.2深度供小于求。
图表解读：本周成交面积回落至10.77万㎡、供应面积大幅收缩至2.22万㎡，供求比约0.2呈深度供小于求。
图表解读：本周成交731套较上周950套明显回落，均价由41650元/㎡回落至40231元/㎡，呈"量回落价微调"。
分区域周度成交表现：
图表解读：本周呈"整体量能回落、萧山领跑、上城量能最小、核心区均价高位"特征。萧山142套居首；上城仅12套量能最小；上城均价71166元/㎡、套均1620万元为全市最高。
近期周度走势复盘
本周成交套数较上周大幅回落，均价高位微调，市场由上周"放量高峰"回归"量回落价微调"。
04
热点项目
栖湖云庄（西湖蒋村，建发）成交4套、均价161965元/㎡，高端别墅登顶成交金额榜首。
保利·天珺（钱江世纪城，保利）成交13套、均价81931元/㎡居第2，改善产品走量支撑。
湖墅单元GS0201-R21-05（拱墅，滨江等）成交5套、均价99929元/㎡居第3，核心区高价产品驱动。
钱江世纪城集群发力：保利·天珺、奥映世纪轩、奥映鸣翠府同入榜，支撑萧山区量价表现。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞分析师李贝贝，通过人机协作综合使用行业skills、AI文章( https://www.dichanai.com/ )撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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