欧洲房租与房价2026年初几乎全线上涨，德国还算克制|房价涨幅|房租|推高|欧盟|租金

欧盟几乎所有国家的房价和租金2026年第一季度同比都在上涨。部分国家的房价涨幅比通胀率高出约十个百分点，普通家庭将可支配收入的近五分之一花在了住房上。

葡萄牙房价涨17.8%居首

根据欧盟统计局（Eurostat）数据，2026年第一季度欧盟住房价格同比上涨5.1%，租金上涨3.0%，两者均高于同期2.3%的欧盟通胀率。

在28个有数据可查的欧洲国家中，房价几乎全线上扬。只有芬兰是个例外，房价同比下降2%。房价涨幅最大的是葡萄牙，同比上涨17.8%，紧随其后的是保加利亚（14.8%）、斯洛伐克（14.4%）和克罗地亚（14.3%）。达到两位数涨幅的国家还包括立陶宛（11.9%）、匈牙利（11.2%）、拉脱维亚（10.9%）和捷克（10.1%）。在欧盟大国中，西班牙以12.8%的涨幅排名第五。意大利上涨5.2%，略高于欧盟平均水平。德国仅上涨1.4%，法国更是只有0.1%的涨幅，除芬兰外全欧最低。

多国房价跑赢通胀

同期，罗马尼亚通胀率最高，达8.6%，但该国的房价7.8%的涨幅还是没有跑赢通胀。冰岛也是类似情况。然而在葡萄牙、保加利亚、斯洛伐克、克罗地亚和西班牙这五个房价涨幅最高的国家，房价增速平均比通胀率高出了约十个百分点。

克罗地亚房租暴涨39%

所有30个被统计的欧洲国家的租金都在上涨。整体房租上涨3%，明显低于房价涨幅。只有克罗地亚的租金涨幅惊人：同比飙升39.1%。

房地产专家Mikk Kalmet解释，克罗地亚租金增长极为迅猛的主要原因是该国对短租和长租市场都具有吸引力，尤其对比西班牙南部或法国南部等成熟市场，克罗地亚的性价比吸引了大量租客。此外保加利亚也是唯二租金涨幅达两位数的国家，为10.5%。其后是冰岛（8.4%）、罗马尼亚（8.4%）和希腊（8.1%）。在欧盟四大经济体中，意大利租金上涨3.8%，高于平均水平。西班牙（2.5%）、德国（2.2%）和法国（1.9%）则低于平均线。

住房负担：近两成收入用于住房

2025年，欧盟家庭平均将近五分之一（18.9%）的可支配收入用于住房。部分国家甚至超过30%。