太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原五龙口海鲜市场南迁郑村185亩新规划出炉，更像商业综合体！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
2026年5月18日太原审批管局发布：关于狄村城改安置项目地块二十五建设工程规划设计方案调整的公示。
2026年7月8日，太原审批管理局发布：关于五龙口海鲜农产品批发市场项目建设工程规划设计方案的公示。
该项目之前立项后，早期设计方案一栋高层商务楼，此次调整取消掉，重新规划。
NO. 1｜郑村用地控规
该用地诶与龙兴街与东环高速交界处，与规划的地铁3号线郑村站相邻。
用地占地13.27公顷【约199亩】，容积率1.1，其中用地备注：拟建筑物最高点绝对标高严格控制826.3米至842米以下（国家85高程系），说明地块限高制约大。
NO. 2｜五龙口郑村新址总平图
从总平图数据看：新项目初期规划占地13.27万平【约199亩】，总建面仅有12.39万平，计容面积9.03万平，容积率仅有0.68，仍有二次增加建设的余地。
总平图中普遍为2-3层多层建筑，分为：农产品、水产、冷冻、淡水鱼、冷库、管理用房、设备用房等。基本功能布置和田和【肉联厂】较为类似。
NO. 3｜五龙口郑村新址效果图
此次新方案的全部采用低层建筑，没有高层建筑的存在，从用地容积率使用不足的情况看，仍有未来补充建筑的调改空间。
从建筑单体透视图看，项目具有现代+流线+公建化+商场感的新式农产品海鲜批发市场的设计感，预期五龙口农产品市场有限公司由强化“运营”的导向。
从沿街楼人视图看，五龙口郑村新址的规划，打破了传统农产品“围合”入场式，而是采用更开放，更兼容的形态，兼具承载批发+零售+商业经营的多种场景。
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