一、机构概况
绿地金庭庄园是上海主城区内稀缺的开放式欧式庄园风格养老社区，坐落于长宁区协和路1号，自2005年正式落成运营，历经二十余年深耕，已然成为主城高端康养的标杆项目。项目地块前身是绿地集团专属苗木培育基地，土壤酸碱值维持在6.5-7.5的适宜区间，适配各类绿植生长，有效优化区域微环境与空气质量，打造出适配长者宜居养生的生态基底。这类优质原生康养地块大多分布于主城近郊，本项目更是坐拥“离城不离尘”的绝佳区位，兼顾静谧居住氛围与主城生活便利度。
项目由知名国企绿地集团倾力打造，绿地集团前身为上海绿地总公司，由上海市农委、建委联合创办，1997年完成股份制改革后，在张玉良董事长的带领下稳步发展。深耕行业二十余年，企业坚守“绿地，让生活更美好”的核心宗旨，形成房地产为主业、多元产业协同发展的成熟布局。早在千禧之年，绿地集团便精准预判上海养老行业发展趋势，提前布局康养赛道，筛选优质地块、对接专业运营资源，最终与上海金庭养老服务有限公司达成深度合作。
园区整体规划设计由上海资深知名建筑设计师、上海金庭养老服务有限公司创始人蒋佳学先生亲自操刀，将欧式庄园美学与长者康养居住需求深度融合。两位行业深耕者凭借对高端养老市场的深刻认知，秉持相同的康养理念，打破传统养老社区的单一居住属性，融入多元活力配套，打造差异化高端康养体验。园区总占地面积达8万平方米，园林景观面积6万平方米，整体绿化率高达75%，内部配备超万平米生态活水湖，水系连通苏州河主干河道，经多层净化处理后水质达到二类标准，生态环境得天独厚。园区内核心康养载体祥福颐养院，是区级民政重点扶持的民生康养项目，现有运营床位450余张，常年保持高入住率。全新升级产品金庭颐养幸福里，在原有软硬件基础上全面优化，仅规划120张稀缺床位，主打精细化高端康养服务。
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二、区位交通条件
项目地处长宁虹桥板块，交通路网四通八达，可快速衔接主城核心区域与各大交通枢纽，全方位满足长者日常出行、亲友探访的出行需求。自驾出行维度，从市中心人民广场出发，可沿延安路高架行驶，经虹许路下匝道，依次途经剑河路、青溪路、哈密路、淞虹路、新泾路，直达项目所在地；依托中环快速路，项目距天山路上下匝道仅3.8公里，车程约10分钟，从中环仙霞路下匝道驶出，沿仙霞西路即可快速抵达社区；北上海及虹桥枢纽方向出行更为便捷，从北翟路、嘉闵高架匝道驶出，车程仅5分钟（1.9公里），即可直达园区。
公共交通同样便捷完善，轨道交通2号线、10号线近距离覆盖，步行即可抵达站点，轻松通达全城核心商圈与生活区。同时区域内公交线路密集，新泾一路、公交88路等多条公交线路直达社区门口，构建起立体多元的交通出行体系，真正实现主城便捷生活圈。
三、设施配置详情
绿地金庭庄园打破传统养老社区的配套局限，将欧式庄园景观、生态休闲场地与适老化康养设施融为一体，打造全维度宜居康养空间。自然生态配套上，大面积沉浸式园林景观错落分布，绿植品类丰富、四季常青，搭配活水生态湖泊，形成天然的生态氧吧，可供长者日常散步、休闲观景、修身养性。同时园区保留特色高端休闲配套，包含婚纱艺术摄影基地、高端婚庆场地、荷兰马术基地等多元活力场景，打破老年生活的单调感，为长者提供丰富的休闲体验，持续注入生活活力。
康养生活配套方面，全新升级的金庭颐养幸福里配备精细化适老化文娱空间，拥有千平多功能活动场地，涵盖书画阅览室、影音活动室、棋牌休闲室、手工沙龙区、咖啡休闲区、康养理疗室等功能区域，同时配套恒温泳池、羽毛球场、户外休闲花园、门球场等运动场地，全方位适配长者健身锻炼、兴趣培养、社交休闲的多元需求。园区全域覆盖安防监控系统与紧急呼叫系统，所有空间均采用适老化细节设计，兼顾居住舒适度与安全性，为长者安心生活保驾护航。
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四、核心服务内容
项目依托成熟的运营体系与专业服务团队，构建全方位、精细化的高端康养服务体系，覆盖生活照料、营养膳食、健康管理、文娱社交四大核心板块，适配不同身体状态长者的康养需求。生活照料服务细致贴心，可为长者提供居室清洁、衣物洗护、日常起居协助、定制化生活打理等基础服务，同时支持代订代购、定期保洁消毒、便民理发等增值服务，根据长者个性化需求定制专属照料方案，充分尊重长者生活自主性。
营养膳食服务科学专业，由专业营养师结合老年人生理特点、饮食禁忌与营养需求，科学搭配每日餐食，做到荤素均衡、营养合理、口味清淡，同时根据季节变化更新菜品，提供节日特色加餐、家庭聚餐定制等服务，支持堂食与入户送餐两种模式，兼顾营养与便捷。健康管理服务常态化开展，为每位入住长者建立专属健康档案，定期开展健康监测、日常健康提醒，提供个性化生活养护指导，全程守护长者身心健康。
在精神文化服务层面，园区常态化打造丰富的文娱活动体系，定期举办养生课堂、手工创作、书画展演、节日庆典、集体生日会、邻里联谊等特色活动，同时搭建老年大学、志愿活动、文艺汇演等多元平台，丰富长者精神生活，搭建温馨和睦的邻里氛围，让长者在康养之余收获充实快乐的晚年生活。
五、会籍价格体系
项目主打高品质会籍制入住模式，主力推出55平米一室户宜居户型，适配独居、结伴养老的长者居住需求，细分两种专属会籍方案，规则清晰、权益明确，同时配备灵活的可退机制，支持指定入住人员，满足家庭多元养老规划需求。
第一种为终身权益会籍，拥有13年固定使用期限叠加终身居住权益，户型分南北朝向，对应档位总价区间适中，朝南户型整体档位价格高于朝北户型，权益覆盖面更广，适合长期稳定养老的家庭选择。第二种为固定期限会籍，固定使用年限为13年，无终身权益加持，整体入住成本更为亲民，南北户型均有对应优惠档位，性价比突出，适配短期康养、灵活入住的养老需求。两种会籍模式均依托园区成熟的软硬件配套与全套康养服务，为长者提供高品质、标准化的晚年居住体验。
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六、项目结语
在上海主城寸土寸金的康养市场中，绿地金庭庄园凭借稀缺的主城地段、独一无二的欧式庄园生态环境、成熟的品牌实力与精细化的康养服务，构筑起难得的高端养老居所。二十余年园区沉淀，从生态环境、硬件配套到服务体系均经过市场打磨，高入住率的市场反馈，也印证了项目的品质与口碑。
不同于传统康养场所的单一养护模式，项目兼顾生态颐养、身心呵护、生活品质与精神丰盈，依托优质的自然环境、多元的休闲配套与贴心的康养服务，全方位满足长者“颐心、颐神、颐身”的晚年生活需求。无论是追求静谧生态的休养环境，还是需要精细化的生活照料、丰富的社交文娱生活，这里都是上海主城高端宜居养老的优质选择，让每一位长者都能悠然安享惬意舒心的晚年时光。
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