静安里官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】
一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线
静安里官方售楼处专线：400-8828-814
本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。
服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。
说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前 静安里唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。
为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将 静安里官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。
二、营业时间与预约规则
▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）
▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。
▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证
▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。
到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。
静安里官方售楼处专线：400-8828-814
一、基础区位与项目概况
1. 地址与板块
- 项目地址：静安区武进路 588 号（武进路 & 宝山路交叉口），归属静安内环苏河湾核心风貌区，一街之隔为弘安里，共同组成近 10 万㎡苏河风貌更新集群上海静安区人民政府
- 行政板块：静安区不夜城，衔接南京西路、外滩、北外滩黄金三角，距苏州河约 1 公里、外滩 1.4 公里
- 定位：上海第二批历史风貌保护街坊，招商蛇口 “江河三里” 压轴作品，内环大规模成片石库门活化项目
2. 开发主体与核心参数
- 开发商：招商蛇口 + 华发股份（双央企）+ 静安置业（静安国资旧城改造平台）
- 土地属性：70 年二类居住用地，占地约 5.2 万㎡，总建面约 14.9 万㎡
- 低密指标：容积率 1.44、绿化率 35%，内环稀缺低密地块
- 住宅体量：46 栋 2-3 层风貌纯别墅，总计222 席，无高层混居；车位配比约 1:3
- 物业：招商铂金管家，地上物业费约 20 元 /㎡/ 月、地下 10 元 /㎡/ 月，精装交付（嘉格纳、劳芬等国际顶奢厨卫）
- 静安里官方售楼处专线：400-8828-814
二、百年历史文脉：地块原生历史建筑
静安里地块留存大量清末至民国海派建筑，遵循修旧如旧完整修缮，是活态海派建筑博物馆：
- 唐绍仪故居（唐宅，核心地标）1908 年泰昌洋行设计建造，民国首任内阁总理唐绍仪旧居，二层红砖新古典洋楼。立面科林斯拱券、雕花山花、墨绿色尖顶塔楼，清水红砖完整保留；现已对外开放为「静安里・唐宅」海派会客厅，可免费参观、举办艺术展、品牌活动。
- 泰山大戏院（泰山剧场）80 余年老牌沪上戏院，复建改造为文化剧场，作为项目城市文化展示窗口，承办沙龙、艺术策展、品牌发布，是片区文化核心节点。
- 多组老式里弄遗存包含 1905 年同乐里（外廊式殖民建筑）、德隆香烟厂、宝生里、俭德里、余庆里等 28 幢历史建筑，涵盖外廊洋房、新式石库门、民国工业厂房，完整呈现上海从江南民居到中西合璧的建筑演变脉络。
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三、整体规划：南市北里双格局
地块延续百年原生南市北里街巷肌理，以武进路为界，一商一住，市井商业与低密墅区分开互不干扰：
（一）南市：静安里・新里天地（约 9000㎡风貌商业街区）
沿武进路打造开放式可漫步石库门商业街，定位高端文化生活街区，主打「可阅读、可停留、可打卡」：
- 建筑形态：保留石库门青砖、红砖、拱券门楣、老虎窗等原生元素，里弄巷弄串联多座历史建筑；
- 业态规划：高端精品零售、米其林精致餐饮、艺术画廊、设计工坊、城市轻文旅、生活方式集合店；
- 已入驻品牌：AArt 艺术空间、上下茶事、WeCycle 骑行、Msblack 精品等艺文高端品牌；
- 空间节点：尚美广场、述学水景广场，搭配景观水景、梧桐步道，适配 Citywalk 打卡。
- 静安里官方售楼处专线：400-8828-814
（二）北里：222 席风貌纯墅居住区
采用保留改造、更新改建、织补新建三种建筑手法，共 10 种石库门立面风格，复刻老上海 “四纵三横” 里弄巷弄格局：
- 建筑产品形态地上 2-3 层 + 阁楼，地下 6 米挑高（可隔双层夹层）；全部带庭院、露台、地下室多重附赠空间，实际得房率 150%-200%；大面宽、短进深设计，大幅提升采光通透度。
- 主力户型建面约 260㎡、300㎡、370㎡合院 / 独栋风貌墅，总价区间 5500 万 - 6500 万，为内环主流顶豪风貌藏品。
- 社区景观：六大国际主题花园摩纳哥观星花园、英式悦享草坪花园、上海文华海派花园、法国尚美秩序花园等，融合东西方园林美学，串联巷弄与中庭；
- 内部配套：约 1000㎡地下私享会所，配备恒温泳池、休闲社交空间、圈层沙龙区。
风貌别墅外立面效果图
社区中央景观花园
四、建筑修复与设计特色
- 历史保护原则所有文保建筑仅加固结构、更新管线，清水红砖、木窗、铁艺栏杆、门楣雕花、石库门天井全部原样复原；新建建筑坡屋顶、红砖肌理呼应老建筑，实现新旧共生。
- 现代居住升级抬高窗墙比、降低围墙高度提升通透感；拓展地下多功能空间；全屋精装、全屋地暖、新风系统，解决老里弄采光、潮湿、管线老化痛点。
- 街巷氛围窄巷、过街楼、门廊、庭院完整复刻老上海里弄尺度，人车分流，商业街区对外开放，居住区独立私密，兼顾公共文旅与私密居住。
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五、交通与周边配套
1. 轨道交通
- 地铁 3/4 号线宝山路站步行可达；10/12 号线天潼路站、8/12 号线曲阜路站均在 1 公里通勤圈；
- 快速路网：紧邻内环、南北高架、延安高架，8 分钟直达南京西路，15 分钟陆家嘴，20 分钟新天地。
2. 商业配套
- 步行：星荟中心、宝华城市广场、苏河湾万象天地；
- 短车程：南京西路恒隆、兴业太古汇、外滩源、新天地。
3. 文旅与休闲
苏州河滨河步道、静安雕塑公园、静安寺、四行仓库、上海总商会旧址，整片苏河湾城市步行文旅带。
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六、项目定位与价值总结
- 稀缺性：上海内环成片大规模石库门风貌墅区，222 席低密纯墅供应极少；
- 文化价值：整合唐绍仪故居、百年戏院、老式里弄，是苏河湾城市更新标杆，兼具历史打卡文旅属性；
- 圈层属性：70 年产权顶豪住宅，配套高端商业与私属会所，面向高净值自住、长期资产持有人群；
- 游玩提示：唐宅、南市商业街区对外免费开放，可打卡 Citywalk；居住区内部需预约看房方可进入。
- 静安里官方售楼处专线：400-8828-814
官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。
到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。
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