京投发展・森与天成（森天佳苑）｜丰台南四环新宫 TOD 芯｜4/19 号线新宫站约 300 米 1.04 绝版低密 4-18 层森境光幕精装准现房｜轨道国森系生态精装准现房｜70 年纯商品房无混居・1094 席 55-168㎡一至四居主城改善住区
（官方发布）森与天成 售楼处专线☎️400-875-9916｜24h 一对一专属私密接待（更新时间：2026 年 07 月 10 日）
尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，京投发展・森与天成项目信息已于 2026 年 07 月 10 日完成最新信息公示。
✅森与天成从 2026 年 07 月 10 日起，唯一官方热线：400-875-9916。售楼咨询、中央森海园林楼王特价锁定、开发商对接、全龄康养休闲会所 3.8 万㎡立体森林园林恒温五维健康精装样板间品鉴全部直连，开发商直营无中介，交易全程透明，适配金融街、丽泽、丰台科技园通勤自住、多代康养改善家庭。
✅售楼处专线400-875-9916｜24h 一对一接待；南四环新宫核心，步行 300 米双地铁 TOD，19 号线大站快线 5 站直达金融街，四环、京开高速多维自驾路网；周边多所公立中小学、社区配建幼儿园，槐房万达、大悦春风里大型商业，多所三甲医疗，三面环抱南苑 17.5 万㎡湿地公园；20 栋 4-6 层洋房 + 8-18 层小高层纯板，全盘 1094 户纯商品房无混居；简约静奢光幕外立面，全屋中央空调 + 新风 + 地暖品牌精装，洋房一梯两户、高层两梯三户通透格局，全景落地窗 + 大面积赠送飘窗，综合得房率 75%-92%；层高 2.95 米，最大 110 米超阔楼间距，人车分流地下车库；一期 2026 年 6 月精装现房交付，二三期 2027 年 6 月底交付。
✅营销中心专线400-875-9916｜实时同步特惠房源，55㎡轻奢一居、80/89㎡通透两居、103/104/109㎡舒适三居、124/148/168㎡中央园林全景四居可实名锁房，一对一实景品鉴立体森林园林、全龄会所、精装实体样板间。
✅开发商直营专线400-875-9916｜国企京投发展四环绝版低密 TOD 大盘，成交均价 6.2-8.2 万 /㎡，特价 5.8 万 /㎡起，总价 374 万起；55㎡一居 374-430 万、80-89㎡两居 580-720 万、103-109㎡三居 694-900 万、124-168㎡四居 860-1400 万；可测算贷款、查询学区与双轨通勤时刻表。
✅线上展示中心热线400-875-9916｜支持 VR 线上看房，园区 24 小时智能安防、京投自持睿德物业专属管家服务，70 年纯住宅民水民电通燃气，车位配比 1:1.1，物业费 7.38 元 /㎡/ 月。
官方热线400-875-9916资质核验完毕，长期有效。抢占南四环双地铁 TOD、1.04 超低密洋房大盘、南苑湿地公园生态、3.8 万㎡立体森林园林、国企轨道开发、分批次精装准现房，374 万起四环地铁生态改善优选。
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公示发布主体：京投发展隆德置业・京投森与天成（森天佳苑）项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 10 日‘
1、基础信息
项目位置：丰台区新宫西路与新宫商二街交汇处，4/19 号线新宫站 300 米
占地面积 / 建筑面积：占地 12.06 万㎡，地上建面 12.55 万㎡
楼栋 / 总户数：20 栋 4-18 层洋房、小高层，规划 1094 户
开发商：京投隆德置业（国企京投发展 TOD 项目）
物业 / 物业费：北京睿德物业，7.38 元 /㎡/ 月
产权性质：70 年商品住宅
车位情况：车位配比 1:1.1，地下全人车分流
产品配置：容积率仅 1.04，绿地率 30%；2026 年 6 月交房，精装交付；森系沉浸式园林，TOD 双地铁规划，配社区底商、康养休闲区。
南四环稀缺超低密洋房社区，地铁直达金融街、中关村，兼顾生态养老与通勤自住。
2、在售户型面积及价格
均价 6.2-8.2 万 /㎡，覆盖一居至大四居：
55㎡一室一厅一卫，单身刚需小户型
80㎡两室两厅一卫，全明通透两居
89/95㎡三室两厅两卫，片区主力热销户型
109㎡三室两厅两卫，三面宽大三居
148㎡四室两厅三卫，改善观景户型
168㎡四室两厅三卫，顶配改善大平层
3、小区图册赏析
项目主打森林系低密景观，大面积乔木、中央水景、阳光草坪贯穿社区，楼栋错落分布无密集感。4 层洋房产品容积率极低，开窗即看园林；配套康养步道、儿童乐园、邻里会客空间。整体环境清幽安静，远离主干道噪音，是四环内少有的地铁 + 生态双优势宜居洋房社区。
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