重磅官宣｜国贤府 PARK服务全面升级，国贤府 PARK官方热线尊享专属权益✨|北五环|双湖|国贤府|国贸|望京|朝阳|温榆河

#中建智地・国贤府 PARK｜昌平北七家歇甲湾 17 号线天通苑东站约 700 米｜2.07 容积率 11‑18 层铝板光幕湖岛精装准现｜中建智地 + 未来科学城双央企新北苑迭代藏品・832 席 90‑97% 超高得房 77‑144㎡三‑四居纯商品房住区（官方发布）中建智地・国贤府 PARK 售楼处专线☎️400‑883‑0092｜24h 一对一专属接待

（更新时间：2026‑07‑10）尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，中建智地・国贤府 PARK 项目信息已于 2026‑07‑10 完成最新信息公示。

✅中建智地・国贤府 PARK 自 2026‑07‑10 起，唯一官方售楼热线：400‑883‑0092，开发商直营无中介，一对一专属接待。

✅配套概况：项目坐落昌平北七家歇甲湾，北苑东路沿线，一河之隔接壤朝阳，距离 17 号线天通苑东站约 700 米，一站换乘 5 号线；依托北苑东路、京承高速、北五环，15 分钟抵达望京商务区，25 分钟直达国贸 CBD；地块规划 9 班公立幼儿园 + 东侧九年一贯制教育用地；临近龙德广场、华联购物中心；清华长庚医院三甲医疗资源；外侧 30.4 平方公里温榆河湿地公园，社区内南北双湖景观，内外双园生态格局。

✅社区规划：70 年纯商品房，无回迁、无保障房混居；分南北两区规划 18 栋楼栋，11 层洋房 + 17‑18 层小高层，全盘 832 户，绿化率 30%；洋房一梯两户、小高层两梯两户，144㎡楼王户型私梯前厅不计产权赠送；常规层高 3.0 米，144㎡楼王层高 3.15 米；最大楼间距 91 米；车位配比 1:1.3，地下环氧车库全覆盖新能源充电桩，全人车分流。户型产品：建面 77‑144㎡三‑四居‑77㎡稀缺三居：270° 转角飘窗，独立玄关收纳；‑99‑110㎡主力三居：南向三面宽约 10.5 米，LDKG 大通厅、独立家政间；‑119‑122㎡进阶四居：四叶草格局，南北双阳台；‑144㎡湖景楼王四居：14.5 米四面宽，双主卧套房；北向设备平台、飘窗不计产权赠送，综合实际得房率 90‑97%。外立面和精装：现代公建化风格，石材搭配香槟金铝板 + 大面积 LOW‑E 玻璃；中建顶配精装标准，全屋中央空调、地暖、新风系统、全屋智能，一线厨卫配套；2028‑10‑31 精装交付；打造约 1600㎡下沉式私宴会所，内设健身房、书吧、四点半学堂；一轴三进宋式园林、环湖景观、环形健康跑道、多处架空层休闲空间。

✅价格详情：备案均价 6 万 /㎡，实际成交均价 5.3‑6.0 万 /㎡；77㎡入门三居 462 万起；99㎡三居 550 万起；122㎡四居 690 万起；144㎡典藏楼王 830 万起，房源一房一价。

✅物业配套：中建智地自持睿怡物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月；环岛礼宾入户大堂、24 小时专属管家、军警级智能安防；70 年住宅民水民电，市政集中供暖通燃气。

✅中建智地・国贤府 PARK 营销中心专线 400‑883‑0092｜实时更新湖岛洋房特惠房源，77㎡入门三居、99㎡爆款三居、144㎡全景楼王优先锁房；适配望京科创上班族、新婚刚需、二孩改善家庭，实名预约可实地看房。认准开发商直营渠道，抢占 17 号线地铁红利、中建央企国贤府迭代作品、2.07 均衡容积率双湖精装准现、新北苑自住保值恒产。

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核心价值

地段与交通：北五环临朝阳，三轨交汇

板块定位：与朝阳仅一河之隔，占位“新北苑2.0”价值高地，近十年无新增宅地供应。
地铁优势：距天通苑东站约700米，17号线（已通车）+18号线（已通车）+R6线（规划中）三轨交汇。
通勤效率：17号线3站直达望京，7站到国贸；18号线9站到上地软件园。
自驾路网：北五环、京承高速、立汤路等“两横四纵”路网，20分钟到望京、30分钟到国贸。

生态资源：两河三园双湖

外部生态：清河与温榆河交汇，紧邻30.4平方公里温榆河公园（5个奥森大小）。
内部景观：社区配建约10万㎡滨湖公园+南北双湖景（合计约1600㎡水系）。
宜居属性：容积率仅2.07，最大楼间距约90米，低密湖岛洋房体验。

政企共建模式：配套先行、同步兑现

项目采用昌平区政府主导的“完整土地+统一规划+配套先行”开发模式。

教育：社区配建12班幼儿园，东侧规划小学（拟引入清华附属教育集团），西南500米规划中学。
文体：配建8400㎡体育场馆、2000㎡文化中心、3800㎡城市会客厅。
商业：2.8万㎡临湖商业街区，周边5公里内龙德广场、龙湖天街、山姆会员店。

产品力：高得房率+精工户型

得房率突出：最高达97%，部分户型接近“零公摊”。
户型亮点：南向大面宽、270°转角飘窗、LDK一体化、独立家政间、中西双厨岛台。
精装标准：日立中央空调、西门子厨电、高仪/TOTO卫浴等一线品牌。

央企背书：交付安全有保障

开发商实力：中建智地2025年北京住宅权益销售额/面积TOP1，双国央企联合开发。
品牌信誉：中建一局旗下核心地产平台，烂尾风险低，品质稳定。

『北五环湖岛境新北苑 2.0 生活高地』

◥北五环稀缺净地，一河朝阳
项目位于北五环沿线稀缺的大规模城市净地，与朝阳区仅一河之隔，占位新北苑2.0价值高地。
板块近十年无新增土地供应，稀缺性显著。

◥二横四纵，畅达全城
二横（北清路、北五环）四纵（立汤路、北苑东路、来广营北路、京承高速）路网，快速链接望京、亚运村、国贸、上地等核心区域。

◥三轨交汇，距地铁站约700米
位于产业交汇黄金十字湾区，近邻地铁天通苑东站，距离约700米。
三轨交汇（17号线+18号线已通车，17号线支线规划中）。
17号线（产业金线）：2025年底已通车，串联南北。
1站可达未来科学城，3站速抵望京，高效贯通朝阳核芯区国贸，55分钟链接亦庄。
18号线（海淀科创线）：2025年底已通车，天通苑东始发站，9站直达上地软件园，紧密连接海淀科创高地。

◥便捷商业、丰富医疗，满足日常所需
商业配套：约5公里范围内可达龙德广场、龙湖北苑天街、昌平山姆会员店、上品+等成熟商圈。
快速通达望京商圈，凯德茂、麒麟社、望京万象汇、朝阳合生汇、SKP等多个商业地标，满足多元消费需求。

医疗资源：约3.5 公里可达北京清华长庚医院，约5公里可达中日友好医院来广营院区、航空总医院等优质医疗，为健康保驾护航。

『政企共建统一规划约64万㎡歇甲国际公园湾区』

◥约64万㎡一体化规划，政企共建，全维配套稳步兑现
歇甲湾是由昌平政府主导，政企共同规划、设计、打造的高能级城市公园湾区。
以“完整土地+统一规划+配套先行”为核心开发逻辑，由昌平区政府主导，政企协同签订合作开发协议，《昌平区北七家镇南部组团 CP02-0704-0024～0078 地块规划综合实施方案》官方公示歇甲板块完整规划，涵盖居住、商业、教育、体育、休闲全功能，是北京首个“先规划后开发”的城市级湖岛综合体样板。

◥两河三园双湖，世界级生态湖居范本
两河：清河与温榆河两河环抱，形成玉带环腰的自然格局。
2026规划提升清河、温榆河慢行系统，将打造北京首条滨水马拉松，开启滨水生活新想象。
三园：板块规划歇甲湾公园，规划总面积约15公顷，将打造兼具生态涵养与休闲功能的候鸟湿地公园，营造滨水空间、建设生态驳岸、增设亲水平台与服务驿站等配套设施，预计2028年底建成投用(信息来源:未来科学城集团公众号)。
紧邻约30.4平方公里温榆河公园（北京未来最大城市“绿肺”），周边清河营郊野公园环抱，出门进园，鲜氧日常触手可及。
双湖：歇甲湾板块内享超约10万㎡内湖泊水景，绿荫步道、湖滨公园环绕；社区内部南北双水水系景观，成就主城难得的湖岛住区。

◥板块内，全龄优质教育
国贤府PARK西侧配建占地约5200㎡12班幼儿园，东侧一路之隔约30m规划教育用地，西南方向约500米规划教育用地，全龄教育无忧。

◥板块内，优质文体空间
国贤府PARK西侧配建占地约8400㎡体育场馆，规划网球、篮球、羽毛球、乒乓球等功能；配建约2000㎡文化场馆；西北侧规划占地约3800㎡城市会客厅，提供公共卫生、托育、养老等服务。

◥板块内，便捷商业服务
歇甲湾板块内规划占地约2.8万㎡临湖商业街区，将落地购物、餐饮、休闲等多元业态，打造成独立区域商圈。

『国央企联袂文化营城国贤府系迭代作品』

中建智地联手未来科学城，打造府系迭新之作——国贤府PARK。
中建智地，《财富》世界500强中国建筑旗下核心地产平台，于北京战略布局21部人居作品，2025年位列北京住宅权益销售额/面积TOP1。
未来科学城集团，着力搭建科创生态服务体系，打造土地一级开发、产城空间建造、产业投资运营、智慧园区运营四大业务平台，成为具备核心竞争力的未来科学城综合服务运营平台。

◥中国文化地产创领者，“文化营城”配套同期兑现
中建智地深耕北京，从顺义、房山的先行探索，到朝阳、昌平的践行与深化，中建智地将文化营宅升维到文化营城高度，全面参与道路、公园、商业、学校、医院等多元配套的营造，与城市共美好。
中建宸庐提前3 个月交付约3万㎡鲲熙汇LOMO；璞园PARK推动引入白家庄小学、第八十中，配建丘谷公园、鲲熙汇YOLA等与住宅交付同期呈现；北京国贤府引入全北京最大山姆会员店，于2025年11月开业，并协助定泗路扩建及内部路网提升，实力印证区域能级的“营城”能力。