近日，拼多多33亿元收购上海陆家嘴星展银行大厦一事。

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一、交易概述

· 交易时间：于2026年6月完成全部交割手续。

· 交易金额：约33亿元人民币。

· 支付方式：全部以企业自有资金支付，未通过任何中介机构。

· 交易规模：这是2026年上半年上海房地产大宗交易市场中金额最高的成交案例。

二、标的物业详情

· 物业名称：星展银行大厦。

· 具体位置：上海浦东陆家嘴环路1318号，地处黄浦江第一排，毗邻东方明珠。

· 开发商：陆家嘴集团。

· 建筑规模：2009年竣工，共19层，总建筑面积约4.6万平方米，标准层面积2600平方米。

· 历史背景：大厦此前由新加坡星展银行于2009年签下部分楼层十年租约并获得冠名权，目前星展银行已确定将迁至金茂大厦办公。

三、交易特点：直接收购，早有布局

· 直接交易：多方信源证实，该笔交易是买卖双方直接完成，并未通过房产中介。

· 早有布局：收购完成前，拼多多已有两家公司注册于此。分别是2023年12月注册的上海从鲸信息技术有限公司（Temu跨境出海业务主体），以及2026年2月注册的上海新拼姆朴动电子商务有限公司（“新拼姆”全球自营品牌跨境运营主体）。

四、收购原因与战略考量

· 满足自身办公扩张：首要目的是满足自身快速扩张的办公需求。随着Temu崛起和AI等业务扩张，分散租赁已无法满足集中协同需求。

· 从租赁转向自持：拼多多长期坚持轻资产租赁，此次转向核心不动产自持。据测算，自持相比租赁每年可节省约2400万元租金支出。

· 战略升级关键一步：此次收购是其从纯电商平台向数字基础设施服务商转型的关键一步。陆家嘴大楼将承载Temu全球运营中心、跨境供应链总部及“新拼姆”自营品牌计划，利用金融与外贸资源侧重跨境支付、国际报关等前端业务。

· 优化资产配置：截至2026年3月，拼多多现金及短期投资余额达4361亿元。将部分流动性转化为核心地段不动产可优化资产负债表，提升抗风险能力。

五、后续影响与“双核”布局

此次收购与此前动作形成联动：

· 雄安布局：2026年6月21日，拼多多整体购置了雄安·电建智汇城数字新消费电商产业园的独栋办公楼。

· “南北双核”：由此形成 “南金融（上海）、北数据（雄安）” 的双核布局。雄安基地聚焦大数据、云计算等底层技术，上海基地则承载全球运营与跨境业务。