原“中国私募股权投资”
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- 来源：PE星球
- 文：韦亚军
Blue Owl Capital首次大规模布局英国医疗地产市场。
近日，据马来西亚《星报》同步报道，全球另类资产管理机构Blue Owl Capital（蓝猫头鹰资本），一次性接盘了12家Spire Healthcare综合私立医院物业，交易对价13亿英镑（折合人民币超过118亿元）。
交易前，这些标的由来西亚雇员公积金（EPF/KWSP）持有。知情人士称，这些物业目前由Moor Park Capital Partners负责管理，该公司将在交易完成后继续担任资产管理人。
本次交易已完成交割
EPF持有近10年
Blue Owl Capital公告确认，目前该交易已于7月8日完成完整交割，操盘载体为Blue Owl旗下欧洲净租赁基金（European Net Lease Fund）。
另据透露，该欧洲净租赁基金累计募资规模达13亿欧元，核心投资策略为收购欧洲单租户、长期净租赁刚需不动产，主攻医疗、工业仓储、核心零售3大赛道。
本次收购是该基金落地以来规模最大的单笔医疗不动产投资，同时也是Blue Owl Capital首次大规模布局英国医疗地产市场。
Blue Owl Capital是一家全球性的另类资产管理公司，总部位于美国纽约。截至2025年第三季度，整体管理资产规模（AUM）已超过2900亿美元，公司主要收入来源于管理费，拥有永久资本基础。
本次交易的卖方EPF，是马来西亚规模最大的法定养老储蓄基金，管理资产规模超1万亿马币（约合1.67万亿人民币），长期配置全球股票、债券、商业地产、基础设施等多元资产，海外不动产是其分散本土市场风险的核心板块。
2025年，EPF正式委托全球地产经纪公司 Knight Frank挂牌出售该12家医院资产组合，启动资产处置流程。至此次交易，EPF对这批医院物业已持有近10年。
Spire系由PE机构整合而来
英国排名第一的独立私立医院运营商
公开资料显示，Spire Healthcare Group plc是英国规模第一的独立私立医院运营商，2007年正式成立，2014年集团登陆伦敦证券交易所IPO上市。
2007年，私募机构Cinven斥资收购Bupa旗下25家私立医院，整合后正式创立Spire Healthcare，搭建全国私立医院运营网络，完成首轮产业整合，奠定集团核心资产底盘。
目前，集团在英格兰、威尔士、苏格兰运营38家综合急症医院、60余家专科门诊，覆盖骨科、肿瘤、心内、神经外科、妇科、儿科等全品类私立医疗服务，合作8800余名资深执业医师，2025全年服务患者136万人次，是英国私人医疗保险（PMI）、NHS外包手术的核心合作方。
本次交易中的12家医院为集团核心盈利资产，全部位于英国人口密集的英格兰中南部城市，均为具备住院床位、手术室、影像诊断中心的综合急症医院，区别于小型专科门诊，单院年均就诊量稳定在3万人次以上，NHS外包手术、商业保险自费患者双业务并行，抗周期能力显著高于小型专科诊所。
据官方年报，2025财年（截至2025年12月31日），Spire集团总营收15.798亿英镑，同比增长4.5%；其中医院板块营收14.461亿英镑，同比增长4.3%，本次12家标的医院贡献集团医院总营收超40%，是核心现金流来源。
值得一提的是，集团超过60%的NHS住院手术集中在骨科，骨科手术需求具备刚性，即便经济下行，也不会受到拖累；而且这12家标的医院均位于高收入城市群，商业保险渗透率高于英国平均水平，租金现金流长期可预测。
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