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北京越秀星耀未来（备案名：水畔芳邻嘉园）是位于北京市昌平区朱辛庄板块的纯洋房住宅项目，由越秀地产与未来科学城集团（双国企）联合开发。项目主打低密、高得房率，预计2027年6月-7月交付。以下为项目详细情况：
一、 项目基础信息
- 开发商：北京越昌房地产开发有限公司（越秀地产 × 未来科学城集团）。
- 物业：越秀物业，物业费5.58元/㎡/月。
- 产权：70年。
- 交付时间：2027年6月-7月（带装修交付）。
- 项目规模：总建筑面积约16万㎡，容积率1.8，绿化率30%，共978户（17栋6-8层纯洋房，一梯两户）。
二、 户型与价格
- 户型面积：建面约75㎡（顶退两居）、92㎡（三居）、97㎡（三居）、107㎡（三居）、132㎡（四居）。
- 价格参考：单价约4.4-5.8万元/㎡，总价约370-770万元（具体因户型、楼层及销售阶段有所浮动，以售楼处实际报价为准）。
三、 项目核心亮点
- 低密纯洋房：板块内少有的1.8低容积率，6-8层纯洋房，居住密度低，得房率高（约81%-92%）。
- 交通便利：距离朱辛庄站（8号线+昌平线）直线约1.7km，需配合自行车/电动车接驳；周边有北清路、定泗路及京藏/京新高速，自驾通勤便利。
- 配套完善：周边有万达广场、TBD商务区、超极合生汇（约3km）等商业；教育方面有北京101未来科学城学校、昌平实验学校等；医疗有积水潭医院（回龙观院区）等。
- 社区品质：配建约1400㎡全龄会所（含健身、会客、休闲等）及下沉庭院；代建幼儿园及托老所。
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