2026年楼市下半场，大湾区又迎来里程碑时刻！
就在今天，“共筑湾区好房子”高质量发展座谈会暨云栖江麓展示区开放活动盛大举行。
活动由广州市住建局和增城区住建局指导，广州市房地产行业协会和增城区优居联盟主办，增城城投集团承办。
市房协领导出席，近百位行业专家、媒体代表齐聚一堂。
｜座谈会现场
规格之高，重视之深，这不只是市场新闻，更是对湾区好房子标准的重磅定调。
真正的标杆作品，不能只有 单一方面突出，还必须全维度跃升，让优质生活所见即所得。
｜示范区开放现场
这场融合行业智慧的盛会能够落地，本身就是对云栖江麓的充分认可。
入市至今，项目长期稳居板块三连冠，更以最高单套成交总价突破1300万领跑东部市场。
但比起业绩和数字，此次示范区开放的意义更重大。
一方面，它将超前兑现落到实处，让购房者买房不需要靠想象力脑补。
｜项目实景
| 广州楼市发布 摄
当绝大多数新盘亮相，单纯为了展示售楼部和样板间，云栖江麓一开放就是“全实景呈现”。
另一方面，项目从外到内展现出的全维优势，大大超出了城市格局。
这种湾区少有的标杆，不止是广深莞少有，其他城市同样很难找到对标案例。
｜广州楼市发布 制
现场呈现超出预期，也凸显出增城城投作为区属重要国企的硬核底色。
它作为增城区城市建设“主力军”，始终紧跟国家战略，将“好房子”建设作为核心使命。
同样是开发楼盘，增城城投摒弃了高周转、快复制的旧模式：
坚持将“好户型、好配套、好服务、好环境”的“四好标准”融入项目建设的全生命周期。
｜广州楼市发布 制
它始终以“精工筑家、精益求精”为准则，不断优化产品设计，致力于打造符合国家导向、满足人民期盼的优质住房。
这也解释了，为什么很多大湾区新盘难以做到的生活方式升级，最后能在云栖江麓兑现。
从你步入云栖江麓，就能感受到整个项目气场全开。
首先进入视野的是社区入户大门右侧的云端会客厅，足足有8层高。
｜入户大门
| 广州楼市发布 摄
这种级别的社区地标，在湾区头部城市难得一见。很多千万级项目，都未必有如此大手笔。
高度也是身份地位的象征，同一栋楼聚合了山水会客厅、健身房、无边际泳池等多元场景。
这不仅提升了景观视野，更将多元生活场景向空中延伸。
｜广州楼市发布 制
业主住在这里足不出户，下楼就能体验商务社交、运动健身、亲子娱乐等服务。
更重要的是，会客厅内无论艺术造型还是设计细节，都有本土元素的深度植入。
项目运用增城荔雕等手法赋予建筑灵魂，更透过双湖塔影等景点以湖光水韵展现空间肌理。
各个场景颜值超高，更带来情绪上的递进：
从初见自然与文化元素的心动、感受艺术融入生活，到抵达理想湖居，每一步都惊喜满满。
| 会客厅内部
| 广州楼市发布 摄
而除了体量够大、功能丰富，云端会客厅在开放阶段就公布了社群运营和完整的服务体系。
这就是国企增城城投的不一样，为购房者同时带来确定性和安全感：
业主越关注的生活细节，项目越会提前给出答案。
云端会客厅之外，云栖江麓还为业主量身打造私属配套月栖湖公园。
比起湾区大多数湖景豪宅只能住在湖边，这里却把湖变成社区内部的风景。
家是公园深处的目的地，回家就是度假的开始。
空中俯瞰，社区整体像一弯玄月，湖区嵌在中间。取名“月栖湖”，可以说再贴切不过。
｜广州楼市发布 制
目前呈现的是月栖湖一期，未来湖区及临湖绿地约2.6万平，比很多楼盘都大。
要做出这么大的湖，是一项极为复杂的“生态治理系统工程”。
从清淤改造、水体净化，到植被配置、水质维护等等，每个环节都要按景区标准推进。
｜月栖湖一期
| 广州楼市发布 摄
如此做法不仅改变了社区形态，也充分彰显国企对未来领先生活方式的前瞻。
这么大片湖面不止是公园景观，更能调节微气候、蓄水防洪，重要性不言而喻。
此外，项目还在月栖湖边打造喷泉、游桥等设施，让“家住公园里”成为现实。
所有住在这里的业主，都能享有可嬉戏、可观景的生活主场。
｜月栖湖
| 广州楼市发布 摄
内部配套已经如此惊艳，项目还同时被增江与荔湖环抱，生态天赋极佳。
什么概念呢？比千里挑一更稀缺。
湾区核心城市1000多个新盘，没有第二个案例既在区府1公里内，又能坐拥江湖双景。
更何况项目隔壁的增江和荔湖体量大，景观也很丰富，并非一般江湖可比。
｜广州楼市发布 制
增江沿线有增江画廊等滨水景观带，约7000亩荔湖，面积相当于600多个足球场大小。
两大生态资源交汇，相当于将“云山珠水”格局，在东部进行一次复刻。
不同的是，它们不仅仅是可观赏的景点，更是周边业主能深度体验的度假胜地。
｜荔湖实景
| 广州楼市发布 摄
无论日常垂钓、露营、骑行，还是慢跑健身、遛狗遛娃等等，都称得上是湾区天花板级配套。
同时靠近增江和荔湖，云栖江麓真正做到了“家在景区中，景区在家旁”。
无论城市天际线的壮阔，还是公里级无界视野，放眼广深等城市也都难觅其二。
｜周边夜景航拍
论景观组合，这里都称得上是湾区独一份。
整个项目立于半山之上，把江、湖、山、园四重景观深入融合。
外有增江+荔湖双景，内拥月栖湖+山景园林。
｜广州楼市发布 制
更重要的是，增城城投已在旁边拿下120亩地块，将和云栖江麓连片开发。
通过修建栈道和山体公园等休闲设施，这里会与增江画廊直接连通。
未来业主既能把江湖景观带进生活，也能在山间遛娃散步，与自然亲密接触。
透过这点也不难看出，这家国企从来不是停留在楼盘思维。
它更多是站在城市全局高度，将稀有资源深度整合，大幅提升板块人居价值。
四重景观和社区高阶配套，不过是整个项目含金量的一部分体现。
更关键是产品迭代，全盘容积率只有1.02，在广深出让的上千宗宅地中占比还不到1%。
如果再考虑到江湖双景加持，这种项目至少也是“二十年一遇”。
｜广州楼市发布 制
为了进一步提升稀有属性，项目主打的类四代大宅+湖山别院，都是湾区少有的热门产品。
这不仅保证居住圈层的纯粹，更带来其他改善盘难以复制的舒适生活。
以类四代大宅为例，云栖江麓在前期仅开放展厅的情况下，就基本实现3栋小高层清栋。
近期加推的2号楼，作为湾区少有的类四代大宅，对比其他新规产品亮点也是明显占优。
首先，台地设计整体抬高20余米，让小高层也能拥有墅级居住体验。
放眼广深两地，很多总价3000万以上的豪宅也只有10-20米的抬高。
云栖江麓更震撼，2楼即可达到普通改善盘5楼以上的高度，通风采光和景观都有史诗级加强。
｜广州楼市发布 制
更别说比起人工抬板，山体台地离主干道更远，生活上也会更加安静私密。
再加上，户户坐拥约6米挑高空中庭院，每家都有自己的“半户外空间”。
它可以作为花艺区、空中茶室，又或者是大人健身、小孩游乐的场地，空间完全绰绰有余。
｜广州楼市发布 制
其次，户户自带270°环幕全景舱，将窗外视野放大，再放大。
同样是130平左右户型，这里的类四代大宅，实际体验足以比肩150平以上的旧规户型。
无论约4.5米开间，还是约34平独立超大方厅，在同面积段产品当中都很少见。
｜广州楼市发布 制
270°环幕视野，又能从不同方向把增江、荔湖、月栖湖、山体园林等美景“搬到”窗前。
这种产品，恐怕很多千万以上的项目都未必能有。
再次，花小高层洋房的预算，照样享受到墅级生活资源。
月栖湖公园、云端会客厅等社区高阶配套，都能被全体业主共享。
光这点，就是其他小高层改善盘无法企及的高度。
其中的每一项都极具竞争力，叠加到一起，构筑的价值远非其他改善盘可比。
| 云端会客厅
｜广州楼市发布 摄
最后，还有国企匠心的精工细磨，以品质定义好房子新高度。
比如楼板厚度约为普通项目的两倍，从根源上隔绝楼层噪音，保温和隔热效果也更好。
｜广州楼市发布 制
部分楼栋架空层专门采用超长干挂石材，比湾区大部分豪宅都更舍得投入。
从防水、防潮到防渗、防漏、防烟倒灌……很多楼盘忽略的细节，在这里得到了全面强化。
还有交标涵盖全屋中央空调、AI智能科技家等等，房子“既好住又聪明”，紧跟科技浪潮。
|建筑细节
｜广州楼市发布 摄
类四代大宅之外，云栖江麓的山湖别院，同样在颠覆市场的认知。
有别于很多项目一上来就做产品，项目早在规划阶段先做了一件事：
深度调研过往墅居客户的生活痛点，然后逐个击破。
项目经过上百稿调整，将视野遮挡、地下室昏暗等难题逐一化解，带来更彻底的居住革命。
｜广州楼市发布 制
其一，是视野革命，“江湖山园”尽收眼底。
别院组团从38米高处筑台地，一路延伸到50米往上，形成湾区少有的“多维立体墅区”。
传统墅盘“有院落无景观、有景观无院落”，云栖江麓让大部分别院能俯瞰一江双湖。
大湾区的江景&湖景墅居并不少，但能让“江+湖+园”同框的，恐怕只有这里。
｜广州楼市发布 制
人车分流设计，保障安全和静谧。四季园林，围合式前庭后院，让房子在自然中“生长”。
叠加全景退台式露台，真正实现了“360°屋顶花园”的观景效果。
从上到下都能享受无界视野，每个角度都有风景线。
一套房子，同时把湖山盛景搬进客厅、卧室，呈现在庭院和露台旁，确实堪称独一无二。
｜山湖别院屋顶花园
| 广州楼市发布 摄
其次，是舒适性革命，部分户型自带地下全明灵动空间，产权清晰更方便改造。
这两点极为难得， 广 佛 深 莞 除了云栖江麓， 只有另一个3000万+墅盘能做到。
比起传统设计，这里的产品升级更彻底，同时终结了“地下室阴暗、中看不中用”等痛点。
｜广州楼市发布 制
具体来看，项目别院至少比市政道高出约二三十米，换成很多墅盘根本做不到。
从山脚到山顶层层退台，楼栋负一层位置越来越高，实现地下室（部分户型）全明采光。
甚至，头排单位地下室还能正对一线湖景，比湾区大部分湖景豪宅都要更奢侈。
｜山湖别院效果图
再加上地下空间挑高约5-9米，完全能做成上下两层。
把这部分作为影音室、酒窖、健身房等功能区，随时满足家庭的个性化需求。
值得一提的是，项目地下室也会被计入房产证面积，属于真正的合规产权。
这不仅从最开始就规避业主改造风险和各种不必要纠纷，更充分体现国企的专业与担当。
｜山湖别院样板间地下室
| 广州楼市发布 摄
其三，是生活方式革命，空间获得感刷新想象。
大平层再大也只是“买一层”，湖山别院确实多层墅居。
这不仅意味着面积更大，家庭也能独享完整立体空间，生活层级上升N个档次。
地上+地下建面约297-601平，只是产权数字，可用空间则是2倍不止。（不含花园，以实际交付为准）
地下室能被充分利用，更关键的是有天、有地、有院、有景。
｜山湖别院样板间
| 广州楼市发布 摄
全套房只是起步线，卧室能被改造成收藏室、电竞房、书屋等兴趣空间，任你随意搭配。
同时又能立体分层，一楼适合长辈住，二楼是子女成长空间，三楼整层都是男女主人私享。
所有家庭成员都有“专属场域”，生活上互不打扰。
｜山湖别院样板间
| 广州楼市发布 摄
不得不说，无论青睐低密类四代大宅的城市精英，还是追求优质墅居的大家族，都能在云栖江麓找到“至优解”。
这恰恰是湾区好房子标杆该有的水准，从根本上解决痛点，彻底革新生活方式。
现在看来，云栖江麓不光自身条件足够硬核，也始终站在城市聚光灯下。
从地图上看，项目不仅坐拥成熟配套，更占据湾区“心脏”地段，享受城市联动发展红利。
一方面，它所在的荔湖新城板块，刚好是区府核心。
住在这里，你不用花时间等待成熟。周边城市界面已经很繁华，医疗、商业、教育等资源都是现成的。
｜广州楼市发布 制
事实上，整个板块功能被定位为“发展引擎+现代新城+生态名片”。
这种既有一流环境，又能兼容城市中心+高端产业的地段，整个湾区也没有太多类似案例。
另一方面，项目背靠千亿级新城，精准卡位湾区地理中心。
广州东部中心作为高新产业聚集地，也是城市东进发展的战略核心。
这里刚好卡在广深港、广珠澳两条科创走廊的交汇点，同时被广深莞1小时通勤圈辐射。
从云栖江麓出发，无论去珠金琶CBD还是深圳前海，都能轻松直达。
｜广州楼市发布 制
不止是本地改善客，湾区其他城市的科创精英也能在此定居，享受低密舒适的便捷生活。
其实，湾区买房不缺选择，真正缺的是高品质兑现+产品稀缺+地段资源不可替代的标杆。
云栖江麓这次示范区开放，就是给湾区好房子打个样：
国企造、全实景、类四代宅+湖山别院、一江双湖+城市双核，每一项单拎出来都很领先。
｜小高层样板间
| 广州楼市发布 摄
把所有这些标签汇聚到一起，整个项目放在湾区头部城市，很难再可复制。
眼下项目2号楼小高层正火热加推，首批湖山别院所剩席位也不多了。
感兴趣的朋友，建议抓紧去趟示范区实地感受。
在云端会客厅坐一坐，去月栖湖边走走，你就会明白这里的生活远比想象中精彩。
近在眼前的机会，别再犹豫了！
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