位于杭州钱江新城江河汇板块的次新小区都会森林（备案名：玉润钱潮府），曾经长期稳坐“杭州地价第三高”项目的位置，该地块在2016年出让时楼面价高达43288 元/㎡，仅次于绿城凤起潮鸣与保利滨江上品。
图源：法拍平台
今天，该小区8幢一套建筑面积166.52㎡的低楼层房源被法拍，该房源位于总高26层楼中的3楼，中间套，户型为4室2厅1厨2卫2阳台，带开发商统一精装（含中央空调、地暖），目前已腾空无租赁。房子起拍价728万元，吸引了5人报名，最终以812万元成交，折合单价约4.88万元。
图源：法拍平台
这个价格，比该房源当初的新房备案价低100多万元。据杭州透明售房网信息，该房源在2019年领出预售证，备案总价923万元，单价约5.55万元。
图源：法拍平台
而就在去年1月，小区第一套法拍房源上拍，跟今日这套法拍房同楼幢同单元，但位于9楼，建筑面积167.38㎡，该房源吸引了20人报名，经过220轮激烈竞争，以1214.2万元成交，折合单价约7.25万元，比该房源新房备案价高出270万元。
为何短短一年半时间，两套房源的成交价相差如此大？
业内人士认为，都会森林虽然属于江河汇板块，但地段处于板块边缘，紧邻主干道艮山西路且周边安置房环伺，品牌溢价弱于一线豪宅。小区外立面虽然有一定的设计感，具有辨识度，但窗墙比（窗户面积与墙面面积之比）不高，跟这两年新建豪宅的大面宽落地窗甚至全景舱的华丽感差距明显。这些因素导致该小区不同房源的价格梯度比较大，“中高楼层的房源或许还能凭借一定的稀缺性维持相对较高的价格，但低楼层房源在市场上就没有太多的优势了。”
另外，业内人士表示，去年那套都会森林法拍房成交价格较高，可能跟当时安琪儿地块颇受欢迎有一定的关系。都会森林跟安琪儿市场板块隔着艮山路斜对，距离仅约1公里。去年杭州放开限价后，安琪儿市场地块几个新盘的售价大幅提升，“有些买家可能看好安琪儿市场地块对都会森林的房价会有一定的带动，因此积极参与法拍，从而推动了那套法拍房的成交价。”
但到了今年，豪宅市场继续分化；安琪儿市场地块的高房价并没有辐射到都会森林，而且都会森林所在的江河汇板块核心区的一些房源价格也在回落。在这样的市场环境下，今天这套都会森林低楼层法拍房成交价格也不算太出人意外。
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