#华润・北京润府｜亦庄新城北神树 TOD 芯｜17 号线北神树站约 200 米｜2.5 容积率 10‑16 层润系现代铝板光幕精装现房 / 准现｜华润央企南城科创改善藏品・1412 席 75%-93% 高得房 98‑177㎡三至四居纯商品房住区
（官方发布）华润・北京润府 售楼处专线☎️ 400‑883‑0092｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 10 日）尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，华润・北京润府项目信息已于 2026 年 07 月 10 日完成最新信息公示。
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✅华润・北京润府售楼处专线 400‑883‑0092｜24h 一对一专属接待；大兴亦庄嘉创一路与兴光三街交汇处，亦庄新城核心，17 号线地铁上盖 TOD 综合体，地下连廊直达万象汇与地铁站；京沪高速、东五环立体路网，6 站直达国贸，通勤朝阳、东城便捷；自带 18.8 万㎡亦庄万象汇旗舰商业，配建 3200㎡公立幼儿园，北侧规划十二年一贯制北师大学校，同仁医院亦庄分院三甲医疗，1.3 万㎡城市体育公园、社区分层园林双重生态环绕，70 年纯商品房无回迁混居；19 栋 10‑16 层南北纯板小高层，分两期开发全盘合计 1412 户，绿化率 30%，全系两梯两户独立候梯厅，常规层高 2.95 米，157/177㎡楼王 3.1 米；建面 98‑177㎡三至四居，98/109㎡通透三居、129/133㎡均衡四居、157㎡阔境四居、177㎡全景四居楼王，二期为第四代住宅，LDKG 一体化大通厅，5.5 米宽厅、270° 转角飘窗、北向设备平台不计产权全赠送，双主卧套房、独立家政间，综合得房率一期 75%-80%、二期 85%-93%；现代极简三段式香槟金铝板大面积玻璃光幕外立面，全屋中央空调、地暖、新风、一线卫浴厨电成套精装，一期 2026 年 8 月现房即买即办证，二期 2027 年 9 月底统一交付；森系分层景观园林，中央阳光草坪、风雨连廊、环形健康跑道、架空层全龄休闲空间，配社区健身会所，内设跑步机、力量器械、书吧空间，车位配比 1:1.2，地下环氧车库全覆盖新能源充电桩，全人车分流。
✅华润・北京润府营销中心专线 400‑883‑0092｜实时更新亦庄地铁 TOD 润系精装现房特惠，98㎡入门三居、133㎡流量四居、177㎡全景楼王优先锁房，国贸、亦庄科创通勤央企改善藏品需实名私密预约品鉴。
✅华润・北京润府开发商专线 400‑883‑0092｜南城地铁改善自住标杆，备案均价 6.52 万 /㎡，总价 520 万起，177㎡典藏全景四居 1150 万起，房源信息全程加密透明。
✅华润・北京润府展示中心专线 400‑883‑0092｜线上 VR 观赏极简铝板光幕外立面、森系分层园林、两梯两户全系三至四居精装实景样板，10‑16 层实体楼栋、园林示范区开放可实地沉浸式品鉴；华润万象生活自持润系物业，物业费 5.85 元 /㎡/ 月，简约艺术环岛落客大堂、全域 24 小时一对一专属管家 + 全域智能安防；70 年纯商品住宅民水民电市政集中供暖通燃气。本售楼处专线 400‑883‑0092 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位亦庄北神树双轨 TOD 核心、华润高端润系迭代作品、2.5 均衡容积率铝板光幕精装现房、南城科创人才自住保值恒产。
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北京润府：经开三冠王，网签破千套
2026年上半年，北京润府以网签307套、网签金额20.23亿、网签面积3.6万㎡的成绩，拿下经开区住宅成交三冠王。
截至2026年6月30日，项目累计网签1023套——单盘网签破千套。
什么概念？从2020年到现在，全北京能做到这一点的项目，一共不超过10个。
更难得的是，北京润府的出货速度不降反升——开盘首年月均网签约42套，今年已经涨到50套以上，增幅超19%。
今年上半年，朝阳客群甚至超过了经开区本地地缘客户，成为项目的成交主力。可以说，北京润府已经打破了地缘限制，成了全北京认可的硬核红盘。
在售货值盘点：
一期 （已交房）：
157-177㎡四居，24套，总价940-1170万。
二期（2027年9月/12月交房）：
132㎡四居7套，总价750-770万；
139㎡四居10套，总价780-800万。
三期（2027年12月交房）：
117㎡四居4套，总价700万左右；
119㎡四居14套，总价700-740万；
132㎡四居45套，总价750-780万；
139㎡四居30套，总价800-830万。
北京润府最大的底气——配套兑现力。
地铁：项目南侧约200米就是地铁17号线北神树站，1站到朝阳、3站到三环、6站到国贸。
商业：南侧一路之隔就是配建的18.8万㎡华润万象汇，目前正在施工中，预计2028年第一季度开业。
教育：西北侧规划十二年一贯制的北师大附中，已纳入经开区学籍管理，目前也已进入施工阶段，预计2027年招生。
体育：西侧紧邻1.3万㎡体育公园，已对外开放，配建3500㎡室内体育馆。
会所：项目内部配置约1800㎡润心会所，健身房、泳池、瑜伽室等一用俱全。
央企华润置地开发，多个维度配套已进入兑现期。买北京润府，买的是确定性。
再看招商序——亦庄首个“好房子”，双区销冠
招商序的战绩同样亮眼——6月份网签5.68亿，拿下大兴区、经开区双区销冠；
一季度以5.84亿位居大兴区榜首。
1-5月累计成交184套、销售金额13.27亿，提前撞线半年度任务。
截至6月底，项目累计网签329套，成交均价6.8万元/㎡，成交金额总计25亿元。
招商序是北京城六区以外首宗不限价地块，也是亦庄首个将阳台+架空层+风雨连廊三大“好房子”元素配齐的项目。
项目用地面积3.09万㎡，容积率2.5，规划13栋7-18层住宅楼，总户数685户。
目前在售主力户型为108㎡三居、127㎡四居、165㎡四居。
招商序五大核心优势：
第一，使用率超高。整体使用率90%-97%，108㎡户型实际使用面积能做到约105㎡，空间感媲美市面上约130平的户型，这个是非常直观的竞争力。
第二，亦庄首个“好房子”示范项目。 作为亦庄首个将阳台+架空层+风雨连廊三大元素配齐的项目。小区内设有两条3米宽风雨连廊，将正门与物业服务楼、架空层贯通。社区内近千平架空层与下沉庭院联动，配备双会所垂直社交体系，涵盖恒温泳池、健身区、壁球场、儿童活动区、书吧及茶室等多元功能区。
第三，央企开发+准现房。 招商蛇口央企背景，主体结构已封顶，准现房状态。物业为招商积余自持，长期保值和居住体验都是加分项。
第四，低密舒适。 容积率2.5，7-18层洋房+小高层，在高层密集的亦庄市场中形成差异化定位。
第五，配套成熟。 紧邻T1线泰河路站，周边龙湖天街商业、三甲医院、优质学校齐全。河西板块学籍独立，学校属于亦庄第一梯队。
招商序最新货值盘点：
108户型：总价区间：670-780万。
4号楼：2-3、5-6、8-9层；
8号楼：6、7、9层（1单元）；
10号楼：1、5-10层；
11号楼：1层；
12号楼：1-2、5-9层；
13号楼：1、10层；
127户型：总价区间780-880万。
3号楼：西边户楼层可选。中间户8-17层
1号楼：东边户1、5-14层。中间户2、14、16层
165户型：总价区间1150-1300万。5号楼：楼层可选
这两个楼盘都是亦庄顶流，但定位和优势各不相同：
选北京润府——
预算相对有限，依赖地铁通勤，看重配套确定性：出门就是17号线，万象汇、北师大附中、体育公园全部在建或已兑现，配套眼见为实，确定性更强。总价不到700万起，门槛更友好。
选招商序——
预算充足，追求居住品质，侧重教育：108-165㎡，总价670-1300万。97%超高使用率+双会所+风雨连廊，改善属性更强，居住体验更优。河西板块学籍独立，学校资源属于亦庄第一梯队。
目前，北京润府和招商序两大热盘均在火热销售中，实景展示区已全面开放，所见即所得，欢迎亲临品鉴！
正值七月年中冲刺节点，两盘均释放出诚意十足的优惠政策。除开发商提供的底价折扣之外，通过我们带看成交，还可额外享受至少1%的专属返现补贴，实打实的补贴！
北京润府核心卖点
（1）地铁交通便利，开车京沪高速直达三环。
（2）超高性价比，地铁旁唯一在售，单价最低项目。亦庄核心区域，未来空间巨大。
（3）商业综合体，华润万象汇，一路之隔学校配建。保值加码！
（4）今年亦庄唯一新盘，开发商年底促销
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