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长宁虹桥路国宾风貌区近 17 年无新增纯住宅出让地块，西郊云庐由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大绿档国企联合开发，落址虹桥路 2429 弄上海动物园旁，是西郊国际墅区收官纯住宅大盘，全盘仅 251 套 70 年无底商纯住宅，小高层 + 稀缺联排双业态分区管理，兼顾西郊自住圈层、主城通勤改善、稀缺地段资产配置三重价值。
西郊云庐整体鸟瞰效果图
项目地处长宁西郊核心国宾文脉带，西接虹桥商务区、东连古北国际社区，北临 74 万方上海动物园林海、对望西郊宾馆城市绿肺。轨交双轨覆盖：步行约 600-900 米 10 号线上海动物园站，3 站虹桥枢纽、3 站静安寺、5 站人民广场；1.2 公里可达 2 号线虹桥 1 号航站楼站。自驾依托虹桥路、北虹路中环、北横通道三横三纵路网，10 分钟古北 / 天山百盛，15 分钟直达南京西路，整片板块以低密别墅、涉外高端住区为主，圈层低调纯粹，商业、教育、医疗全部实景成熟落地。
一、2.0 绝版低密围合社区，1200㎡业主私享会所 + 4.5 米全架空泛空间
项目占地约 1.8 万㎡，总建面 6.19 万㎡，综合容积率仅 2.0，绿化率 35%，围合式布局留出中央大面积景观；规划 7 栋 11-13 层纯板楼小高层，仅配 3 席联排别墅，人车完全分流，地下双层环氧车库共 291 个车位，配比 1:1.16，全部预装新能源充电管线，地面只保留景观人行步道，隔绝路面车流噪音。
外立面采用局部干挂石材 + 古铜色金属铝板 + 德国旭格四玻两腔系统窗，四重静音构造适配西郊主干道降噪；园区打造一轴三境分层园林，全冠名贵乔木、中央叠水、环形康养步道串联楼栋，全部楼栋设置 4.5 米高挑空泛会所，分设书吧、亲子游乐、康养休憩区，雨雪天气可全天候休闲会客。
社区配套约 1200㎡下沉式封闭业主专属会所，仅对内 251 户开放，内设专业健身区、私宴茶室、室内儿童活动空间。物业为新长宁自持高端物业，物业费 14.8 元 /㎡/ 月，24 小时人脸识别门禁、分层智能安防、一对一楼栋管家、家政增值预约服务；预计 2027 年四季度统一精装交付，三大国企资金政府专户监管，精装品牌、施工标准全部写入购房合同，规避延期、减配风险。
全屋精装标准约 6000 元 /㎡，三菱重工中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大舒适系统；厨电美诺嵌入式全套、利勃海尔冰箱，卫浴杜拉维特 + 高仪五金，摩根全屋智能中控，全屋定制收纳柜体，软装进场即可入住。
二、全系一梯一户 / 一梯两户户型，层高 3.0-3.15 米，南北通透高附赠
小高层两梯两户、大户型一梯一户，独立候梯厅可拓展收纳；标准户型层高 3.0 米，164㎡以上四房与别墅层高提升至 3.15 米，南北双阳台、全景飘窗不计产权赠送，综合实际得房率最高 83%；一楼附赠 3.6 米挑高地下拓展空间，顶层带观景露台。
- 建面约 101-105㎡两房两厅两卫｜西郊入门改善，总价 980 万起三开间朝南，方正通透零浪费，5.1 米 LDK 一体化连通南向观景阳台，主卧独立套房带全景飘窗，干湿分离双卫，L 型中西厨动线流畅，适配两口之家、西郊轻资产配置自住。
- 建面约 164-187㎡四房两厅三卫｜社区流量爆款，总价 1600-2100 万四开间朝南，13.2 米超长南向面宽，7 米全景贯通横厅，南北双观景阳台，高区可眺望动物园林海。双南向主卧独立套房，各配卫浴与步入衣帽间，独立家政间、储藏间分区，动静完全分离，二胎、三代同堂一步到位优选。
- 建面约 221㎡一梯一户天幕大平层｜社区楼王藏品，总价 2600 万起一梯一户极致私密格局，全屋四套房 + 独立私宴茶室，近 65㎡一体化社交大方厅，270° 全景落地玻璃，全屋多处通顶定制收纳，楼栋中央位置，同时俯瞰中央园林与北侧城市林海，圈层纯粹静谧。
- 联排别墅（仅 3 席）｜传世孤品，总价 3800 万起地上三层起居空间，户户私家庭院 + 顶层星空露台，地下双层拓展空间可打造影音室、恒温酒窖，首层预留南向长辈套房，分层多套房布局，适配西郊家族自住、小型商务私宴塔尖客群。
三、全维成熟配套，商业、教育、医疗一站式实景兑现
- 商业：步行 800 米百联西郊购物中心，自驾 10 分钟天山百盛、虹桥南丰城、龙之梦，重奢购物、影院、米其林餐饮全覆盖；社区无沿街重餐饮底商，规避油烟噪音干扰。
- 教育：宋庆龄虹桥国际、包玉刚实验、耀中国际等涉外名校云集，适存小学、西延安中学公办资源齐全（新房不承诺学区，以当年教育局划分为准），可落户长宁。
- 医疗：3 公里内同仁医院、长宁区中心医院、和睦家高端私立医疗，全科、儿科、涉外康养一站式保障。
- 生态：北侧 74 万方上海动物园林海、西郊宾馆绿地双生态环绕，慢行步道贯穿板块，骑行、散步休闲空间充足。
总结
纵观长宁西郊改善赛道，西郊云庐集齐新长宁 + 上实城开 + 金隅三大国企开发、百年虹桥国宾道绝版纯住宅地块、2.0 低密 11-13 层无压迫小高层、仅 251 席小众纯粹圈层、1200㎡专属会所 + 4.5 米全架空、双轨直达静安寺、74 万方城市林海生态、全系国际一线精装七大核心优势。九百八十万级两房起步，三千八百万级稀缺联排封顶，完整覆盖主城改善自住、涉外家庭定居、稀缺地段资产配置全周期需求。
对比衡复、黄浦内环顶豪，本项目占位西郊老牌富人区，总价门槛更友好、生态资源稀缺，近二十年无同类新增宅地，低密小高层居住舒适度优于片区高密度楼盘；三大国资兜底交付稳定，西郊成熟涉外圈层保值流通属性突出。对于看重长宁西郊国宾地段、偏爱低密安静林海居住、依赖 10/2 号线主城通勤、追求国企稳妥交付的改善家庭，西郊云庐是西郊十年难再得的隐奢恒产。
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