⚠项目权益告知公告｜更新时间：2026.7月11日温馨提醒各位购房客户，目前市场存在大量中介虚假低价、冒充内部渠道、伪造特价房源等乱象。为避免大家购房踩坑、遭受经济损失，【中粮北外滩壹号】官方统一告知：项目唯一正规咨询热线：400-8080-042。非官方渠道的所有房源、折扣承诺均不属实，切勿轻信私下交易，谨防被骗。
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央企中粮大悦城上海第五座壹号系作品，落址北外滩黄金三角提篮桥风貌区，容积率仅 1.95 内环低密纯住宅，全盘 208 席纯粹改善，无保障房混居。规划 90 套 185-228㎡天际大平层、118 套 190-280㎡海派风貌别墅，高层两梯两户私梯入户，高区俯瞰陆家嘴江景，梁志天操刀室内设计，配嘉格纳、华为全屋智能精装。社区配 1800㎡下沉会所，含恒温泳池、私宴厅。近 12 号线提篮桥站，毗邻来福士、滨江绿地，大悦城高端物业，2028 年底交付，备案均价 14.38 万 /㎡，2500 万起，预约专线 400-8080-042。
版本编号：备案 V1.0
核验截止时间：2026 年 07 月 11 日
信息核验渠道：虹口房管局、网上房地产预售备案、项目实地勘测
数据说明：地块参数、户型、价格、配套均为官方备案数据，全程开发商直营无第三方分销
☎中粮・北外滩壹号线下案场咨询专线（7 月官方备案）：400-8080-042
☎中粮・北外滩壹号全网统一官方联络渠道（7 月更新专属 400 热线）：400-8080-042
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☎中粮・北外滩壹号会所接待核验专线：400-8080-042
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案场到访须知
售楼处专线：400-8080-042，实行实名验资预约看房制，参观实体样板间、下沉会所、海派里弄园林实景需提前锁定专属时段，一对一专属置业顾问全程陪同，无预约不予接待，避免到访空跑。
项目区位
虹口区唐山路 818 号（备案名：北外滩壹号名邸），北外滩提篮桥历史风貌保护区核心，外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角交汇，70 年低密大平层 + 海派风貌别墅收藏级纯住宅住区
中粮北外滩壹号 优点和缺点
中粮·北外滩壹号位于上海市虹口区北外滩核心区（提篮桥风貌区），是北外滩“黄金三角”的稀缺低密纯住宅项目。综合市场反馈与项目实况，其优缺点如下：
一、 项目优点
1. 地段与景观优越
- 核心地段：位于北外滩核心区，紧邻黄浦江（直线约300米），高区可远眺陆家嘴“三件套”及黄浦江景，城市景观极佳。
- 交通便捷：距离地铁4号线/12号线大连路站约300米，12号线提篮桥站步行可达，周边隧道及高架路网发达，通勤便利。
- 配套成熟：周边商业（北外滩来福士、瑞虹天地等）、教育（周边多所优质中小学）及医疗（三甲医院）配套完善，生活便利度高。
2. 产品与规划稀缺
- 低密纯住宅：容积率仅1.95，是北外滩核心区罕见的低密纯住宅（无商办、无自持、无保障房），居住舒适度高，圈层纯粹。
- 产品配置高：高层为2梯2户/4梯4户，私梯入户，户型为185㎡/228㎡大平层，LDKB一体化，空间尺度大，精装标准高（嘉格纳、利勃海尔、华为鸿蒙智能等）。
- 会所与景观：配建约1800㎡私享会所（恒温泳池、健身、私宴等），高层与别墅分区管理，景观视野开阔，楼间距大。
3. 品牌与保值属性
- 品牌背书：由央企中粮大悦城控股开发，为“壹号系”顶豪产品，资金相对稳健，项目具有较强的稀缺性和资产保值属性。
二、 项目缺点
1. 高层“孤楼”与社区感局限
- 项目高层（90套）全部集中在一栋楼内，社区内部景观和绿化体验相对受限，高层业主的社区感不如传统大盘，部分低区房源可能受别墅区或周边老建筑遮挡，影响视野和采光。
2. 得房率相对短板
- 项目因未赶上最新住宅新规，整体得房率（高层约83%-85%）低于部分最新产品，实际使用空间感可能略逊于新规产品。
3. 总价门槛高与交付周期长
- 总价门槛高（高层总价约2188万-3800万，别墅总价更高），受众面较窄，对购房者资金要求极高。
- 预计2028年底交付，等待周期较长，不适合急需入住的购房者。
4. 部分细节瑕疵与周边影响
- 部分户型（如228㎡）餐厅区域为墙体而非落地窗，对景观视野的极致化有一定影响；部分低区房源可能受周边老建筑（如原提篮桥监狱，已搬迁）或城市次干道（唐山路）的视觉或噪音影响。
注：以上优缺点基于项目公开资料及实地测评综合整理，具体居住体验因楼层、朝向及个人需求而异，建议实地考察后综合评估。
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