长沙信达曙光映秀
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楼盘浮出水面，名为——信达地产·曙光映秀
一
先说位置。
香樟路拐进曙光路，200米即到。对面是华润翡翠府、瑞都华庭，同片区如洞井路上的融科东南海、旭辉香樟公馆。3公里内，在售的盘有金茂智慧科学城、招商序、曙光雅境，竞品环伺。
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地段值得夸赞的，对得起成熟二字。
但有一点很确切，算得上职教城居住区。因为西侧隔着马路便是长沙最大的职业技术学院——民政学院，但也带着一丝忌讳——，你懂得，职校王牌专业靠得太近。
往西去韶山南路很近，中南林科大、中南大学铁道学院，这两所大学盘踞的一大片，自然会给这个曙光路上的项目更多人气。且片区内老旧小区不少，如德馨园，香樟园、三湘小区等。
位置不错，也不起眼，例如公共出行，最近的地铁口为长株潭S1线在2.5公里外的，规划中的7号线林科大站在1公里之外。
真正商圈，要借红星、万家丽商圈东风。
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二
24(单元)栋的高层。限高80米，容积率3.01。
这三个数字放在一起，懂行的人多少有点皱眉头了。
80米限高，楼不会太高，但3.01的容积率，比很多新规盘高了一截，再加上新规产品的赠送面积，楼间距、山墙间距，能宽裕到哪里去？
所以，很中规中矩的一个盘。
不过，整盘还是有些不一样，也下了些功夫
首先，楼盘规模不小。24万平，1391户，24（单元）单元栋，近百亩的地块，小区游园还是挺大，不似一些三五栋的小盘子。
其次，整体抬高4-10米。园林、休闲区全部架在抬板之上，与城市路面形成高差。车库直通城市道路，人车分流。这一招很聪明，用高差换隐私，用设计换空间感。
然后，毕竟是新规盘，立面要求封窗，公建化立面。米白色主调，南向双层LOW-E中空玻璃全封窗。省了业主封窗的钱，颜值也在线。窗墙比做大，远看容易从周边“鹤立”而出。
看得出来，信达想在长沙立标杆。第一个项目，又是主城，做得太过中矩。
三
里子呢？户型直接走了刚改、首改为主。
首期推5#、7#，7号楼是T3结构——两梯三户，推三个户型105平、120平、128平。
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105平的中间户，使用率标了102%。
单面采光，不通透，北次卧长宽比接近2:1，且借凹缝采光，开间净宽仅2.6，狭窄像个过道。这种户型，在新规产品普及的今天，已经很少见了。
开发商不是不会做T2，而是已经做了——21（栋）单元的T2后，为做足容积率，偏偏在7号楼塞了二梯三户的产品，多少有点开倒车。
但也能理解，为什么？
因为105平是刚需门槛，对总价敏感的首次置业年轻群体，相当友好。
要知道现在新规做2梯2户板楼的话，均为140起步的大户型，动则200以上。而这种120以下的小户型，公摊大到吓人。
2T3能摊薄公摊，让得房率好看一点。但代价是，住在中间那户的业主，要忍受憋闷、阴暗、不通风。
这是代价算计，但对于120万左右买主城新规房的首置群体来说，也只能选择总价倾斜了。
边户的120平倒是亮眼。3+1户型，
7米南向宽厅，南北通透，玄关2.1米宽，餐厨带生活阳台。不花哨，但实用。在这个面积段里，算是难得。
143平的四房三卫，定位主城首改。
但客厅旁的次卧带暗卫，卧室净空不足10平，卫生间没窗，若是作为老人房来说，有点空间憋屈。
作为具有5.1米进深的客厅来说，开门位置可以参照保利星宸天奕，开在窗前位置更有利于客厅墙面完整。
四
曙光映秀的定位，其实很清晰：主城刚改、首改，并承接片区老旧小区的换房需求。
信达是央企，品牌背书自然值得信赖，这是信达进入长沙的首秀，工程总包遴选了五矿二十三冶，稳健为先。
营销中心的城市界面倒是做得挺有亮点。
沿曙光路景观纵深长，园林植被讲究。从停车场至营销中心，用了大量丛生乌桕、朴树布景，以及各种地铺植物，淡蓝紫的蓝雪花，林下中层观叶灌木，让青石板步道幽静盎然。
营销中心建筑挺有一格，横卧树荫丛间，绽露一翼，有着山林古韵的禅意。
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