“若在7月30日前无法结清欠款，将对我小区实施强制停电措施”。这是怎么回事？
近日，多份《预警通知》出现在榆林横山新区忠和未来城小区，落款为“忠和世纪物业服务有限公司”，从物业公司贴出的《预警通知》内容来看，大概想表达4个意思。
1.物业公司经营状况很困难——用了“资金链彻底断裂”这句挺严重的措辞。
2.为什么困难？——《预警通知》中的原话是“小区物业费收缴率持续低迷，大量业主长期拖欠物业服务费用”。
3.面临的问题——已拖欠供电公司公区电费30多万元，小区可能会被停电。
4.解决办法——停电严重影响居民正常生活，并存在一定安全隐患，呼吁欠费住户尽快缴清相关费用。《预警通知》旁，还张贴《关于恳请欠费业主尽快缴费以保障电梯安全运行的紧急通知》。
此事，你怎么看？
榆林中心城区实行专业化物业管理小区有300多个，物业向业主发出《预警通知》的事件，不是不多见，而是极其罕见，是少数中的少数。为什么你家小区那么多业主拖欠物业费？首先在服务质量方面，应该多反思反思。
物业缴费率不高→经营困难→欠电费→预警告知→提高物业缴费率，看似是一个“闭环”，实际上在法规与情理上都站不住，做法欠妥。
业主拖欠物业费，是业主与物业间的服务合同纠纷；小区公共区域电费，缴费主体为物业服务企业，是物业与供电单位的供电合同关系，二者权责完全分割。《民法典》第九百四十四条：业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
所以，“业主欠物业费” 和 “物业欠供电单位电费” ，是两类独立服务费用关系，不是捆绑关系。
同时，业主当中肯定有不拖欠物业费的，部分业主欠费，不应牵连全体住户。履行了缴费义务的业主，为什么要承担《预警通知》带来了“担惊受怕”？
举个例子可能更形象直观，把物业公司比作是一辆行驶中的营运大巴，业主比作乘客，大巴运营方称未购票乘客过多、营收不足，拖欠了加油站油费，随即发布预警：若未购票票乘客不补齐车票，就直接靠边熄火，整车原地停运。
回归正题，此类“特殊”事件都是大家不愿意看到的，为什么又会出现？客观点说，对于忠和未来城这类小区，物业服务企业有经营难处：处于榆林远郊，区域配套滞后，至今没有大暖自来水，曾出现过管道冻裂造成住户财产损失事件……周边产业没有起来，入住率并不理想，运营成本和营收指标与主城区成熟小区相比，先天存在较大劣势。
此前，横山新区另一大型小区凤凰新城，就出现过物业弃管的极端事件。
不过再说回来，同处横山新区的元驰御景物业，这么多年稳定运营。也是远郊且小产权的边墙小区，物业也持续正常服务。这两个项目都是远郊大盘，物业都能干下去，是不是值得学习借鉴一下，是不是可以在优化内部管理、精细化控本提质方面着力一下？
简单停电不是解决欠费纠纷的最佳方案和唯一方法，沟通、协商才是化解矛盾的好方式， 希望各方好商好量，理智解决问题，尽快化解这一“风波”。
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