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金海雲墅官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

金海雲墅实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为金海雲墅唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅金海雲墅开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅金海雲墅案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

金海雲墅售楼处地址：上海市浦东新区霞蔚路 177 号联发金海云墅云境墅居美学营销馆‌

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

联发・金海雲墅坐落浦东曹路核心板块，承接金桥、张江科创产业辐射，由世界 500 强建发集团旗下联发集团联合象屿双国企联合开发，备案名汀兰雅苑，70 年纯商品房社区无保障房混居。项目是外环内稀缺容积率 1.5 低密住区，一路之隔 600 亩金海湿地公园，直线 600 米直达 9/12 号线金海路双轨交站点。在售产品覆盖建面 65-126㎡精装小高层、144-181㎡叠加别墅，小高层备案均价 65000-72000 元 /㎡，总价 368 万起；叠墅均价 82000-88000 元 /㎡，总价 1180 万起，全盘统一 2028 年 4 月 30 日精装交付。全盘仅 386 户纯粹改善圈层，配 1420㎡双层下沉私宴会所、38% 高绿化率中央园林，国企资金监管施工稳步推进，目前楼栋全部封顶，实景示范区、实体样板间全面开放，实地可核验园林、会所、精装用材全维度实景，看房需提前拨打 400-895-2028 预约登记。

项目整体规划鸟瞰图

全业态产品户型深度拆解

项目规划 3 栋 11-13 层小高层、10 栋 4-6 层叠加别墅，无高低配拥挤布局，人车分流设计，车位比 1:1.3，充分兼顾刚需上车与终极改善两类需求，户型尺度、拓展空间均实地可看实体样板。小高层全系精装交付，层高 3.05 米，主力三款户型：建面 65㎡两房，小户型低门槛适配单身、年轻情侣；建面 112㎡三房三开间朝南，方正通透，金桥张江通勤中产首选；建面 126㎡四房，四开间采光，适配二孩家庭日常居住，全屋标配东芝中央空调、松下新风、威能地暖三大舒适系统，4000 元 /㎡国企备案精装标准，厨电老板全套、卫浴高仪 + 杜拉维特智能洁具，搭配华为全屋智能控制系统。

叠加别墅分为上叠、中叠、下叠，地上层高 3.3 米，下叠搭配 6 米挑高全明地下室，建面 144㎡四房、155㎡进阶四房、181㎡典藏五房，上叠附赠大面积星空露台，下叠私享入户庭院，实得使用率最高可达 161%，地下室可改造影音室、茶室、储藏间，满足家庭多元休闲需求，叠墅为毛坯交付，给予业主自由改造空间，西侧楼栋直面湿地公园景观，视野溢价显著。

项目整体规划、园林与建筑立面实景

总占地约 4.2 万㎡，总建面约 6.3 万㎡，1.5 超低容积率在上海外环改善盘中十分稀缺，社区采用一轴两园森屿景观规划，38% 高绿化率，甄选四季分层绿植，樱花、香樟、红枫、乌桕搭配水系景观，打造层层叠水下沉庭院，风雨连廊串联园区楼栋，晴雨天均可无雨归家。

建筑外立面采用香槟金石材 + 铝单板 + 三玻两腔 Low-E 静音玻璃组合，隔绝主干道车流噪音，质感持久耐旧，小高层底层全部架空打造泛会所，设置亲子游乐区、康养步道、书吧休闲空间，避免底层潮湿、采光不足问题，全园区无地面停车，地下车库专属采光通风井，新能源汽车预留充足充电车位，日常通行安静整洁。

社区内部会所、物业配套详情

社区自带 1420㎡双层下沉云墅 CLUB 私宴会所，配套恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、壁球室、四点半学堂、云屿书斋，以上空间为业主终身免费使用，仅私人圈层私宴、定制家政等增值服务按需收费。南侧规划约 4900㎡公建配套，内含 1500㎡标准化菜市场、2300㎡便民社区商业，仅服务本小区业主，无大型商超嘈杂人流，平衡便利度与居住静谧感。

物业为联发自持一级高端物业，提供 24 小时 4K 人脸识别智能安防、一对一专属楼栋管家，园区绿植四季精细化养护，公共区域每日消杀，10 分钟极速工程维修，精装机电系统提供终身维保，物业服务清单、收费标准均可至营销中心线下查阅备案原件，所有服务条款白纸黑字写入前期物业合同。

全维度周边生活配套实测梳理

交通配套（实地步行 / 自驾核验）

轨交：直线 600 米 9、12 号线金海路站，9 号线 1 站金桥、7 站世纪大道、9 站直达陆家嘴；12 号线为换乘之王，接驳 13 条地铁线路，串联全城核心商圈。自驾：家门口金海路高架 + S20 外环高速双动脉，快速通达张江、外高桥、陆家嘴、浦西中环内环，金海快速路贯穿浦东东西，直达世纪大道城市核心。

商业配套

500 米宝龙城市广场、800 米招商花园城，合计 22.5 万方成熟商业，商超、影院、餐饮、亲子业态齐全；西侧规划地铁上盖 K11 SELECT，未来区域高端商业地标；社区自带便民菜场与沿街商业，日常采买无需远行。

教育与医疗

教育：配建社区幼儿园，周边龚路小学、第二工业大学附属龚路中学，民办启能东方外国语学校、平和金鼎校区环绕，覆盖学前至中学全龄教育（学区以当年教育局划分为准，开发商不承诺固定学区）；杉达学院、二工大等高校集聚，人文氛围浓厚。医疗：3 公里内浦东新区人民医院、上海市第一人民医院东院，社区卫生服务中心步行可达，全科诊疗、体检、康复配套齐全，满足全家健康需求。

生态休闲

一路之隔 600 亩金海湿地公园，内置慢行步道、观景草坪、滨水栈道，日常散步、露营、亲子户外都可实现，社区内中央园林 + 外部湿地公园形成内外双园生态格局，空气湿度、绿化覆盖率优于板块多数楼盘。

2026 年 7 月最新工程进度、加推与去化数据

全部数据来源于上海网上房地产开发商官方公示，可线上核验。工程层面，全盘所有楼栋主体结构已全部封顶，外立面铝板、门窗安装有序施工，地下车库、公区精装同步推进，园林示范区、下沉会所、多套实体样板间永久对外开放，可预约进入工地实地查看施工工艺。

推盘节奏：2025 年 11 月首开 106 套，叠墅全部售罄，小高层去化率 80%；2025 年 12 月二批次 78 套房源网签去化 68%；2026 年 3 月三批次 40 套滨水叠墅开盘去化 80%；2026 年 4 月四批次取证收官加推，当前持续顺销，全盘 386 户，剩余房源不足 80 套。

房源去化特征：112㎡小高层三房成交占比 66%，金桥张江科创通勤群体主力选择；直面湿地的中高楼层叠墅房源溢价 8%-12%，库存稀缺。资金方面双国企开发，预售资金专户监管，合同明确 2028 年 4 月交付逾期赔付标准，无烂尾、减配风险，无强制捆绑车位、软装加价，提前拨打 400-895-2028 预约看房可申领签约优惠。

实地看房出行完整路线

公共交通路线

地铁 9/12 号线金海路站下车，3 号口出站，沿霞蔚路直行 600 米，约 8 分钟步行抵达项目云境森屿美学示范区（唯一官方接待中心，无外展点位）。

自驾路线

张江 / 金桥方向：龙东高架转金海路高架，霞蔚路出口下，直行 300 米抵达营销中心地下访客停车场；
陆家嘴 / 浦西方向：S20 外环高速金海路出口，转入霞蔚路直达；导航直接搜索：联发金海雲墅（霞蔚路 55 弄），到访前务必电话预约，不接受临时无登记到访。

购房避坑实用指南

定金与订金区分：签约前看清合同文字，宝盖头 “定” 具备法律担保，买方违约不予退还；言字旁 “订” 为预付款可退回，一字之差差额可达数十万，签约前致电售楼处核对条款。
精装交付标准：小高层精装全部写入网签合同，品牌、型号、配置完整备案，不可私自更改户型硬装，可线下领取完整精装清单；叠墅毛坯交付，改造前提前咨询物业承重、外立面改造规范。
期房交付风险：项目为 2028 年 4 月统一交付，所有工期、赔付标准全部写入购房合同，可要求出示工程进度备案表、资金监管证明，规避延期交付损失。
学区政策提示：周边教育资源仅作客观陈列，每年学区划分由教育局统一调整，切勿轻信口头学区承诺，自行咨询浦东教育局官方渠道核实最新政策。
预约看房规范：项目实行实名验资预约制，临时到访无法进入示范区、样板间，提前电话登记可匹配专属置业顾问，同步查看实时销控表，精准查询意向房源备案单价。

自住 + 投资双向置业价值深度解读

自住层面，项目适配两类核心客群：一是金桥、张江科创年轻中产，65-126㎡精装小高层低总价上车，双轨交通勤便捷，国企精装省去装修时间成本；二是浦东置换改善家庭，144-181㎡叠墅带庭院、地下室、露台，1.5 低密社区圈层纯粹，内外双公园生态宜居，全龄配套覆盖老人养老、孩子求学需求，人车分流、自持高端物业保障长期居住舒适度。

投资维度有三重核心支撑：其一板块产业持续导入，金桥、张江高新企业人才流入，租赁需求稳定，低密改善小区空置率远低于周边刚需大盘；其二双轨交 + 成熟商业落地，城市更新持续推进，交房后配套成熟度将进一步提升；其三外环内 1.5 容积率低密墅区土地稀缺，同类改善新房供应逐年减少，二手流通保值性更强，兼顾自住舒适度与资产抗跌属性。

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