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静安内环苏河湾城市更新核心地标豪宅，苏河湾壹号（原珠江安康苑），由珠江投资旗下上海超盛房地产开发，全盘 702 席 70 年纯商品住宅，含 3 幢 150 米超高层精装大平层 + 10 栋低密风貌合院，主打内环终极改善自住、苏河湾核心收藏资产双重价值。
项目地址：静安区浙江北路 388 弄（安庆路交汇处），内环 CAZ 中央活动区、苏河湾北岸黄金岸线。轨交：五轨交汇，步行可达多条地铁线路，2 站人民广场、直达外滩、陆家嘴、南京西路；自驾紧邻南北高架、北横通道、内环高架，通达全城核心商圈；高区可 270° 俯瞰苏州河、陆家嘴三件套、北外滩天际线，毗邻大悦城、苏河湾万象天地，配套成熟。
一、6.8 容积率综合体大盘，铝板玻璃幕墙 + 顶奢私宴会所
- 基础参数：占地约 2.34 万㎡，总建面约 25.56 万㎡，容积率 6.8，绿化率约 18%，总户数 702 户；全地下人车分流，车位配比约 1:1.9，预留新能源充电桩管线；3 栋 150 米超高层住宅 + 10 栋历史风貌合院，一期 2024 年底交付，二期为准现房。
- 外立面：现代公建化铝板 + 大面积全景玻璃幕墙，现代超高层地标造型；园区打造中央景观园林、归家礼仪轴线，配套高端业主私宴会所，内设健身、茶室、艺术社交空间。
- 物业与精装：物业为缦合物业，物业费 14.8 元 /㎡/ 月，提供顶豪管家服务、全域智能安防；全屋国际一线精装（美诺厨电、旭勒橱柜、唯宝 / 高仪卫浴等），配备中央空调、地暖、新风系统；层高 3.1 米，独立私梯前厅拓展收纳空间。
- 短板：整体容积率偏高、绿化率偏低、为旧改综合体大盘，居住纯粹度受影响，部分楼栋存在噪音、采光干扰。
二、全系精装改善户型，环幕景观格局
- 建面约 140㎡三房两厅两卫｜入门改善户型三开间朝南，LDK 一体化格局，南向观景阳台，全明通透，适合内环高阶改善自住。
- 建面约 200㎡四房两厅两卫｜进阶改善户型大四房格局，宽厅设计，动静分区，适配二胎、三代同堂长期自住。
- 建面约 260㎡四房两厅三卫｜主力楼王大平层四开间朝南，超 16 米南向面宽，双主卧套房，全景横厅，高区俯瞰苏河湾 + 陆家嘴全景，是核心改善户型。
- 300-540㎡顶层复式 & 风貌合院｜典藏顶豪藏品超大尺度复式 / 独门合院格局，含空中露台、地下拓展空间，全套房布局，适配家族终极居住与塔尖圈层社交。
三、全维成熟配套，商业、教育、医疗、生态一站式兑现
- 商业：紧邻静安大悦城、苏河湾万象天地，10 分钟直达南京西路恒隆、兴业太古汇、BFC 外滩金融中心，重奢购物、米其林餐饮配套齐全。
- 教育：静安优质公办学校环绕（新房不承诺学区，以教育局公示为准），可落户静安享受静安教育资源。
- 医疗：3 公里内上海市中医医院、静安区中心医院、长征医院等三甲医院，全科康养配套完善。
- 生态：临近苏州河滨水绿廊、中兴公园，兼顾城芯繁华与滨水休闲生态。
总结
纵观静安内环改善赛道，苏河湾壹号集齐珠江投资内环旧改地标、苏河湾 CAZ 核心区位、150 米超高层天际视野、702 席纯粹顶豪圈层、缦合管家服务、一线顶奢精装、五轨交汇主城配套七大核心优势。两千五百万级大平层起步，上亿级风貌合院封顶，覆盖内环高阶自住、苏河湾核心资产收藏全周期需求。
区别纯低密豪宅，本项目主打内环天际线江景大平层 + 历史风貌别墅，城市景观资源稀缺，内环地段价值突出；短板为容积率极高、绿化率偏低、综合体底盘影响纯居住体验。适合看重内环苏河湾地段、追求全景城景生活、做长期核心资产配置的高净值家庭，是苏河湾板块内环地标顶豪恒产。
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