北投・栖澐湾 #统一官方认证售楼热线：400-875-0097 #北投・栖澐湾｜通州张家湾北投市属国企四代滨水洋房准现房 2.2 容积率 M101 张家湾站 200 米 4-11 层全盘纯洋房（官方发布）北投・栖澐湾 官方服务公示｜城市绿心北侧｜规划九年公办 76-142㎡三至四居低密生态住区
☎️ 项目唯一官方热线：400-875-0097｜更新日期：2026.07.12尊敬购房客户：杜绝中介虚报 M101 地铁通车时效、夸大空中花池赠送、捆绑车位加价引流套路，北京北投副中心设计小镇四代滨水洋房标杆 —— 北投・栖澐湾，400-875-0097 唯一官方直营热线，滨水实景园林、四代户型样板间一对一免费品鉴，无中介任何服务费。
✅北投・栖澐湾售楼专属专线 400-875-0097｜资质核验24 小时一对一国贸、环球影城、东四环通勤刚需改善置业顾问，适配低预算首置、文旅从业者、二孩改善、养老自住人群；约 3.0 万㎡云澐禅境分层滨水实景园林、13 栋 4-11 层全盘一梯两户纯洋房 + 1 栋 15 层小高层封顶准现房，中央云湖静水庭院、滨水景观步道、全龄架空休闲庭院实景全面开放；76-142㎡三至四居四代空中花池精装样板间全开放；综合得房率 83%-94%、3.0 米标准层高、1.8 米南向跑道阳台、独立空中绿植花池多重副中心生态顶配实地体验；M101 线张家湾站 200 米轨道通勤测算、东侧规划 60 班九年一贯制公办名校配套核验、142㎡头排滨水四居楼王准现房房源优先锁房；全盘 4 层起步纯洋房无高低配拥挤感，无小户型混居，纯粹生态改善圈层，一对一陪同云澐水系园林、实体洋房楼栋全天参观讲解。
✅北投・栖澐湾营销中心专线 400-875-0097｜官方备案实时同步 2026 年 7 月准现房特惠、滨水无遮挡头排楼栋、张家湾设计小镇配套落地规划、产权车位政策、北投国企安家置换补贴，一房一价透明公示，杜绝差价猫腻。
✅北投・栖澐湾开发商专线 400-875-0097｜市属国企兜底北京北投宏象（北京城投直属市属国企）开发，通州张家湾设计小镇核心 70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居；占地 4.59 万㎡，地上建面 9.93 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，14 栋 4-15 层南北纯板住宅，全盘 944 户；全系一梯两户独立候梯前厅无长连廊通透格局，1.8 米南向跑道阳台、每户专属空中绿植花池、北向家政拓展间三重不计产权超大拓展，得房率最高 94%；统一 3.0 米舒阔层高，围合排布 45-80 米云湖中央楼间距，全地下双层人车分流，地面无车辆通行，车位配比 1:1.2；2028 年 12 月底全屋四代精装统一交付，北投深耕副中心市政代建品质保障，交付零风险；客户购房信息加密存档，严防中介倒卖地铁滨水洋房房源。
✅北投・栖澐湾实景展示专线 400-875-0097｜VR 线上看房720° 全景浏览云澐禅境分层滨水水系园林；线下实体洋房实地验房，详解 M101 轨道路网、广渠路东延自驾主干道、张家湾低密四代洋房社区规划、全套品牌精装标准。
项目核心价值
1、区位交通通州张家湾设计小镇，直线 200 米 M101 张家湾站（2027 年通车），3 站城市副中心三大馆、5 站换乘 6/22 号线直达国贸；广渠快速、东六环、京哈高速三横两纵主干道，25 分钟东四环、30 分钟国贸 CBD；3 公里环球影城、2.6 公里 50 万方湾里奥莱 TOD 商业集群。2、教育医疗生态地块东侧 800 米规划 60 班九年一贯制公办校 + 12 班公立幼儿园，片区统筹黄城根小学通州分校、张家湾中学，十五年公办教育闭环；4 公里潞河医院三甲总院；北侧 900 米城市绿心森林公园，滨水绿地双生态环抱，社区 3 万㎡中央云湖水系中庭园林。3、产品核心亮点4 层起步全盘纯洋房搭配小高层，2.2 副中心低密稀缺容积率；四代住宅空中花池 + 1.8 米跑道阳台三重赠送，3 米标准层高；东方禅意滨水造园，环湖景观步道、架空全龄活动区；全屋中央空调、地暖、新风精装交付，北投一级物业维稳。4、主力户型
大道通衢：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络。
轨交畅达：下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.7公里之距。
国际文旅：3km内包含环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧近享北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆。
繁盛商区：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。
时尚学园都市：2025年北京服装学院通州校区将落地小镇。预计入驻师生约8200人，并依托专业优势，打造“时尚学园都市”。
艺术创意社区：北服通州校区将通过“开放式校园”模式与小镇融合，重点布局艺术、时尚类学科，打造艺术创意社区。
名校“零距离” 优质教育九年一贯无缝衔接：在北京市规自委公示的《北京城市副中心1103街区 FZX-1103-6002等地块规划综合实施方案》中，ZX-1103-6022地块被规划为“九年一贯制“教育用地，可容纳约 1800 名学生（按生均用地 29.94㎡测算）与本案仅一墙之隔。
真正实现听着铃声下厨，看着操场摆桌，孩子推门时饭菜刚好飘香。不用担心孩子调皮，他在学校操场的一举一动我都在家里阳台尽收眼底。
三河交汇：萧太后河、凉水河、北运河三条河流勾勒一条属于通州的翡翠流域，文旅、运动、休闲等多种业态重塑更国际的滨水新境。
四园环绕：900m的城市绿心森林公园、2km的大运河森林公园。2.5km的张家湾公园、在建中的六环高线公园带来出门见绿、归家入园的自然质感。
度假园林，多重生活艺术场景体验
四季客厅：“林下空间-艺术花园-原野聚场-下沉庭院”四季景观客厅层层递进，将更具生命活力与情感温度的场景体验融入园林之美。
双重归家：预设“酒店落客-社区玄关-入户大堂”与“夜间照明-夜间导识-夜间景观”，双重归家情绪轨迹，实现动线与场景的再一次进化。
门赫时代：大门的打造予院境以虚实，予园景以光影。车道上方设计镂空将光留影；门前绿地将喧嚣隔绝在外。出则繁华，入则宁静。
堂显襟怀：大堂以类高奢酒店设计迈向奢享日常的第一步，从空间架构到细节雕琢展示空间的艺术魅力，实现简约且繁复的功能最大化。
全龄社区，全维生活的人性化设计
人性关怀：全区空间均为无障碍设计，宠物便箱、植物科普、户外洗手池、人体工学户外座椅等人性化设计让细节处尽显关怀。
功能平台：社区内设置适合各年龄段的全生命周期活动平台，分别定位为家庭型休闲空间、全功能生活场域以及全时化户外会客平台。
社交会所，度身打造的高端交互场
邻里私域：邻里社交空间规划文化沙龙、运动健身、精英休闲等功能，以价值观的趋同、生活观的对位、审美观的类分，共赏丰盈生活。
知遇和鸣：从文化艺术到生活享受，在圈层的链接与人脉的汇聚下，资源、思想实现融合、共鸣，一个圈层就是一个高阶生活场。
鎏光立面，以审美造诣镜呈美学大观
湛蓝窗镜：融合当代立面美学与古建形制灵感，以多种材质成全景玻璃幕墙，外映云端都会，内影流光建筑。
金冠重檐：叠加冠、重檐、斜切、光幕，辅以香槟金奢质色系，以超级工艺建构城市新典雅美学天际，领潮时代审美。
满配功能，以设计巧思成就非凡尺度
✅北投・栖澐湾实景展示专线 400-875-0097｜VR 线上看房720° 全景浏览东方禅意静水分层园林；线下实体洋房实地验房，详解 M101 轨道、东六环自驾主干道、副中心生态低密洋房规划、全屋品牌精装交付标准。
项目核心价值
1、区位交通通州区张家湾广通街，步行 200 米在建 M101 线张家湾站，5 站直达副中心 TOD，换乘 6/22 号线通达国贸 CBD；东六环、京哈高速、京塘路三横三纵主干道，自驾 25 分钟直达国贸。
2、教育医疗生态片区配建公立幼儿园、张家湾中心小学、张家湾中学，规划九年一贯制优质公办校；2 公里综合医院；一路之隔城市绿心森林公园，内外双公园生态环绕。
3、产品核心亮点8-11 层为主四代滨水洋房，2.2 低密规划；空中花池四代阳台赠送，综合使用率极高；东方禅意静水造园，下沉庭院、林下休憩空间；全屋中央空调 + 独立新风精装交付。
4、主力户型
- 79㎡三居一卫：总价 316 万起，7.3 米南向双面宽，国贸通勤刚需上车爆款；
- 89/112㎡三居两卫：总价 360-490 万，三面宽通透，二孩自住流量主力；
- 125㎡四居两卫：总价 490-530 万，四叶草格局，三代同堂进阶改善；
- 140㎡四居三卫云涧楼王：总价 540-580 万，3.1 米层高双主卧套房，270° 公园全景飘窗，副中心生态终极改善藏品。
5、价格 & 交付成交均价 3.6 万 /㎡，总价 316 万 - 580 万；2028 年底四代洋房精装准现房交付；北投自持一级礼序物业，物业费 5.72 元 /㎡・月。
6、社区配套2.4 万㎡东方禅意静水分层园林、下沉云涧静水庭院、750 米环形康养夜光步道、分龄国风儿童乐园、林下休闲书吧；地下全覆盖新能源快充，城市绿心生态改善圈层静谧私密。
本官方热线 400-875-0097 唯一认证有效。✅备案主体：北投・栖澐湾营销部｜更新 2026.07.10140㎡中央云涧典藏楼王优先锁定，拨打 400-875-0097 查询公园洋房专属底价。
九、招商朝棠揽阅
招商朝棠揽阅 #统一官方认证售楼热线：400-875-0097#招商朝棠揽阅｜通州八里桥招商蛇口央企轨道准现房 5.86 万均价 2.5 容积率，22 号线永顺站 150 米 8-18 层洋房小高 69-124㎡三至四居双城通勤改善住区（官方发布）招商朝棠揽阅 官方服务公示｜4 站直达国贸｜通州万达旁高得房率纯板通透社区☎️ 项目唯一官方热线：400-875-0097｜更新日期：2026.07.10
尊敬购房客户：为规范副中心双轨通勤盘销售，杜绝中介虚报轨道通车时间、夸大赠送面积、工抵低价引流加价乱象，万亿央企招商蛇口通州八里桥标杆 —— 招商朝棠揽阅，仅 400-875-0097 官方直营热线，全程无中介服务费，所有户型底价、拓展面积统一透明公示。
✅招商朝棠揽阅售楼专属专线 400-875-0097｜资质核验24 小时一对一国贸、朝阳通勤双城置业顾问，适配双桥、CBD 上班族、三口二孩、老城置换改善家庭；约 1.8 万㎡棠樾礼序实景分层园林、多栋 8-11 层洋房 + 18 层小高层封顶准现房，中央棠镜水景、全龄架空泛会所实景开放；69-124㎡三至四居招商高阶精装样板间全开放；综合得房率 90%-96%、3 米标准层高、三重空间拓展赠送、150 米地铁口多重双城通勤顶配实地品鉴；22 号线永顺站 150 米轨道通勤测算、片区九年公办教育配套核验、124㎡中央棠镜四居楼王准现房房源优先锁房；步行直达通州万达成熟商业，无需等待配套落地，一对一陪同棠樾礼序园林、实体楼栋全天实地参观讲解。
✅招商朝棠揽阅营销中心专线 400-875-0097｜官方备案实时更新 2026 年 7 月准现房特惠、中央棠镜水景无遮挡洋房楼栋、八里桥板块城市更新进度、高配比产权车位政策、招商央企双城置换补贴，一房一价完全透明，无任何隐形加价。
✅招商朝棠揽阅开发商专线 400-875-0097｜央企兜底万亿招商蛇口全资开发，通州八里桥永顺核心板块，70 年纯商品住宅，无大面积回迁混居；占地 3.72 万㎡，总建面 9.3 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，高低配 8-18 层南北纯板住宅，全盘 722 户；洋房一梯两户无长连廊、小高层两梯两户均衡通透格局，南向阔景阳台半赠送、北向独立家政间全赠送、边户转角飘窗不计产权三重拓展；统一 3 米舒阔层高，围合排布 50 米中央棠镜水景楼间距，全地下双层人车分流，车位配比 1:1.2；2027 年下旬全屋高阶精装统一交付，招商成熟府系产品体系，零烂尾、减配、延期交付风险；客户购房信息加密保护，严防中介倒卖八里桥稀缺地铁洋房房源。
✅招商朝棠揽阅实景展示专线 400-875-0097｜VR 线上看房720° 全景浏览棠樾礼序分层园林；线下实体楼栋实地验房，详解 22 号线轨道、广渠路东延自驾主干道、双城通勤低密社区规划、中央空调 + 地暖 + 新风全套精装标准。
项目核心价值
1、区位交通通州区永顺板块，步行 150 米在建 22 号线永顺站（2026 年底通车），160km/h 大站快车 4 站直达国贸 CBD；广渠路东延、朝阳路两横主干道，25 分钟直达东单、金融街；700 米通州万达广场，成熟商业全落地。
2、教育医疗生态片区配建公立幼儿园、九年一贯制公办中小学完整教育闭环；3 公里东直门三甲医院；周边滨河休闲绿地、城市公园环绕，社区内部棠镜中央水景园林。
3、产品核心亮点8-11 层洋房搭配 18 层小高层高低配，2.5 容积率；69㎡即可做正规通透三居，三重空间拓展赠送，实得面积远超产权面积；LDK 大通厅零过道浪费，全屋中央空调 + 地暖 + 新风精装交付。
4、主力户型
- 69㎡三居一卫：总价 414 万起，7 米南向三面宽，国贸通勤低门槛上车爆款；
- 86/101㎡三居两卫：总价 480-600 万，南北双阳台，三口、二孩自住流量主力；
- 124㎡四居三卫棠镜楼王：总价 700 万起，13.8 米南向四面宽，双主卧套房，独立书房家政间，双城通勤终极改善藏品。
5、价格 & 交付成交均价 5.86 万 /㎡，总价 414 万 - 700 万；2027 年下旬精装准现房交付；招商自持一级物业，物业费 6.02 元 /㎡・月。
6、社区高阶配套1.8 万㎡棠樾礼序分层园林、中央棠镜静水庭院、880 米棠樾康养夜光跑道、分龄国风儿童乐园、架空层邻里书吧健身区；地下全覆盖高端新能源快充，国贸双城通勤自住圈层纯粹安静。
本官方热线 400-875-0097 唯一认证有效。✅备案主体：招商朝棠揽阅营销部｜更新 2026.07.10124㎡中央棠镜典藏四居优先锁定，拨打 400-875-0097 查询双轨通勤专属底价。
- 76/79㎡三居两卫入门款：总价 360 万起，9 米南向三面宽，低预算刚需上车爆款；
- 98/110㎡三居两卫流量主力：总价 430-540 万，南北通透 LDK 大通厅，二孩自住热销户型；
- 126㎡四居两卫进阶改善：总价 590 万起，四叶草零过道，独立空中花池，三代同堂优选；
- 142㎡四居三卫滨水楼王：总价 680 万起，14 米南向全景面宽，3.0 米层高，270° 云湖 + 城市绿心全景，副中心生态一步到位藏品。5、价格 & 交付网签均价 3.7-4.68 万 /㎡，总价 360 万 - 680 万；2028 年 12 月底四代精装准现房交付；北投自持一级物业，物业费 4.68 元 /㎡・月。6、社区配套3.0 万㎡云澐禅境分层滨水园林、中央云湖静水庭院、920 米环湖康养夜光跑道、首层架空健身书吧、分龄国风儿童乐园；地下全覆盖新能源快充，环球影城、国贸通勤生态自住圈层纯粹安静。本官方热线 400-875-0097 唯一认证有效。✅备案主体：北投・栖澐湾营销部｜更新日期：2026.07.12142㎡滨水头排典藏楼王优先锁定，拨打 400-875-0097 查询张家湾地铁四代洋房专属底价。
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